Prodej domu • 300 m² bez realitkyKarlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Výjimečná nemovitost pro lidi, kteří hledají něco zvláštního.

V žádané rezidenční lokalitě Karlsruhe-Durlach se nachází tento prostorný dům na parcele o rozloze přibližně 1 400 m² s nádherným výhledem do přírody.

Vila disponuje celkově přibližně 300 m² obytné plochy včetně dvou samostatných samostatných bytových jednotek. Prostorné balkony a terasy nejsou v uvedeném počtu obytné plochy zahrnuty a jsou navíc.

Budova byla v uplynulých letech důkladně zrekonstruována a energeticky modernizována. Důraz byl kladen na propojení jedinečného charakteru domu s moderní technikou, prvotřídními materiály a luxusním interiérovým zpracováním.

Výsledek není klasický objekt ke kompletaci, ale z větší části již hotový, vysoce kvalitní dům, u něhož zejména budoucí úprava venkovních prostorů stále otevírá individuální možnosti.

Vila se nachází v Karlsruhe-Durlach, v klidné a zelené rezidenční oblasti na okraji přírody. Prostorná parcela o přibližně 1 400 m² poskytuje velkou míru soukromí a výjimečný výhled do přírody.

Vyvýšená a přírodní poloha kombinuje vysokou míru klidu a ústraní se velmi dobrou dostupností do Durlachu a Karlsruhu. Obchody, školy, mateřské školy, gastronomie i veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou v krátké vzdálenosti.

Zvláště přitažlivá je kombinace polohy blízko města a bezprostředního kontaktu s přírodou. Procházky, volnočasové a relaxační možnosti jsou prakticky přímo u domu, zatímco centrum Durlachu a Karlsruhe zůstávají rychle dostupné.

Díky velikosti pozemku vzniká v Karlsruhe mimořádně prostorný pocit bydlení s velkým prostorem, soukromím a možnostmi rozvoje. Spodní část pozemku navíc nabízí další potenciál pro výstavbu; byla již podána předežádost o stavební povolení a architekti vypracovali plán na další obytný dům.

Tato lokalita se tak hodí zejména pro kupce, kteří chtějí propojit reprezentativní bydlení, přírodu, soukromí a zároveň blízkost k městu.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné zcela obnoveny elektroinstalace, modernizovány topné systémy a instalována moderní tepelná čerpadla.

Částečně je instalován i systém SmartHome a bezpečnostní systém.

Nemovitost dále disponuje rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm. Také okna, střecha a energetická účinnost budovy byly důkladně modernizovány. Střecha a fasáda byly izolovány.

Koupelny byly kvalitně zrekonstruovány a dům disponuje pečlivě navrženým interiérem s vestavěným nábytkem na míru a vysoce kvalitním zařízením.

I stávající architektonická dokumentace odhaluje vysokou úroveň plánování interiéru – od kuchyně a obytných prostor až po individuálně navržené řešení nábytku a úložných prostor.

Souhra prostorných obytných oblastí, moderních technologií, prvotřídního vybavení a výhledu do přírody vytváří jedinečný charakter bydlení.

BEZ PROVIZE – PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Prodej probíhá bez zprostředkovatele a bez provize pro kupujícího přímo od vlastníka. Vzhledem k jedinečnému charakteru nemovitosti probíhá prodej formou strukturovaného dražebního řízení. Zájemci, kteří si nemovitost prohlédnou a seznámí se s příslušnými dokumenty, obdrží možnost předložit svou vlastní představu o kupní ceně.

Nemovitost zahrnuje výjimečně prostornou parcelu o přibližně 1 400 m² a přibližně 300 m² obytné plochy včetně dvou samostatných bytových jednotek. Prostorné balkony a terasové plochy nejsou zahrnuty v uvedené obytné ploše a přidávají se navíc.

Obě samostatné bytové jednotky (aktuálně pronajaté, ale lze je předat neobsazené) otevírají řadu možností využití – například pro rodinné příslušníky, hosty, personál nebo k pronájmu.

Dodatečný potenciál parcele a rozvoje:

Spodní část pozemku nabízí možnost další výstavby. Pro tento účel již byla podána předežádost o stavební povolení a společně s architekty byl vypracován konkrétní plán na další obytný dům. Tím existuje – samozřejmě s podmínkou schválení příslušnými úřady a právní dělitelností – perspektiva i samostatného využití této části pozemku. Alternativně lze zakoupit celou parcelu o přibližně 1 400 m² společně s vilou.

Venkovní úprava podle představ nového vlastníka:

U venkovní úpravy již existuje rozsáhlá projektová dokumentace. Plánováno jsou mimo jiné prostorné terasy a odpočinkové prostory a prvotřídní integrace stávajícího bazénu. Budoucí vlastník má však záměrně možnost realizovat konečnou podobu podle vlastních představ a potřeb. Případně lze na základě existující projektové dokumentace sjednat i dokončení prací.

Klíčové údaje na první pohled: cca 1 400 m² parcela | cca 300 m² obytné plochy | 2 samostatné bytové jednotky | navíc balkonové a terasové plochy | kompletně zrekonstruováno | energeticky modernizováno | tepelné čerpadlo | fotovoltaika s úložištěm | kvalitní koupelny a interiérové vybavení | bazén | existující projekt venkovních úprav | další potenciál rozvoje ve spodní části parcely | výhled do přírody.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě a pouze v případě vážného zájmu o koupi. Prosíme o nekontaktování zástupci realitních kanceláří.