Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyOberhausen Styrum Nordrhein-Westfalen 46049

Ankommen, wohlfühlen und viel Platz für die eigenen Vorstellungen:

Příjezd, pocit domova a spousta prostoru pro vaše vlastní představy: Tento prostorný byt ve samostatně stojící trojfamilijním domě spojuje promyšlený půdorys s velkou terasou a jedinečným bonusem – přístavbou o rozloze 25 m², která nabízí mnoho možností využití.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, L-förmige Diele.

Již při vstupu vás uvítá prostorná předsíň ve tvaru písmene L. Šatna, skříň a komoda se zde pohodlně vejdou, aniž by se vstupní prostor zdál stísněný. Ze vstupní haly se dostanete přímo do všech místností bytu.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout. Ten nabízí na 37 m² dostatek prostoru pro útulnou obývací zónu a individuální nápady na uspořádání. Olejovaný podlahový parket z masivních prken vytváří příjemnou a domáckou atmosféru.

V levé části se nachází kuchyňský kout s dostatkem místa pro prostornou kuchyni a jídelní stůl. Přítomná průchodka ve zdi umožňuje přímé připojení digestoře.

Besonders schön ist die natürliche Belichtung: Das große Küchenfenster ist nach Osten ausgerichtet, während die Hebe-Schiebetür nach Westen führt.

Zvlášť krásné je přirozené osvětlení: Velké kuchyňské okno je orientováno na východ, zatímco posuvné otevírací dveře vedou na západ. Tak do obývacího prostoru proniká v různou denní dobu přirozené světlo.

Durch die großzügige Hebe-Schiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die 18 m² große Terrasse.

Prostornými posuvnými otevíracími dveřmi se dostanete přímo z obývacího prostoru na terasu o rozloze 18 m². Ať už pro společné grilování nebo uvolněný večer při západu slunce – zde vzniká další prostor pro život a odpočinek.

Auch die praktische Seite kommt nicht zu kurz: Für die Bewässerung der Pflanzen steht ein Regenwassertank auf der Rückseite des Anbaus zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf der Terrasse eine frostsichere Wasserzapfstelle.

Ani praktičnost není opomenuta: Pro zalévání rostlin je k dispozici dešťová nádrž umístěná na zadní straně přístavby. Kromě toho se na terase nachází mrazuvzdorný vodní kohout.

Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärräume.

Byt má k dispozici dvě sanitární místnosti.

Das Hauptbad mit Fenster ist mit Waschtisch, WC und einer ebenerdigen Dusche mit Glastür ausgestattet. Zeitlose weiße Wandfliesen, ein Handtuchheizkörper und ein kleiner Einbauschrank runden die Ausstattung ab. Ein elektrischer Lüfter im Duschbereich sorgt für eine schnelle Abführung der feuchten Luft.

Hlavní koupelna s oknem je vybavena umyvadlem, toaletou a bezbariérovým sprchovým koutem se skleněnými dveřmi. Nadčasové bílé obkladové dlaždice, ručníkovač a malá vestavná skříňka doplňují vybavení. Elektrický ventilátor ve sprchovém koutě zajišťuje rychlé odstraňování vlhkého vzduchu.

Das separate Gäste-WC verfügt neben Waschtisch und WC zusätzlich über ein Urinal und ebenfalls über einen elektrischen Lüfter.

Samostatné hostinské WC kromě umyvadla a toalety obsahuje i pisuar a rovněž je vybaveno elektrickým ventilátorem.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit geöltem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Společná ložnice je rovněž vybavena olejovaným parketem z masivních prken a nabízí příjemnou, domáckou atmosféru.

Ein praktisches Detail für den Alltag: Die Beleuchtung lässt sich über einen separaten Schalter bequem direkt vom Bett aus bedienen.

Praktický detail pro každodenní život: Osvětlení lze pohodlně ovládat samostatným spínačem přímo z postele.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 25 m² große Anbau.

Jedinečným vrcholem bytu je přístavba o rozloze 25 m².

Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Zde máte na výběr nespočet možností využití.

Ob als großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, geräumiges Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort – Sie entscheiden, wie Sie den Raum nutzen möchten.

Ať už jako prostorný pokoj pro děti nebo mládež, velkorysá domácí kancelář, domácí dílna nebo další útočiště – rozhodnete se, jak tento prostor využijete.

Wer noch mehr Flexibilität benötigt, kann den Anbau durch eine Trockenbauwand in zwei annähernd gleich große Bereiche teilen. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes großes Fenster, eine eigene Heizmöglichkeit sowie eigene TV- und Netzwerkanschlüsse.

Kdo potřebuje ještě větší flexibilitu, může přístavbu oddělit sádrokartonovou příčkou na dvě přibližně stejně velké části. Obě části mají své vlastní velké okno, možnost samostatného vytápění a vlastní připojení pro televizi a síť.

Zur Wohnung gehört eine direkt am Hauseingang gelegene Garage, die Sie bequem unmittelbar von der Straße aus erreichen.

K bytu náleží garáž, která se nachází přímo u vstupu do domu a je pohodlně přístupná přímo ze silnice.

Besonders hervorzuheben sind:

Zvlášť je třeba zdůraznit:

* großzügiger Wohn- und Essbereich

• prostorný obývací a jídelní kout

* zwei Badezimmer bzw. Sanitärräume

• dvě koupelny resp. sanitární místnosti

* Terrasse mit Abendsonne

• terasa se západním sluncem

* vielseitig nutzbarer Anbau

• přístavba s mnoha možnostmi využití

* eigene Garage

• vlastní garáž

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Seitenstraße. Die Straße ist als Einbahnstraße und Tempo-30-Zone ausgeführt.

Byt se nachází v ustálené a klidné vedlejší ulici. Ulice je určena jako jednosměrná a má omezení rychlosti na 30 km/h.

Für die Dinge des täglichen Lebens sind viele Ziele bequem zu Fuß erreichbar. Bäcker, Metzger, Apotheke, Hausarzt und Postfiliale befinden sich jeweils in etwa 700 m Entfernung. Der nächste Supermarkt ist etwa 1,1 km entfernt, der Wochenmarkt rund 850 m.

Všechny každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Pekař, řezník, lékárna, praktický lékař a pošta jsou v přibližně 700 m vzdálenosti. Nejbližší supermarket je přibližně 1,1 km, týdenní trh kolem 850 m.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die beiden nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur etwa 500 m entfernt und bieten Verbindungen mit insgesamt fünf verschiedenen Buslinien.

I pro dojíždějící je poloha atraktivní. Nejbližší dvě autobusové zastávky jsou vzdálené pouhých asi 500 m a nabízejí spoje pěti různými autobusovými linkami.

Die Bahnhöfe Oberhausen Hauptbahnhof und Mülheim-Styrum erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in etwa 5 bzw. 8 Minuten.

Hlavní nádraží Oberhausen a stanice Mülheim-Styrum jsou dostupná pohodlně na kole asi za 5 resp. 8 minut.

Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar: Die A40, Anschlussstelle Mülheim-Styrum, liegt rund 4 Minuten entfernt, die A42, Anschlussstelle Oberhausen-Zentrum, erreichen Sie in etwa 7 Minuten. Das Autobahnkreuz Oberhausen ist rund 12 Minuten entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten.

Důležité dopravní tahy jsou autem rychle dostupné: Dálnice A40, výjezd Mülheim-Styrum, je vzdálen přibližně 4 minuty, dálnice A42, výjezd Oberhausen-Zentrum, je dosažitelná asi za 7 minut. Křižovatka dálnice v Oberhausenu je asi 12 minut, zatímco centrum Düsseldorfu dosáhnete za přibližně 35 minut.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergarten und Grundschule sind mit Entfernungen von etwa 850 bzw. 700 m bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind über die zahlreichen Busverbindungen gut angebunden.

I rodiny mají z polohy prospěch. Mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dosažitelné pěšky, vzdálené přibližně 850 resp. 700 m. Střední školy jsou dobře napojeny na základě četných autobusových linek.

Für Kinder stehen gleich vier gepflegte Spielplätze im Umkreis von etwa 500 m zur Verfügung.

Pro děti je v okruhu přibližně 500 m k dispozici hned čtyři udržované hřiště.

Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet mit dem nahegelegenen Ruhrpark, rund 1,9 km entfernt, ein schönes Ziel für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Kdo rád chodí pěšky nebo na kole, najde v nedalekém Ruhrparku, vzdáleném přibližně 1,9 km, pěkné místo pro procházky a odpočinek uprostřed zeleně.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Keller (Baujahr 2007). Über die Therme werden sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung über einen Warmwasserspeicher sichergestellt. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable und bedarfsgerechte Regelung der Raumtemperatur.

Byt je vybaven vlastní plynovou kotelnou v suterénu (rok výstavby 2007). Tato kotelnice zajišťuje jak vytápění prostor, tak ohřev teplé vody pomocí zásobníku na teplou vodu. Chytré termostaty u topných těles umožňují pohodlné a podle potřeby přizpůsobené řízení teploty v místnostech.

Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizkörper wurden zuletzt 2016 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Okna, elektroinstalace, sanita a topná tělesa byly naposledy modernizovány v roce 2016.

In allen Räumen steht eine großzügige Anzahl an Steckdosen zur Verfügung, sodass auch bei unterschiedlicher Möblierung ausreichend Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind.

Ve všech místnostech je k dispozici velké množství zásuvek, takže bez ohledu na různé uspořádání nábytku je dostatek možností pro připojení.

Für moderne Arbeits- und Unterhaltungsbedürfnisse ist die Wohnung gut ausgestattet: Alle Wohnräume verfügen über Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Die Netzwerkverkabelung ermöglicht beispielsweise den Anschluss von PC, Drucker oder WLAN-Access-Points. Die TV-Anschlüsse sind an eine Satellitenanlage angebunden.

Pro moderní pracovní a zábavní potřeby je byt dobře vybaven: Všechny obytné místnosti mají síťová a televizní připojení. Síťová kabeláž například umožňuje připojení počítače, tiskárny nebo přístupových bodů pro WLAN. Televizní připojení je napojeno na satelitní systém.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese lassen sich komfortabel über eine zentrale Steuerung bedienen. Eine integrierte Astro-Zeitschaltuhr ermöglicht die automatische Steuerung abhängig von Sonnenauf- und -untergang.

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety, které lze pohodlně ovládat centrálním systémem. Integrovaný astronomický časový spínač umožňuje automatické nastavování na základě východu a západu slunce.

Und auch für Katzenfreunde wurde mitgedacht: Eine elektronische Katzenklappe im Anbau ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Wird sie nicht benötigt, kann die Öffnung wieder verschlossen werden.

A také pro milovníky koček bylo myslěno: Elektronická kočičí mřížka v přístavbě umožňuje přímý vstup na terasu. Pokud není potřeba, lze otvory opět zavřít.