Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGoethering 54, , Bavorsko

Pohled, který vás každý den nadchne: Na 8. patře udržovaného činžovního domu vás čeká kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt (rekonstruován v roce 2026) o přibližně 88 m² obytné plochy, s prostorným balkonem orientovaným na jihovýchod a s úchvatným panoramatickým výhledem na Norimberg.

Zde se snoubí moderní bydlení, vynikající infrastruktura a jedinečná hodnota volného času – včetně vytápěného krytého bazénu přímo v domě, jehož využití je již zahrnuto v poplatcích spojených s bytem.

Byt je ihned k nastěhování a lze jej v případě zájmu zakoupit i bez platby provize.

Výhody na první pohled:

• přibližně 88 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 8. patro s výtahem

• panoramatický výhled na Norimberg

• prostorný balkon orientovaný na jihovýchod

• kompletně zrenovován v roce 2026

• nová vestavěná kuchyň (2026) s kvalitními spotřebiči značky Miele – odkupní cena: 9.900 €

• moderní koupelna se sprchou a vanou, včetně umyvadla a zrcadla

• samostatné hostinské WC

• kvalitní parketové podlahy

• vytápěný krytý bazén přímo v budově (v ceně)

• dálkové vytápění

• spotřeba energie 95 kWh/(m²·rok)

• bezbariérový přístup

• sklepní koutka

• možnost nabíjení elektromobilu přímo před budovou

• ihned k nastěhování

• prodej bez provize

Bydlení na nové úrovni

Byt byl v roce 2026 důkladně zmodernizován a nyní je v téměř novém stavu.

Kompletně byly obnoveny následující prvky:

• kvalitní parketové podlahy

• moderní koupelna

• samostatné hostinské WC

• nová vestavěná kuchyň

• všechny stěnové a stropní plochy

• vnitřní dveře a kování

• elektroinstalace (vypínače, zásuvky a osvětlení)

• armatury a sanitární keramika

Promyšlené dispozice bytu nabízí prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon, dva další světlé pokoje a moderní koupelnu se sprchou a vanou. Samostatné WC dále zvyšuje komfort bydlení.

Balkon s výhledem do dálky

Prostorný balkon orientovaný na jihovýchod je jednou z výjimečných předností tohoto bytu.

Ať už jde o snídani v ranním slunci nebo sklenku vína s výhledem na panoramu Norimberku – nezastavitelný výhled činí toto místo skutečným oblíbeným koutkem.

Krytý bazén v ceně

Skutečnou jedinečností je vytápěný krytý bazén v přízemí, který je exkluzivně k dispozici obyvatelům rezidenčního komplexu.

Využití bazénu je již zahrnuto v měsíčních poplatcích – nejsou zde žádné dodatečné poplatky.

Energie a provozní náklady

I energeticky budova zaujme – je zajištěno budoucnost prostřednictvím dálkového vytápění a spotřeba energie činí pouhých 95 kWh/(m²·rok). Pro udržovaný dům tohoto věku je to přesvědčivá hodnota.

Lokalita – Stein s přímou blízkostí k Norimberku

Byt se nachází v udržovaném rezidenčním komplexu ve Stein a spojuje klidné bydlení s krátkými cestami do centra Norimberku.

Vše podstatné máte pohodlně na dosah pěšky:

• obchody v řádu pár minut chůze

• zastávka městské hromadné dopravy v krátké vzdálenosti

• lékaři a lékárna v bezprostřední blízkosti

• zelené plochy a možnosti rekreace prakticky ihned před dveřmi

Vynikající dopravní spojení s Norimberkem, Fürthem a Erlangen činí tuto lokalitu atraktivní jak pro majitele, tak pro dojíždějící pracovníky.

Závěr

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci:

• kvalitní kompletní rekonstrukce,

• ohromující panoramatický výhled,

• krytý bazén přímo v domě,

• moderní vybavení,

• vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Miele,

• umyvadlo a zrcadlo v koupelně,

• dobrou energetickou účinnost,

• transparentní strukturu nákladů

• a okamžitou dostupnost k nastěhování.

Domov, který nejenom navštívíte – ale skutečně prožijete.

Impresum

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH

Volkhardtstraße 18

90513 Zirndorf

Německo

Obchodní rejstřík:

Okresní soud Fürth, HRB 22205

Dohledový orgán dle § 34c GewO:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Osoba odpovědná za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Florian Albrecht (adresa viz výše)