Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

München si užívat a přitom bydlet v zeleném prostředí – přesně tato kombinace činí tento byt u Athener Platzu výjimečným.

Volně dispozovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním nadzemním podlaží pečlivě udržované bytové budovy v mnichovském Harlachingu a nabízí na přibližně 91 m² prostorné a všestranně využitelné uspořádání.

Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj se širokou okenní fasádou a přímým vstupem na jeden ze dvou balkonů. Výhled není směrem k husté zástavbě, nýbrž do vyzrálého stromového porostu okolí.

Zvláštností bytu jsou dva balkóny umístěné na opačných stranách. Tím vznikají dodatečné volné prostory a různé možnosti, jak si přímo z vlastního bytu užívat zelené okolí.

K obývacímu pokoji náleží další dva dobře využitelné pokoje. Díky tomu je byt vhodný jak pro páry a jednotlivce s potřebou více prostoru, tak pro menší rodinu nebo kombinaci bydlení a homeoffice.

Byt je předán volně, což poskytuje možnost jej okamžitě využít a dále rozvinout podle vlastních představ.

Harlaching patří mezi zelené a zavedené rezidenční oblasti na jihu Mnichova – a Athener Platz tuto kvalitu vystihuje obzvlášť krásně.

Byt se nachází přímo u prostorného zeleného areálu Athener Platzu. Tím začíná zeleň prakticky hned za dveřmi. Obzvlášť pro ty, kdo rádi chodí na procházky, běhají nebo vyvenčují psa, se zde vytváří kvalita bydlení, která se výrazně liší od klasického městského života.

Město Mnichov spravuje zelenou plochu Athener Platz o rozloze přibližně 28 500 m². K tomu se připojují typické rozsáhlé zelené plochy Harlachingu: na západě vymezují městskou část řeka Isar a její nivy, na jihu se pak rozkládá Perlacher Forst.

Zároveň je centrum Mnichova dobře dostupné. Nedaleká tramvajová linka 25 spojuje Harlaching mimo jiné přes Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof a Rosenheimer Platz s dalšími částmi města. Na Mangfallplatz pak existuje spojení s linkou U1 s přímým spojením mimo jiné přes Kolumbusplatz a hlavní nádraží. Další autobusové a tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.

I volnočasová hodnota lokality je výjimečná. Řidací nivy nabízejí nespočet možností pro procházky, běh či jízdu na kole, jižně se pak rozprostírají lesní plochy Perlacher Forst. Zoologická zahrada Hellabrunn se rovněž nachází v tomto městském obvodu.

Tímto spojením lokality získáváte dvě vlastnosti, které jsou v Mnichově obzvlášť žádané: klid a přírodu v bezprostředním okolí bydlení a zároveň dobrou dostupnost k městskému životu.

Ti, kdo mají rádi Mnichov, ale nechtějí každé ráno hledět na fasády budov a ruch dopravy, zde najdou atraktivní alternativu: bydlení v zeleném prostředí, aniž by museli upustit od života v Mnichově.

Byt disponuje funkčním dispozicním řešením a solidní základnou pro individuální modernizaci a úpravy.

Mezi vybavení a hlavní vlastnosti patří:

- přibližně 91 m² obytné plochy

- 3 pokoje

- 1. nadzemní podlaží

- dva balkóny

- podle dokumentace orientace směrem na jihovýchod a severozápad

- velkorysý obývací pokoj se širokou okenní fasádou

- přímý vstup na balkon z obývacího prostoru

- parketová podlaha ve většině bytu

- samostatná kuchyň

- koupelna s vanou

- další samostatné WC

- prostorný vstupní/chodbový prostor

- velká okna a dostatek denního světla

- výhled na dospělý stromový porost

- pečlivě udržovaná bytová budova

- volný k nastěhování/předání volně

Stávající vybavení dává novým majitelům možnost přizpůsobit byt podle vlastních představ.