Prodej domu • 400 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Na prodej je udržovaný multifunkční dům z portfolia nemovitostí, který je již více než 20 let v soukromém vlastnictví. Objekt pochází z roku 1955 a zahrnuje 8 obytných jednotek. Díky pronajímatelným bytům o velikosti přibližně 50 m² je zajištěna silná poptávka nájemníků. V uplynulých letech nedošlo k žádnému prázdnému bytu. Všechny byty jsou pronajaty dlouhodobým nájemníkům. Nemovitost v současnosti generuje roční čistý nájem 42 000,00 eur. Při kupní ceně 689 000,00 eur to odpovídá hrubé výnosnosti nájemného 6,10 %. Díky mírným úpravám nájemného by se perspektivně hrubá výnosnost mohla zvýšit na 7,00 %. To činí budovu v kombinaci s výbornou polohou solídní investicí. Prodej probíhá bez provize.

Dům se nachází v klidné, avšak centrálně situované příjezdové ulici (zóna s omezenou rychlostí na 30 km/h). Všechna zařízení denní potřeby jsou dosažitelná pěšky. Pěší cesta do centra Rheydtu trvá přibližně 10 minut. Oblast pro volnočasové aktivity Beller Park a park Schmölderpark se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti.

Budova je v udržovaném celkovém stavu a byla průběžně udržována. Vytápění zajišťuje plynový ústřední kotel značky Viessmann. Okna jsou dvojitě zasklená a vybavena roletami. Každý nájemník má vlastní sklep. Nemovitost je dokončena krásnou zahradou.