Diese attraktive und außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 in Hamburg-Bahrenfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie eine großzügige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

Eine Besonderheit ist der separate Aufgang, der lediglich von zwei Wohneinheiten genutzt wird. Dadurch entsteht ein angenehmes, privates Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr.

Sehr gepflegter Zustand durch geringe Nutzung.
Die Wohnung wurde ausschließlich als private Zweit- und Ferienwohnung genutzt und war wenige Monate pro Jahr bewohnt. Eine dauerhafte Vermietung fand nicht statt. Entsprechend weist sie vergleichsweise geringe Gebrauchsspuren auf.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Duschkabine und der funktionale Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die eine gepflegte Stadtwohnung mit großzügigem Außenbereich in attraktiver Hamburger Lage suchen.
Attraktive Wohnlage im Hamburger Westen – ruhig und dennoch zentral
Die Wohnung befindet sich in der Langbehnstraße in Hamburg-Bahrenfeld. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.
Das nahegelegene Quartier rund um das historische Alte Gaswerk bietet zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Auch die beliebten Stadtteile Ottensen und Altona mit ihren individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Bahrenfeld bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung zum Bahnhof Altona und in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Freizeit, Natur und Erholung
Der Altonaer Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Erholen.
Auch das Elbufer mit seinen Parks und Spazierwegen ist gut erreichbar und lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die vielfältigen Restaurants, Cafés, Kinos und kulturellen Angebote in Ottensen und Altona ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Verkehrsanbindung, attraktiver Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.
•Zwei gut geschnittene Zimmer
•Großzügige Südwest-Terrasse
•Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
•Offene Einbauküche, ca. acht Jahre alt und aufgrund der geringen Nutzung sehr gut erhalten
•Badezimmer mit nachträglich eingebauter Duschkabine und elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
•Zusätzlich nachgerüsteter Rollladen
•Separater Aufgang für lediglich zwei Wohneinheiten
•Ruhige Innenhoflage
•Kellerraum
•Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
•Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
•Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1996
Besonders hervorzuheben sind die geringe Nutzung der Wohnung, die großzügige Terrasse sowie der separate Aufgang, der für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt.

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	2+1
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	6 875 € / m²

Stav	Dobrý
Podlaží	1. podlaží z 4
Užitná plocha	56 m²