Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

K prodeji se nabízí kompletně zařízený 2-pokojový byt na půdním podlaží s přibližně 37,53 m² obytné plochy v Hamburku – Barmbek-Süd.

Byt disponuje dobře využitelným půdorysem se dvěma odděleně přístupnými pokoji a v současnosti je využíván jako společné bydlení pro dvě osoby (2er-WG). Oba pokoje jsou zařízené a každý z nich lze využít jako obývací i ložnicovou část. K bytu je dále připojena samostatná kuchyň a koupelna.

Aktuálně činí hrubá teplá nájemné celkem 1.300 € měsíčně, resp. 650 € za každý pokoj v rámci společného bydlení. Současná čistá studená nájemné činí přibližně 902 € měsíčně, resp. 10.824 € ročně. Při novém pronájmu se počítá s čistou studenou nájemným přibližně 932 € měsíčně, resp. 11.184 € ročně.

Součástí nabídky je i stávající zařizování, které umožní bezproblémové pokračování dosavadního využití bytu při případném dalším pronájmu.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Nájemní smlouvy obou pokojů mají platnost do 31. 12. 2026, takže byt bude předpokládaně plně volný od 1. 1. 2027. Kupující tak získá možnost byt buď sám využívat, nebo pokračovat se stávajícím pronájmem – například jako společné bydlení pro dvě osoby.

Byt se nachází v Hamburku – Barmbek-Süd, oblíbené a centrálně umístěné čtvrti s dobrou infrastrukturou.

V bezprostředním okolí naleznete obchody pro každodenní potřeby, restaurace, lékaře a další zařízení. Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná, což zaručuje rychlý přístup jak do centra Hamburku, tak do dalších částí města.

Barmbek-Süd spojuje centrální polohu s vyvinutými obytnými čtvrtěmi a je oblíbeným místem jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Přehled vybavení:

• 2 pokoje

• přibližně 38 m² obytné plochy

• půdní podlaží

• kompletně zařízený

• vestavěná kuchyň / kuchyň

• koupelna

• laminátová a dlažební podlaha

• centrální topení / dálkové vytápění

• samostatný sklepní prostor

• další sklepní / úložný prostor

• aktuální využití jako společné bydlení pro dvě osoby

• aktuální měsíční hrubá teplá nájemné 1.300 €

• zařizování je zahrnuto v kupní ceně

Jedná se o soukromý prodej – kupující nebude muset platit žádnou provizi realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další dokumenty týkající se bytu a společenství vlastníků jednotek (WEG) mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Veškeré informace v tomto inzerátu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za jejich správnost a úplnost se nepřebírají žádné záruky. Případné chyby a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou údaje a dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.