Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyMaximilianstr. 21A, , Porýní-Falc

Tento vysoce kvalitní novostavěný 3-pokojový byt (cca 108 m²) se nachází v horním patře moderního, energeticky efektivního obytného domu v Jockrimu a je nabízen jako bezprovízní investiční nemovitost. Byt je od listopadu 2025 pronajatý – získáte tedy od prvního dne příjem z nájmu, aniž byste čelili riziku prvního pronájmu.

Prostorný, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 55 m²) s přístupem na balkon tvoří světlé srdce bytu. Dále byt zahrnuje samostatnou ložnici pro rodiče, další pokoj a velkou koupelnu s denním světlem, vybavenou rohovou vanou a sprchou bez prahu. K bytu náleží také samostatná komora, sklepní sklep a parkovací místo v podzemní garáži, stejně jako kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými zařízeními.

Budova je vybavena vzduch-voda tepelným čerpadlem, vlastní fotovoltaickou elektrárnou, centrálním řízeným větráním obytných prostor, podlahovým vytápěním a trojskleněnými okny, a dosahuje energetické třídy A+. Byt je bezbariérově dostupný díky výtahu.

Klíčové údaje o investiční nemovitosti:

• Kupní cena: 468.000 € včetně parkovacího místa v podzemní garáži, bez provize

• Základní nájemné: 1.560 €/měsíc (včetně místa) = 18.720 €/rok

• Hrubý výnos z nájmu: 4,0 %

Jockgrim se nachází v srdci jižní Porýní – jedné ze slunečných oblastí Německa. V místě naleznete školky, školy, lékaře i možnosti nakupování. Díky silnici B9/A65 jsou města Wörth (cca 10 km), Landau (cca 15 km) a Karlsruhe (cca 25 km) snadno dostupná; železniční stanice přímo v obci pohodlně spojuje region. Tichá obytná ulice s upravenými venkovními prostory a zeleným nádvořím nabízí lokalitu s dlouhodobou hodnotou a vysokou kvalitou života.

Vybavení:

• Prostorný, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 55 m²)

• Bezrukojetová vestavěná kuchyň s prémiovými zařízeními (včetně)

• Velká koupelna s dostatkem přirozeného světla, vybavená rohovou vanou a sprchou bez prahu

• Hlavní ložnice plus další pokoj (3 pokoje)

• Samostatný vstupní prostor a samostatná komora

• Velký balkon (cca 10 m²)

• Výtah v domě (bezbariérový přístup)

• Parkovací místo v podzemní garáži a sklepní sklep v ceně

• Vzduch-voda tepelným čerpadlem, podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vlastní fotovoltaická elektrárna budovy (model nájemcového elektřiny)

• Centrální, řízené větrání obytných prostor

• Trojskleněná okna, elektrické rolety

• Kvalitní designové/vinylové podlahy

• Energetická třída A+ (novostavba)

Bez provize – koupi realizujete přímo od vlastníka; marketing a péči zajišťuje společnost DienerHaus GmbH.

Aktuálně pronajaté (investiční nemovitost): Nájemní smlouva platí od 11/2025, kauce činí 4.380 €, není stanovena stropní/indexovaná výše nájemného. Záloha na provozní náklady je 173 €/měsíc; příspěvek za nájemcovou elektřinu/fotovoltaiku (52 €/měsíc) je účtován samostatně a není součástí základního nájemného.

Předpokládané domovní poplatky od 01/2027: cca 227 €/měsíc (rozdělení mezi přenositelnou a nepřenositelnou částí dle ekonomického plánu; spolehlivý čistý výnos vyjde po jeho seznámení).

Z daňového hlediska zajímavé: U novostavby je možná lineární odpisová sazba ve výši 3 % p.a. (přibližně 11.000 €/rok). Klíčové jsou rozdělení kupní ceny a vaše osobní situace – doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.

Další byty ve stejném objektu jsou k dispozici: mimo jiné 2-pokojové (cca 74–82 m²) a další 3-/4-pokojové byty v různých velikostech a dispozicích. Neváhejte nás kontaktovat.

Hrubý výnos z nájmu se vztahuje na kupní cenu bez nákladů spojených s pořízením nemovitosti a bez běžných nákladů vlastníka. Údaje jsou poskytovány bez závazku; změny, předprodej a omyly vyhrazujeme. Rozhodující je notářská kupní smlouva.