Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMarkgrafenstr. 24 Karlsruhe Innenstadt-Ost Baden-Württemberg 76133

Vítejte ve vašem novém domově v žádané části Karlsruher Innenstadt-Ost! Tato ideálně rozdělená a ihned k nastěhování 3-pokojová bytová jednotka z roku 1976 se prodává bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází ve 3. patře upravené obytné budovy a díky výtahu je absolutně pohodlně a bez bariér dostupný. Objekt vám nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a soukromým útočištěm klidu.

Absolutním vrcholem bytu je chytré uspořádání: Prostorný obývací pokoj a kuchyň jsou orientovány na jih a plynule přecházejí do přívětivé zimní zahrady. Zde si budete moci po celý rok užívat maximální množství světla a útulné chvíle se sluncem.

Naopak obě ložnice jsou důsledně orientovány na sever a nacházejí se směrem k naprosto tiché straně vnitřního dvora. To vám zaručuje klidný spánek bez jakéhokoli hluku z ulice – a to přímo uprostřed města.

Nemovitost se nachází v živé a velmi oblíbené části Karlsruhe, v čtvrti Innenstadt-Ost. Tato lokalita spojuje všechny výhody městského života. Za pár minut chůze dosáhnete supermarketů, útulných kaváren, restaurací i všech obchodů denní potřeby.

Dopravní napojení na veřejnou dopravu (KVV) je excelentní, takže i bez auta budete maximálně flexibilní. Karlsruher Schloss, zámek s přilehlou zahradou a KIT (Karlsruher Institut für Technologie) jsou rovněž snadno dostupné, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro páry, akademiky či jako stabilní investiční nemovitost.

• Pohodlný přístup: Byt ve 3. patře, snadno dosažitelný pomocí výtahu.

• Druh vytápění: Budoucnostně bezpečné a komfortní dálkové vytápění.

• Vynikající energetická účinnost: K dispozici je energetický štítek založený na spotřebě – zařazení do energetické třídy C potvrzuje nadprůměrně dobrou a udržitelnou energetickou hodnotu pro daný rok výstavby.

• Moderní, renovovaná okna: Zajišťují excelentní zvukovou izolaci a významně přispívají k dobré energetické bilanci bytu.

• Jižní zimní zahrada: Přímo přístupná z obývacího pokoje a kuchyně – váš celoroční kousek slunce.

• Tichá ložnice: Obě ložnice jsou orientovány k pokojnému, hlukově chráněnému vnitřnímu dvoří.

• Úložné prostory a parkování: Vlastní sklepní kóje nabízí další prostor; přidružené parkovací místo v podzemní garáži definitivně vyřeší starosti s parkováním ve městě.

• Solidní rezervy: Měsíční poplatek činí 407 €, z čehož již je zahrnuta výrazná rezerva na údržbu ve výši 139 € pro zajištění dlouhodobé bezpečnosti obytné budovy.

• Kupní cena: 389 000 € s možností jednání (VB).

• Žádná provize makléře: Kupujete přímo od soukromého vlastníka a ušetříte tak peníze na nákladech spojených s nákupem.

• Ihned k nastěhování: Byt je již volný – ideální pro vlastníka nebo pro rychlou novou pronájem.

V případě zájmu nám prosím zašlete poptávku se svými kontaktními údaji. Brzy se s vámi spojíme ohledně termínu prohlídky.