Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Zde je překlad textu do češtiny:

Užijte si Mnichov, bydlete v zeleném prostředí a zároveň se vyhněte náročné vlastní rekonstrukci – právě tato kombinace činí tento byt na Athener Platz výjimečným.

Volně dostupný třípokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového komplexu v Münchenu-Harlaching a nabízí na přibližně 91 m² prostorné a variabilní dispoziční řešení. Byt bude před předáním kompletně zrekonstruován a předán v moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu.

Pro budoucího majitele to představuje zásadní výhodu: zavedená obytná lokalita a stávající stromový porost osvědčené nemovitosti se spojují s komfortem zcela modernizovaného bytu – aniž by kupující musel sám organizovat rozsáhlou rekonstrukci.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s rozsáhlou okenní fasádou a přímým vstupem na jeden ze dvou balkonů. Bohaté denní světlo a výhled na ustálený stromový porost vytvářejí klidnou a příjemnou atmosféru. Místo pohledu na hustě zástavěnou oblast se výhled zaměřuje do zeleného okolí bytového komplexu.

Zvláštností jsou dva balkony na opačných stranách bytu. Podle dostupných dokumentů jsou orientovány na jihovýchod a severozápad. Tím vznikají dva oddělené venkovní prostory s odlišnými výhledy a možnostmi využití – což představuje patrný přínos pro každodenní život.

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici ještě dvě další dobře využitelné místnosti. Díky tomu se byt hodí pro různé životní modely: jako prostorný domov pro jednotlivce nebo páry, pro malou rodinu, nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova.

V rámci celkové rekonstrukce bude byt technicky i vizuálně komplexně přepracován. Cílem je vytvořit současný, kvalitní, ale zároveň nenápadný designový koncept, který bude působit moderně nejen ihned po dokončení, ale i dlouhodobě a poskytne dobrou základnu pro různé interiérové styly.

Pro kupujícího je to obzvlášť komfortní: zaniknou časově náročné koordinace jednotlivých řemesel, organizace řemeslníků a významná část typických rekonstrukčních nákladů. Konkrétní rozsah prací bude vymezen stavební a výkonnostní specifikací, takže plánované provedení bude transparentně dohledatelné.

Tato nabídka je určena zejména pro kupce, kteří si chtějí bydlet v Harlachingu, kladou důraz na moderní byt a zároveň nechtějí několik měsíců organizovat vlastní stavbu.

Byt bude volný a po dokončení dohodnutých rekonstrukčních opatření předán jako ihned k nastěhování připravený. Individuální úpravy jsou možné po vzájemné domluvě.

Harlaching patří mezi zelené a zavedené obytné lokality na jihu Mnichova – a Athener Platz tuto kvalitu vystihuje obzvlášť nádherně.

Byt se nachází bezprostředně u prostorného zeleného areálu Athener Platz. Zeleně tak začíná prakticky hned před domem. Zabitý stromový porost ovlivňuje nejen bezprostřední okolí bytu, ale je také viditelný z bytu i z balkonů.

Obzvlášť pro ty, kdo rádi chodí na procházky, běhají, jezdí na kole nebo se vypravují se psem, tato lokalita představuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Zelený areál Athener Platz má rozlohu přibližně 28 500 m² a zajišťuje neobvykle zelené bezprostřední obytné prostředí.

K tomu se připojují typické rozsáhlé lokální rekreační oblasti Harlachingu. Na západě vymezují čtvrť řeka Isar a její břehy, zatímco na jihu se rozprostírají rozlehlé lesní plochy Perlacher Forst.

Zároveň je centrální Mnichov velmi dobře dostupný. Nedaleko se nachází tramvajová linka 25, která spojuje Harlaching mimo jiné přes Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof a Rosenheimer Platz s ostatními částmi města.

Na Mangfallplatzu navíc existuje spojení s linkou U1, která jezdí mimo jiné přes Kolumbusplatz a hlavní nádraží v Mnichově. Další autobusové a tramvajové zastávky se nacházejí v blízkém okolí.

Harlaching však nabízí vysokou volnočasovou hodnotu i nad rámec veřejné dopravy. Říční břehy Isar lákají ke procházkám, běhání a jízdě na kole, zatímco lesní plochy Perlacher Forst poskytují další možnosti pro odpočinek. Také zoologická zahrada Hellabrunn se nachází v této čtvrti.

Lokalita tedy spojuje vlastnosti, které se v Mnichově jen zřídka vyskytují společně: klidné a zelené bezprostřední obytné prostředí a zároveň výborné spojení s městským životem.

Kdo ocení Mnichov, ale nechce se vzdát klidu, stromového porostu a volného prostoru, najde zde atraktivní kombinaci: bydlení v zeleném prostředí – a přitom v Mnichovu.

Byt bude před předáním kompletně zrekonstruován a získá tak jednotný, moderní a vysoce kvalitní vzhled. Cílem není krátkodobě módní design, ale nadčasový a luxusní základ, který se dá kombinovat s různým nábytkem, barvami a styly bydlení.

Mezi hlavní charakteristiky bytu patří:

• přibližně 91 m² obytné plochy

• 3 místnosti

• 1. patro

• prvotní nastěhování po kompletní rekonstrukci

• dva balkony

• podle dokumentace orientace jihovýchod/severozápad

• prostorný obývací pokoj

• široká okenní fasáda a dostatek denního světla

• přímý vstup na balkon z obytné části

• dvě dále flexibilně využitelné místnosti

• samostatná kuchyně

• koupelna

• další samostatné WC

• prostorný vstupní a chodbový prostor

• výhled na ustálený stromový porost

• udržovaný bytový komplex

• volné, ihned k nastěhování připravené předání po dokončení

• možnost úprav dispozice

V rámci rekonstrukce bude stávající vybavení bytu komplexně přepracováno. Podstatné je, že nedojde jen k optické obnově jednotlivých místností, ale vznikne souvislý designový koncept, kde budou jednotlivé části bytu vzájemně sladěny.

Pro kupujícího to znamená, že po předání nebudou ihned nutné další rekonstrukční práce. U starších nemovitostí to šetří čas, snižuje nutnost koordinace a vyhýbá se povinnosti najímat a dohlížet různé řemeslnické subdodavatele.

I koupelna a samostatné WC budou začleněny do nového designového konceptu. Tyto prostory totiž u starších nemovitostí často představují náročnější modernizační opatření.

Prostorný obývací pokoj s širokou okenní fasádou, přímým vstupem na balkon a výhledem do zeleně tvoří středobod bytu. Další dvě místnosti lze podle potřeby využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu, což zajišťuje vysokou flexibilitu.

Samostatná kuchyně udržuje kuchyňský kout oddělený od obytné zóny, čímž zůstává obývací pokoj plně využitelný jako obytný a společenský prostor. Alternativně může být dispozice upravena tak, aby vznikl otevřený obývací-jídelní prostor.

Další výjimečnou předností jsou oba balkony. Rozšiřují obytný prostor o dva oddělené venkovní prostory, přičemž jejich odlišná orientace nabízí dodatečné možnosti využití.