Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tato dvoupokojová bytová jednotka byla kompletně zrekonstruována vlastníkem, architektem, od základů. Nešlo jen o povrchovou malbu, ale o úplnou obnovu – nová elektroinstalace s novým jističovým rozvaděčem, nová okna a balkónové dveře (rok 2026), kompletně nové koupelny, pravé dřevěné parkety ve venkovském stylu a promyšlená dispozice, kdy je každý čtvereční metr smysluplně využitý.

Otevřený obývací a kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyňskou linkou se prostřednictvím podlahového zasklení spojuje s prostornou lojkou a vytváří světlý, příjemný pocit prostoru s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí místo pro manželskou postel a disponuje integrovaným pracovním koutkem s prosklenou příčkou – ideální pro home office. Koupelna je vybavena italskou porcelánovou keramikou ve velkém formátu (60×60), černými skrytými podomítkovými armaturami značky Hansgrohe, dešťovou sprchou s osvětleným výklenkem a umyvadlovým lavicí z minerálního odlitku.

Na jaře 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro komplexní renovaci balkónu a fasády. Speciální příspěvek, který připadá na tuto bytovou jednotku, plně převezme prodávající – kupující tak bez dodatečných nákladů získá budovu, která bude po dokončení prací (pravděpodobně na podzim 2026) i zvenku ve zcela novém stavu.

Byt je vhodný jak pro vlastníky, kteří hledají vysoce kvalitní domov s charakterem, tak i pro kupující, kteří chtějí získat solidní, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v žádané mnichovské lokalitě.

Prodej se uskutečňuje přímo od vlastníka – bez provize.

Berg am Laim patří k mnichovským čtvrtím, které v posledních letech zažívají patrné zhodnocení. Schildensteinstraße se nachází v klidné obytné ulici se zeleným vnitroblokem – a přesto jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg.

Městská hromadná doprava:

• U2 Josephsburg – 300 m (3 minuty pěšky)

• Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

• Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupování: REWE a Rossmann se nachází 400 m od bytu, doplněné o pekárny, řeznictví a místní delikatesní obchody.

Volný čas: Během několika minut dojdete do Werksviertelu s kavárnami, restauracemi a kulturními nabídkami. Ostpark nabízí příležitost k odpočinku přímo za rohem. Přes Ostbahnhof a dálnici A94 jsou rychle dostupné centrum, veletržní areál i letiště.

Byt byl kompletně zrekonstruován pod architektonickým vedením.

Detaily:

• Podlahy: V obývacím a ložnicovém prostoru jsou položeny pravé dřevěné parkety ve venkovském stylu. V koupelně je použita italská porcelánová dlažba (60×60 cm), přičemž všechny vnější rohy jsou řezeny na šikmo.

• Okna: Všechna okna a balkónové dveře byly v roce 2026 vyměněny – plastové rámy s dvojitým zasklením.

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně nového jističového rozvaděče. Použita je série vypínačů Busch-Jaeger Future Linear v hedvábně bílé, matné verzi. Systém světel je promyšlený a obsahuje nadprůměrný počet zásuvek a vypínačů.

• Koupelna: Vybavena je umyvadlovým lavicí z minerálního odlitku, bezobsahovým WC s tlumícím mechanismem, armaturami značky Hansgrohe v matné černé (ukryté pod omítkou), dešťovou sprchou s osvětleným výklenkem a topením na ručníky.

• Kuchyně: Vestavěná kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou a dřezem s černou armaturou. Horní skříňky mají vzhled pravého dřeva.

• Dveře: Stěnové vnitřní dveře až ke stropu poskytují pocit prostornosti.

• LED osvětlení: Vstupní oblast je vybavena LED osvětlovacím konceptem.

• Ostatní: K bytu náleží také sklepní kóje.