Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyTizianstr. 48 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Od soukromého prodeje.

Pozor, energetický štítek bude v roce 2027 upraven na třídu B.

Topný systém, nový od konce roku 2025, byl modernizován na moderní bioplynovou technologii.

Tento kvalitně a komplexně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v umělecké čtvrti v udržovaném obytném areálu na adrese Tizianstraße 48 v Neubibergu a zaujme svou prostornou dispozicí, hojným denním světlem a vynikající polohou přímo před branami Mnichova.

V rámci modernizace byla kompletně obnovena elektroinstalace, sanitární zařízení, podlahy i stěnové plochy či uvedeny do současného standardu. Byt je tedy prezentován v moderním stavu, který je ihned k nastěhování.

V domě samotném bylo v posledních letech provedeno:

- částečná obnova fasády s přidáním izolace

- kompletace střechy s izolací

- instalace solárních panelů na střeše pro pokrytí spotřeby energie ve společných prostorách

- nová moderní centrální topení na bioplyn

- oprava oken již byla objednána a probíhá jejich renovace

Prostorné obytné místnosti nabízejí dostatek prostoru pro pohodlný život. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru interiéru. Dva prostorné balkony rozšiřují obytný prostor do volného vzduchu a lákají k odpočinku.

Nová moderní vestavěná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky se začleňuje do celkově kvalitního dojmu bytu.

Rezidenční areál se nachází v klidném a udržovaném prostředí. Zároveň můžete využít vynikající infrastrukturu: obchody, restaurace, školy a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. Díky velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu se rychle dostanete do centra Mnichova. Také dálnice směřující na jih a mnišovská městská oblast jsou dosažitelné během krátké doby.

Klíčové přednosti na první pohled:

• Čerstvě a kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt

• Kompletně obnovená elektroinstalace, sanitární zařízení, podlahy a stěny

• Prostorné a světlé místnosti

• Dva velké balkony

• Nová moderní vestavěná kuchyně zahrnuta v kupní ceně

• Klidná poloha v udržovaném obytném areálu

• Obchody dostupné pěšky

• Vynikající napojení na veřejnou dopravu a dálnice

• Ihned k nastěhování

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí kombinovat moderní životní styl v klidné oblasti s výborným spojením do Mnichova.

V domovní podzemní garáži lze navíc zakoupit podzemní parkovací místo (Duplexparker) za dodatečných 24 990 €. Tím získáte komfortní a kryté parkovací místo přímo v areálu.

Byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční lokalitě umístěné v umělecké čtvrti Mnichov-Neubiberg, v jihovýchodním okolí Mnichova. Obec spojuje vysokou kvalitu bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra Mnichova.

Obchody, restaurace, kavárny, lékaři, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou částečně pohodlně dostupné pěšky. Napojení na veřejnou dopravu je excelentní a umožňuje rychlou dopravu do mnichovského centra a okolních obcí.

Obzvláště atraktivní je výhodná dopravní poloha pro dojíždějící pracovníky a milovníky volného času: přístup k dálnicím na jihu Mnichova je možný během pár minut. Odtud se rychle dostanete do bavorských Alp, k hornobavorským jezírkům a k četným oblastem vhodným pro pěší turistiku, cyklistiku či lyžování. Tato poloha tak spojuje městský život s vysokou mírou volnočasových aktivit a krátkou dostupností přírody.

Neubiberg patří k žádaným rezidenčním oblastem v okolí Mnichova a osloví vás svou klidnou atmosférou, udržovaným prostředím a ideální kombinací městské blízkosti a rekreačních možností.

Při komplexní rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní a nadčasové vybavení. V obytných a ložnicových prostorách dodávají elegantní parketové podlahy s nádechem venkovského stylu teplou a sofistikovanou atmosféru. Kuchyně, koupelna a další funkční prostory byly vybaveny moderními, velkoformátovými dlaždicemi (60 x 60 cm) ve světlé optice, které prostorům propůjčují prostorný a současný vzhled.

Koupelna zaujme moderním vybavením sanitárních zařízení s aktuálním designem a vysoce kvalitními materiály. Harmonicky sladěné povrchy a materiály vytvářejí stylové prostředí a umožňují okamžitý vstup bez dalších nutných rekonstrukčních zásahů.

Energetický průkaz je momentálně označen jako třída D, avšak díky nové centrální topení s moderní bioplynovou technologií by měla být energetická třída upravena na B.