Prodej bytu 4+kk • 127 m² bez realitkyAn der Filmfabrik 15 Berlin Köpenick Berlin 12555

Tato kvalitní, bezbariérová 4,5‐pokojová bytová jednotka se nachází v exkluzivním obytném komplexu – klidném, zeleném a přímo v blízkosti řeky Müggelspree.

S přibližně 126 m² obytné plochy, třemi plnohodnotnými ložnicemi a jedním přídavným půlpokojem, který je v současnosti využíván jako hostinský pokoj a pracovna, je byt ideální pro rodiny a/nebo páry, kteří hledají dostatek prostoru a přívětivé prostředí blízko přírody, ale zároveň chtějí mít výborné dopravní spojení.

Okna od podlahy ke stropu ze dřeva v celém bytě propouštějí spoustu světla a nabízejí jedinečný výhled na řeku Müggelspree. Prostorný obytný koncept o rozloze asi 40 m², který zahrnuje kuchyň, jídelní koutek a obývací pokoj, tvoří srdce tohoto rodinného snu. Vestavěná kuchyň je rovněž součástí bytu. Prostorná jižní terasa o rozloze cca 24 m² nabízí přímý výhled do zeleného a vodou prostoupeného okolí.

Kvalitní vestavěné skříně lze najít v chodbě i obývacím pokoji. Hlavní koupelna s vanou, sprchou, toaletou a dvěma umyvadly byla v roce 2025 kompletně zrenovována. Hostinská toaleta je vybavena umyvadlem a toaletou a poskytuje přístup do spížky, která nabízí místo pro pračku, sušičku a další úložný prostor. Dubový parket v chodbě, obývacím pokoji, pracovně a kuchyni byl čerstvě obroušen a nalakován.

Komplex se vyznačuje dvěma zelenými plochami, které jsou využívány jako společná zahrada, a malým soukromým dětským hřištěm. Za domem se nachází oblíbené veřejné dětské hřiště „An der Filmfabrik“.

Byt je k dispozici od 1.10.2026. (Od soukromého vlastníka.)

Proměna historické filmové továrny Glanzfilm v berlínském Köpenick (ulice Friedrichshagener) se v posledních letech proměnila z průmyslového pozemku na lokalitu s kvalitním obytným prostorem a kulturním využitím. Tato transformace areálu ukazuje, jak se Köpenick v nadcházejících letech dále rozvine ve živou čtvrť s novými obytnými a pracovními prostory.

Exkluzivní obytný komplex se nachází v lesy a jezery bohaté čtvrti Köpenick, přímo na břehu řeky Müggelspree, na poloostrově Krusenick, na bývalém území filmové továrny Kodak AG.

Přes most – Katzengrabensteg – se pěšky dostanete do historického centra Köpenicku.

V místě je infrastruktura vysoce rozvinutá: jsou zde veškeré obchody denní potřeby, lékaři, banky, restaurace a veřejné instituce, jako jsou školy a mateřské školy.

Plánované vývojové centrum Tesly je dosažitelné pěšky.

Veřejná doprava je výborně zajištěná. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 m a nádraží se spojením linky S-Bahn S3, ke kterému bude od roku 2027 připojen i regionální vlak, je dosažitelné pěšky za cca 15 minut. Čtvrť nabízí zelené parky, vodní prvky, útulné kavárny a historické památky, čímž vytváří příjemnou atmosféru pro rodiny i mladé profesionály.

Vybavení bytu:

• Tři světlé, prostorně uspořádané ložnice

• Další pokoj využitelný jako pracovna/hostinská místnost

• Velký obytný a jídelní prostor

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, dvěma umyvadly

• Hostinská toaleta se spíží

• Podlahové vytápění v celém bytě, samostatný topný těleso v koupelně

• Světlé interiéry díky oknům od podlahy ke stropu ve všech místnostech

• Trojitě zateplená okna a elektrické venkovní žaluzie

• Moskytiéry

• Prostorná jižní terasa o rozloze 24 m² jako rozšířený obytný prostor

• Dubový lištový parket – čerstvě obroušen a nalakován

• Osobní výtah, bezbariérový přístup (do podzemní garáže i do domu)

• Bezbariérovost – ideální pro kočárky a komfortní bydlení

• Sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži