Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22303

Charizmatický starší byt se 2 pokoji, balkónem a výhledem do zeleň

Tento přibližně 57 m² velký byt se nachází ve 4. patře klasické hamburgerské stavby na Saarlandstraße v Hamburg-Winterhude.

Obzvlášť krásná je západní orientace směrem k klidné zadní části domu: Obývací pokoj, ložnice a kuchyň směřují na západ a nabízejí volný výhled na četné stromy a spoustu zeleně. Mezi bytem a příštím řadovým domem je velký odstup, takže místnosti působí velmi svěže a klidně.

Ze vstupních dveří bytu se přes chodbu dostanete do jednotlivých prostor. Obývací pokoj a ložnice jsou od sebe jasně odděleny, samostatná kuchyň se nachází na opačném konci bytu. Z kuchyně vede přímý vstup na balkón, který je rovněž orientován k tiché zadní části domu.

Byt se prodává plně zařízený a vybavený. Stávající nábytek a příslušenství jsou součástí prodeje a jsou kompletně převzaty. Díky tomu je byt po předání ihned k použití bez nutnosti dodatečného zařizování.

Byt je současně pronajatý; nájemní smlouva končí 31. 12. 2026. Od 1. ledna 2027 je byt volně k dispozici.

Další zajímavostí je, že ve stejném domě se nachází téměř identický 2-pokojový byt o velikosti přibližně 57 m² ve 3. patře, který je rovněž k prodeji. Oba byty mohou být zakoupeny samostatně.

Hamburg-Winterhude – městská lokalita, zeleň a výborná dostupnost

Byt se nachází na Saarlandstraße ve čtvrti Winterhude v Hamburku. Lokalita spojuje blízkost centra města s množstvím zeleně a velmi dobrou infrastrukturou.

Obzvlášť atraktivní je bezprostřední blízkost hamburgského městského parku. Přibližně 150 hektarů velký park nabízí rozmanité možnosti pro procházky, sport, relaxaci a volný čas, a je vzdálen jen pár minut chůze. Dobře dostupné jsou rovněž řeka Alster a další zelené a vodní plochy.

Stanice U3 Saarlandstraße je dosažitelná pěšky a poskytuje rychlé spojení do centra města a hlavního nádraží. Nabídku dále rozšiřuje několik autobusových linek.

Pro každodenní potřeby se v bezprostředním okolí nachází možnosti nákupů, supermarkety, drogerie, kavárny a restaurace. Oblíbené oblasti okolo Mühlenkamp a Gertigstraße jsou také dobře dostupné.

Rodiny ocení kvalitní vzdělávací a pečovatelskou infrastrukturu: Ve Winterhude najdete řadu jeslí, mateřských škol, základních i středních škol.

Winterhude patří mezi rozmanité hamburgské čtvrti a spojuje živé městské prostředí s atraktivními možnostmi zeleně a relaxace.

Vybavení

• Klasické dřevěné podlahy

• Samostatná vestavěná kuchyň

• Plně zařízené a vybavené – veškerý stávající nábytek a zařízení jsou součástí prodeje

• Balkón orientovaný do klidné zadní části domu

• Koupelna s vanou

• Plynové topení na jednotné kotle, obnoveno v roce 2025

Byt je v současnosti pronajatý; stávající nájemní smlouva končí 31. 12. 2026. Předání bytu je proto plánováno od 1. 1. 2027.

Aktuální nájem činí 1 100 € měsíčně jako tzv. inkluzivní nájem. Tato částka obsahuje paušál na provozní náklady. Plyn, elektřina, voda, telefon/internet a poplatek za veřejnoprávní rozhlas jsou hrazeny přímo nájemcem. Označení „inkluzivní nájem“ a přímý úhrada provozních nákladů ze strany nájemce odpovídají podmínkám uvedeným v nájemní smlouvě.

Prodej probíhá bez provize od soukromého vlastníka.

Energetický štítek: Určující spotřeba, konečná energetická potřeba 154,2 kWh/(m²·rok), energetická třída E, rok výstavby 1900, zdroj energie zemní plyn E / směs elektřiny, platný do 29. 11. 2028.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě v určených prohlídkových oknech. Vzhledem k tomu, že majitelka bytu zde není trvale přítomna, jsou termíny prohlídek sloučeny dohromady. Individuální termíny mimo tato vymezená okna je tedy možné umožnit pouze ve výjimečných případech.

Dokumentace relevantní pro prodej bytu a společenství vlastníků jednotek je k dispozici a může být v dalším průběhu poskytnuta vážným zájemcům o koupi.

Další zajímavostí je, že ve stejném domě je k prodeji téměř identický 2-pokojový byt o přibližně 57 m² ve 3. patře. Tyto byty lze zakoupit samostatně.