Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySterrhubenweg München Obermenzing Bayern 81247

Exkluzivní 3-pokojový viletní byt v sídlišti Obermenzing – novostavba, připraven k nastěhování a bez provize přímo od majitelky.

Tento mimořádně světlý byt se nachází v 1. patře moderní městské vily v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západního Mnichova.

Vysoce kvalitní celek zahrnuje tři městské vily. Byt je součástí malé společenství vlastníků ve dvou městských vilách s celkem pouhých 13 obytnými jednotkami, což zajišťuje soukromé a kvalitní obytné prostředí.

Hlavní přednosti na první pohled:

• cca 81,81 m² obytné plochy

• vzácná jižní a západní orientace

• dva prostorné balkony, každý o rozloze přes 7 m²

• západní balkon s výhledem do zeleň a odpoledním/slunečným večerem

• dokončení 03/2024 – stav jako novostavba

• vysoce kvalitní speciální vybavení a zakázkově vyrobené vestavby

• exkluzivní vestavěná kuchyň s vybavením Bora a Siemens

• chytrá domácnost s aplikací pro ovládání topení a rolet

• energetický dům KfW-55, energetická třída A+

• osobní výtah a bezbariérové provedení

• prostorné parkovací místo v podzemní garáži s přípravou pro elektromobilitu

• sklepní kóje cca 5,38 m²

• stanice S-Bahn Obermenzing cca 8 minut pěšky

• bez provize – prodej přímo od majitelky

Byt kombinuje moderní, vysoce kvalitní bydlení s klidem, dostatkem světla a vzácným výhledem do zeleň. Řada vysoce kvalitních speciálních úprav a zakázkových vestaveb je již realizována.

Nastěhujte se, usadťe se a užívejte si výjimečnou polohu a kvalitu bydlení v Obermenzingu – bez nutnosti renovace či složitého plánování.

Nemovitost se nachází na ulici Sterrhubenweg ve viletní kolonii Obermenzing – v zavedené a mimořádně kvalitní rezidenční lokalitě západního Mnichova.

Obermenzing je proslulý historickými vilami, prostornými zahradami a upravenou obytnou zástavbou. Klidné, zelené okolí nabízí výjimečný pocit soukromí a zároveň je skvěle napojeno na centrum Mnichova.

Sterrhubenweg je dopravně nenáročná obytná ulice bez průjezdního provozu, která se vyznačuje klidnou atmosférou.

Stanice S-Bahn Obermenzing (S2) je dosažitelná přibližně za 8 minut chůze, odkud vedou rychlá spojení do centra. Několik autobusových linek dále doplňuje veřejnou dopravu. I dálnice A8 je dosažitelná během několika minut.

Okolí nabízí pro volný čas a relaxaci mimořádně vysokou kvalitu života: park Nymphenburger Schlosspark, kanál Nymphenburger, řeku Würm a zámek Blutenburg se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Četné trasy pro procházky, běh či cyklistiku zvou k aktivitám v přírodě.

Obchody, lékaři, lékárny, restaurace, kavárny, školky a školy jsou také v pohodlné dosahu.

Obermenzing tak kombinuje tři zvláště žádané kvality: klidnou a zelenou obytnou lokalitu, vysoce kvalitní zrající prostředí a dobrou dostupnost centru Mnichova.

Ideální poloha pro ty, kteří chtějí propojit soukromé bydlení v zeleném prostředí se výhodami velkoměsta.

Výbava bytu klade zvláštní důraz na kvalitu, design a dlouhodobý komfort bydlení. Řada speciálních úprav již byla realizována.

Komfort bydlení a technika domu:

• Vysoce kvalitní dubové venkovské dřevěné podlahy, olejované

• Podlahové vytápění s individuálním řízením jednotlivých místností

• Řízené větrání obytných prostor

• Okna až od podlahy

• Trojitě zateplená okna

• Elektrické rolety

• Prosklení s ochranou proti slunci a plisované žaluzie

• Skryté kování oken

• Chytrý domácí systém Homematic IP s aplikací pro ovládání topení a rolet

• Barevný video interkom

Kuchyně a vestavby:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Systém varné desky Bora

• Elektrospotřebiče Siemens

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v ložnici

• Zakázkové vestavby v pokoji pro hosty/pracovně

• Zakázkové vestavby skříní v chodbě

• Zakázkové vestavby do koupelny

• Vysoce kvalitní koncept osvětlení

• Vysoce kvalitní koupelnové doplňky

Koupelna:

• Koupelna s přirozeným světlem a východním oknem

• Bezprahová walk-in sprcha

• Vysoce kvalitní armatury a koupelnové vybavení

• Obklady z litického keramiky 60 × 120 cm

Budova a přilehlé prostory:

• Osobní výtah

• Bezbariérové provedení

• Energetický dům KfW-55

• Energetická třída A+

• Prostorné parkovací místo v podzemní garáži

• Příprava pro elektrickou nabíjecí stanici

• Sklepní kóje cca 5,38 m²

Byt se prodává včetně vestavěné kuchyně, zakázkových řešení a veškerého uvedeného speciálního vybavení. Je ihned připraven k nastěhování – bez nutnosti renovace či dalších větších investic.

Vysoce kvalitní masivní dřevěný a kožený nábytek může být dle přání převzat celý či částečně za dodatečnou finanční úhradu.

81,81 m² obytné plochy | 3 pokoje | 1. patro | 2 balkony | parkovací místo v podzemní garáži | sklep | bez provize

Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní, ložnicí a dalším pokojem, který je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj, a také vysoce kvalitně vybavenou koupelnou s přirozeným denním světlem.

Zvláštní předností jsou dva balkony, každý o ploše přes 7 m². Balkon orientovaný na západ nabízí krásný výhled do zeleně a díky odpolednímu a večernímu slunci zve k relaxaci. Druhý balkon, orientovaný na jih, rozšiřuje druhý pokoj o další soukromou venkovní plochu.

Díky jižní a západní orientaci mají obytné a ložnicové prostory mimořádně dostatek denního světla. Obývací část je navíc otevřená na západ, čímž vzniká zvláště světlá a příjemná atmosféra.

Byt byl dokončen koncem března 2024 a je ve stavu jako novostavba.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, četné zakázkové vestavby, systém chytré domácnosti, osvětlení a další speciální vybavení jsou již na místě. Kupujícímu tak odpadá obvyklé úsilí spojené s novostavbou – žádná renovace, žádné plánování kuchyně, žádná čekací doba – stačí se nastěhovat a hned se cítit jako doma.

Prodej soukromou cestou: Prodej probíhá výhradně přímo od majitelky a bez makléřské provize. Makléřské dotazy zaměřené na získání prodejního mandátu nejsou vítány. Dotazy makléřů budou přijímány pouze jménem konkrétního zájemce.

Termíny prohlídek jsou sjednávány výhradně s vážnými zájemci o koupi po předchozím ověření jejich finanční situace. Zájemci s dostatečnými vlastními prostředky jsou obzvláště vítáni.