Prodej bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyRoepersweg 3 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

Tento kouzelný, útulný byt se nachází v prvním patře nádherně udržovaného historického domu z roku 1904. Schodiště okouzlí svými typickými rysy starých budov, například historickými schody a originálními obklady v předsíni.

Na kompaktních 39 m² obytné plochy vás čeká opravdový zázrak využití prostoru. Díky velmi funkční dispozici není ani jeden čtvereční metr promarněn, takže se dvě místnosti dají ideálně zařídit. Při vstupu do bytu okamžitě upoutá pozornost stará masivní dřevěná podlaha, která místnostem dodává teplou, útulnou a nadčasovou atmosféru.

Srdcem bytu je prostorná, lákavá kuchyň spojená s obývacím prostorem. Již je vybavena dokonale padnoucí vestavěnou kuchyňskou linkou a nabízí dostatek místa pro příjemný jídelní kout. Odtud si můžete vychutnat nádherný, uklidňující výhled do zeleňou vnitřního dvora – váš soukromý kousek přírody. Kvůli stáří budovy je koupelna sice velmi kompaktní, ale využívá dostupný prostor naplno. Samostatný půdní prostor pak poskytuje praktický dodatečný úložný prostor.

Byt je momentálně pronajat studentovi, který brzy dokončí studium. Čistý nájem činí v současnosti 515 EUR/měsíc. Současná struktura nájemců investorům nabízí dlouhodobě vynikající flexibilitu a značný potenciál pro zvýšení nájemného při budoucí změně nájemníka.

Byt se nachází v prémiové hamburské čtvrti Winterhude na Roepersweg 3 v naprosto klidné, zelené obytné oblasti. Mikrolokace je bezkonkurenční: Pestrobarevná ulice Mühlenkamp se svými kavárnami a restauracemi, idylické kanály Alster a rozlehlý městský park v Hamburku jsou dosažitelné během několika minut chůze. Lokalita, historický šarm a výborné spojení s veřejnou dopravou trvale zajišťují vysokou užitkovou hodnotu bytu.

Kuchyň s obývacím prostorem náleží bytu, stejně jako elektrický sporák, který je rovněž zahrnut v kupní ceně.

Byt je v současnosti vytápěn autonomním plynovým kotlem. Skutečný plus pro budoucnost: Na ulici již existuje dálkové vytápění, takže budoucí připojení budovy je bez problémů možné – jedná se o vynikající možnost energetické modernizace.

Kontakt a prohlídka:

Prodej probíhá soukromě a zcela bez provize. Prosíme o pochopení, že pouze úplné, písemné dotazy s uvedením vašeho celého jména, telefonního čísla a e-mailové adresy budou zodpovězeny. Termíny prohlídek se domlouvají předem a výhradně ve spolupráci se současným nájemcem.

Poznámka pro realitní makléře: Žádáme vás výslovně, abyste se zdrželi dotazů ohledně akvizice nemovitosti nebo nabídek marketingových služeb.

Právní doložka:

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny s největší péčí a na základě dostupných dokumentů. Poskytují obecné informace a nepředstavují smluvní nabídku. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací se nepřebírá žádná odpovědnost. Případné nepřesnosti a mezikoupě si vyhrazujeme.