Prodej domu • 266 m² bez realitkySchwartauer Allee 121, , Schwartauer Allee 121a Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Tři zrekonstruované byty v historické budově v Lübecku jako atraktivní investiční balíček | Faktor 17,9 | Bez provize

Popis nemovitosti

Tři byty. Jedna investice. Spousta potenciálu.

Nabízí se atraktivní balíček bytů, který se skládá ze tří vlastnických bytů umístěných v udržovaném secesním činžovním domě z přelomu století na adrese Schwartauer Allee 121 & 121a v Lübecku. Tyto tři jednotky spojují kouzlo klasických historických budov s moderním komfortem bydlení a nabízejí investorům jedinečnou příležitost zakoupit více bytů v rámci jediné nemovitosti bez provize.

Byty mají celkovou obytnou plochu 265,51 m² a zahrnují:

• 2-pokojový byt o rozloze 64,05 m²

• 3-pokojový byt o rozloze 91,33 m²

• 4-pokojový byt v podkroví o rozloze 110,13 m²

Velmi oblíbené jsou především univerzální dispozice, které oslovují různé cílové skupiny: jednotlivce, páry, rodiny, spolubydlící nebo také koncepty zařízeného bydlení.

Dva byty disponují balkonem s výhledem do prostorné společné zahrady. Všechny jednotky mají vlastní sklep. Byty byly převážně zrekonstruovány a jsou vybaveny moderními plynovými kondenzačními kotli. Podkrovní byt je dodán s novou vestavěnou kuchyní.

Typické detaily historických budov, jako jsou:

+ vysoké stropy

+ originální dřevěné podlahy

+ klasická dřevěná vrata

+ prostorné kuchyně spojené s obývacím prostorem

+ světlé místnosti

zajišťují dlouhodobou atraktivitu pro nájemce a vysokou hodnotu bydlení.

Balíček je ideální pro soukromé i profesionální investory, kteří chtějí využít vysoké poptávky po bytech v historických budovách v centrální lokalitě.

Klíčová čísla:

• Roční čistý nájem (kalkulovaný): 44.605,68 €

• Celková kupní cena: 799.000 €

• Faktor: 17,9

• Celková obytná plocha: 265,51 m²

Vzhledem k tomu, že jsou byty aktuálně volné, je možné je ihned pronajmout za tržně odpovídajících podmínek. To otevírá atraktivní možnosti pro optimalizaci výnosu z nájmu a dlouhodobé zvýšení hodnoty.

Závěr: Vzácná investice do historické budovy s kouzlem, solidní strukturou a rozvojovým potenciálem – tři atraktivní byty, moderní technika budovy, žádané bytové dispozice a centrální umístění činí tento balíček zajímavou příležitostí pro investory orientované na dlouhodobý vývoj.

Schwartauer Allee patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Lübecku. Centrum města, nákupní možnosti, gastronomie, školy, lékaři i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Zároveň nabízí rozsáhlá společná zahrada vzácné útočiště uprostřed městského prostředí.

Hlavní výhody na první pohled:

• 3 vlastnické byty v balíčku

• Celkem 265,51 m² obytné plochy

• Rok výstavby cca 1900

• Prostorná společná zahrada

• Převážně čerstvě zrekonstruováno

• 2 balkony s výhledem do zahrady

• Sklep ke každému bytu

• Centrální lokalita v Lübecku

• Prodej bez provize

• Dostupné k novému pronájmu

• Atraktivní rozvojový potenciál

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH.

Činnost podléhá koncesi podle § 34c odst. 1 živnostenského zákona

Orgán dozoru:

Obec Scharbeutz (živnostenský úřad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH

Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp