Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und gleichzeitig in wenigen Minuten an der U-Bahn sein: Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Münchner Alltag.

Být prostorně bydlet, dívat se do zeleně a zároveň být během pár minut u metra: Tento přibližně 90 m² velký 3-pokojový byt spojuje výjimečně klidnou obytnou atmosféru s krátkými cestami v každodenním životě Mnichova.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie wurde 2021/22 umfassend modernisiert und verbindet einen klaren, modernen Stil mit einem sehr alltagstauglichen Grundriss.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1975 a je pohodlně dostupný výtahem. Prošel v letech 2021/22 kompletní modernizací a kombinuje jasný, moderní styl s velmi praktickým dispozicím.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Er bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, einen großen Esstisch und unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Srdcem bytu je prostorná obývací a jídelní část o rozloze zhruba 35 m². Nabízí spoustu místa pro společné bydlení, velký jídelní stůl a různé možnosti zařizování.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kompakter Schlafraum mit Bett und Schreibtisch nutzen. Damit bietet der Grundriss unterschiedliche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice.

Kromě ložnice je k dispozici další, samostatně uzavíratelný pokoj. Ten lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář doma, pokoj pro hosty nebo malý ložnicový prostor s postelí a psacím stolem. Dispozice tedy poskytuje různé možnosti pro páry, rodiny nebo osoby pravidelně pracující z domova.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder: ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, jeweils mit WC.

Dalším zvláštním rysem jsou dvě plně vybavené koupelny: koupelna s vanou a samostatná sprchová koupelna, obě se samostatnými toaletami.

Der sonnige Balkon öffnet sich zu einem großzügigen, stark begrünten Innenbereich. Alter Baumbestand, viel Grün und der großzügige Abstand zur umliegenden Bebauung schaffen einen für München ungewöhnlich ruhigen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die Naturgeräusche prägen hier stärker die Atmosphäre als die nahe Großstadt.

Slunný balkon se otevírá do prostorného vnitřního prostoru s bujnou zelení. Starý stromový porost, mnoho zeleně a velká vzdálenost od okolní zástavby vytvářejí v Mnichově neobvykle klidné útočiště. Pohled do zeleňi a zvuky přírody zde více definují atmosféru než blízkost velkoměsta.

Zusätzlich steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici i společná zahrada pro využití všemi obyvateli.

Der maßgefertigte Einbauschrank im Flur bietet außergewöhnlich viel Stauraum und integriert zugleich den Waschmaschinenplatz.

Na míru vyrobená vestavěná skříň v chodbě nabízí mimořádně mnoho úložného prostoru a zároveň integruje prostor pro pračku.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

K bytu náleží také sklepní kóje. Kromě toho je možné zakoupit uzamykatelné místo v podzemní garáži umístěné v samostatné jednotkové komoře.

Die Übergabe kann flexibel vereinbart werden – sowohl kurzfristig als auch zu einem gemeinsam abgestimmten späteren Zeitpunkt.

Předání bytu je možné sjednat flexibilně – ať už na krátkodobou dobu, nebo na společně dohodnutý pozdější termín.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung wird frei übergeben und bietet aufgrund des flexiblen 3-Zimmer-Grundrisses, der Nähe zur U6 sowie der guten Infrastruktur eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. Angaben zu möglichen Mieteinnahmen und den umlagefähigen bzw. nicht umlagefähigen Kosten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Zajímavé i pro investory: Byt je předáván osvobozený, přičemž díky flexibilní dispozici 3 pokojů, blízkosti ke stanici U6 a kvalitní infrastruktuře nabízí širokou skupinu potenciálních nájemníků. Informace o možných příjmech z nájmů a o nákladech, které lze či nelze přenášet na nájemce, rádi poskytneme na vyžádání.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage im Bereich Partnachplatz / Sendling-Westpark und verbindet damit zwei Dinge, die in München nur selten zusammenkommen: viel Grün direkt vor der Wohnung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

Byt se nachází v obzvlášť klidné rezidenční oblasti v okolí Partnachplatz / Sendling-Westpark, čímž spojuje dvě vlastnosti, které se v Mnichově jen zřídka setkávají: spoustu zeleně přímo před bytem a vynikající dopravní spojení s centrem města.

Die U-Bahn-Station Partnachplatz mit der U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Großhadern.

Metro stanice Partnachplatz s linkou U6 je dosažitelná během pár minut pěšky. Tím vzniká rychlé spojení do centra města i směrem k Großhadern.

Auch der Harras ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort stehen neben weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen auch Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn zur Verfügung – unter anderem direkt in Richtung Holzkirchen und Tegernsee. Damit beginnt der Ausflug ins Münchner Oberland praktisch vor der Haustür.

Také stanice Harras je dostupná přibližně za 12 minut chůze. Nabízí kromě dalších spojů metrem a S-Bahn také regionální vlaky Bayerische Regiobahn – mimo jiné přímo směrem k Holzkirchen a Tegernsee. Tím se výlet do mnichovského vrcholu téměř začíná hned za dveřmi.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zum Schuljahr 2026/27 wurde im Stadtteil zusätzlich eine neue vierzügige Grundschule am Gottfried-Böhm-Ring eröffnet.

Pro rodiny nabízí okolí velmi dobrou infrastrukturu. Dítěcí školky a základní školy se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Pro školní rok 2026/27 byla v této čtvrti navíc otevřena nová čtyřtřídová základní škola na Gottfried-Böhm-Ring.

Der nahe Westpark, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen bieten viel Raum für Freizeit und Familienleben.

V blízkosti se nachází Westpark, kde jsou možnosti pro hru a sport, stejně jako četné zelené plochy, což poskytuje mnoho prostoru pro volný čas a rodinný život.

Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.

Současně jsou v bezprostřední či pěší vzdálenosti dostupné supermarkety, pekárny, kavárny, lékárny, ordinace lékařů a další zařízení každodenní potřeby.

Durch die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Ausfallstraßen sind auch das Münchner Umland, der Starnberger See und das Oberland gut erreichbar.

Díky dobrému napojení na Mittleren Ring a jižní obchvatové silnice jsou dobře dostupné i příměstské oblasti Mnichova, Starnberské jezero a okolní krajina.

Die Lage verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Münchner Stadtlage.

Tato lokalita tak spojuje klidné a zelené bydlení s výhodami výborně napojené mnichovské polohy.

Wohnen & Ausstattung

– 2021/22 umfassend modernisiert

– Ca. 90 m² Wohnfläche

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m²

– Separates Schlafzimmer

– Weiteres abgeschlossenes Zimmer mit ca. 8,5 m², flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Schlafraum nutzbar

– Hochwertiges Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, u. a. Siemens und Bosch

– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum und integriertem Waschmaschinenplatz

– Zwei separate Bäder mit WC: ein Wannenbad und ein Duschbad

– Erneuerte Innentüren

– LED-Deckenspots im Flur und in beiden Bädern

– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Bydlení a vybavení

– Kompletně zmodernizováno v letech 2021/22

– Přibližně 90 m² obytné plochy

– Prostorná obývací/jídelní část o rozloze cca 35 m²

– Samostatná ložnice

– Další uzavíratelný pokoj o rozloze cca 8,5 m², použitelný flexibilně jako dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty či spací místnost

– Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva ve velkém formátu v obývacích a ložnicových prostorech i v chodbě

– Prémiová vestavěná kuchyň s značkovými spotřebiči, např. Siemens a Bosch

– Na míru vyrobená vestavěná skříň v chodbě s velkým úložným prostorem a integrovaným prostorem pro pračku

– Dvě samostatné koupelny se samostatnými toaletami: koupelna s vanou a sprchová koupelna

– Nové vnitřní dveře

– LED stropní reflektory v chodbě a v obou koupelnách

– Slunný balkon s výhledem do zeleně

Technik & Modernisierung

– Überwiegend erneuerte Elektrik

– Erneuerte Wohnungseingangstür

– Fenster bereits erneuert

– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt

Technika a modernizace

– Elektrika byla převážně obnovena

– Vyměněny vstupní dveře bytu

– Okna již byla vyměněna

– Provedeno hydraulické vyrovnání topného systému

Haus & Nebenflächen

– Personenaufzug

– Stufenloser Zugang vom Hauseingang über Rampe und Aufzug bis zur Wohnung

– Kellergeschoss ebenfalls per Aufzug erreichbar

– Geräumiges Kellerabteil

– Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung

– Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Keller

– Optional: Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Einzelbox (Tiefgarage ist schon renoviert und abgedichtet)

Dům a přilehlé prostory

– Výtah

– Bezbariérový přístup od vchodu domu přes rampu a výtah až do bytu

– Sklepní patro je rovněž dostupné výtahem

– Prostorná sklepní kóje

– Společná zahrada pro využívání

– Společná pračka a sušička ve sklepě

– Volitelně: Místo v podzemní garáži v uzamykatelné samostatné komoře (podzemní garáž je již zrenovovaná a utěsněná)

Tiefgaragenstellplatz

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

Místo v podzemní garáži

Je možné zakoupit uzamykatelné místo v podzemní garáži, umístěné v samostatné jednotkové komoře.

Inventar:

Einzelne Ausstattungsgegenstände, darunter Einbauküche, Flureinbauschrank und Waschmaschine, können nach separater Vereinbarung übernommen werden. Weitere Möbelstücke sind bei Interesse ebenfalls nach Absprache verfügbar.

Inventář:

Některé vybavení, včetně vestavěné kuchyně, nástěnné skříně v chodbě a pračky, může být převzato na základě samostatné dohody. Další kusy nábytku jsou při zájmu k dispozici rovněž po domluvě.

Flexible Übergabe

Die Übergabe ist flexibel gestaltbar und kann nach gemeinsamer Abstimmung sowohl kurzfristig als auch zu einem späteren vereinbarten Zeitpunkt erfolgen.

Flexibilní předání

Předání bytu je flexibilní a může být sjednáno po společné dohodě jak krátkodobě, tak k pozdějšímu dohodnutému termínu.

Stufenlos erreichbar

Vom Hauseingang gelangt man über eine Rampe und den Personenaufzug ohne Treppenstufen bis zur Wohnung. Auch das Kellergeschoss ist per Aufzug erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch gut für Menschen, die komfortables, treppenfreies Wohnen schätzen.

Bezbariérový přístup

Z vstupu do domu se po rampě a výtahu, bez schodů, dostanete do bytu. Sklepní patro je dostupné rovněž výtahem. Tento byt tak je ideální i pro osoby, které ocení pohodlné bydlení bez schodů.

Verkauf direkt von privat

Wir haben uns bewusst für eine deutliche Preisanpassung entschieden und das Angebot daher neu veröffentlicht. Unser Verkaufswunsch ist konkret; gleichzeitig ist uns ein transparenter und verlässlicher Verkaufsprozess wichtig. Alle relevanten Unterlagen zur Wohnung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Prodej přímo od soukromíka

Záměrně jsme zvolili výraznou úpravu ceny a nabídku proto znovu zveřejnili. Náš prodejní záměr je konkrétní a zároveň nám záleží na transparentním a spolehlivém prodejním procesu. Všechny podstatné dokumenty k bytu rádi poskytneme vážným zájemcům.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Budeme potěšeni smysluplnými dotazy a rádi domluvíme osobní prohlídku.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten Immobilienmakler:innen von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Zprostředkovatelské poptávky nejsou vítány. Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.