Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Krásný a centrální byt v patrovém domě (postavený v roce 2001) s ročními příjmy z nájmu přibližně 8 900 €. Kuchyň značky Nobilia (2007) a nová myčka nádobí (2024).

TOP lokalita! Byt je dobře udržovaný, nachází se přímo za malým nákupním centrem, má jižní balkon, podzemní parkovací místo s přímým vstupem do domu – cesta z auta do bytu je zcela suchá – a nabízí kvalitní a cenově výhodnou správu domu.

Energetická účinnost třídy A: Konečná spotřeba energie činí pouhých 47 kWh/(m²a) (v případě využití dálkového vytápění). To zaručuje velmi nízké náklady na topení. Energetický průkaz je vydán dne 27. srpna 2018 a nese číslo SH-2018-002152732 (viz níže).

Jižní balkon má dobrou velikost (délka 7 m). V zimě je slunce nízko a ohřívá místnosti, v létě balkon působí jako sluneční stín a udržuje interiér chladnější.

Lokalita: Přímo před domem se nacházejí 3 supermarkety/diskontní obchody, drogerie i lékárna, stejně jako autobusová zastávka. Centrum Schenefeldu s řadou dalších obchodů je vzdáleno 10 minut chůze.

Klidná osada se čtyřmi bytovými domy za malým nákupním centrem. Autobusová zastávka je vzdálena 100 m. Osada je zabezpečena velkými kovovými vraty, která působí jako slepá ulička, a díky tomu je i před okny příjemně klidno. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit v Schenefeldu.

Při cestě do Hamburku lze na Ring 2 obcházet většinu dopravních zácp. Do města se dostanete za 30 minut jízdy.

Airbus je dobře dostupný – do Teufelsbrück (trajekt Airbus) je 15 minut autem nebo 30 minut na kole.

V bytě je ústřední topení s místní výrobou tepla na okraji osady. V obývacím pokoji a chodbě jsou parkety, v ložnici laminát. K dispozici je kabelová televize a dohled nad garáží.

Kupní cena činí 279 000 € včetně parkovacího místa v podzemní garáži, roční čisté příjmy z nájmu jsou přibližně 8 450 € (po odečtení přibližné roční údržbové rezervy cca 440 €) – výpočet výnosu je na kupujícím.

+ Příspěvek na provozní náklady 85 €/měsíc, který se vyúčtuje na konci roku,

náklady na elektřinu a vodu hradí obyvatelé na základě vlastních smluv.