Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

Hodně místa ve dvou úrovních – s možností zahrady a samostatnou garáží

Tento podkrovní byt nabízí jedinečnou kombinaci: Kromě přibližně 71 m² obytné plochy v podkroví je součástí jednotky také dalších přibližně 46 m² upraveného užitného prostoru v půdním patře. Celkem tedy máte k dispozici asi 117 m² obytné a užitné plochy.

Další zajímavá vlastnost podkrovního bytu: Navíc existuje možnost zakoupit si vlastní zahradní část za domem, která bude přidělena k výlučnému užívání podkrovního bytu.

K bytu je rovněž k dispozici uzavřená samostatná garáž přímo na pozemku.

Budova obsahuje pouze tři bytové jednotky a nachází se v Nürnbergu, v městské části Großreuth hinter der Veste, v atraktivní lokalitě mezi městským parkem a Volkspark Marienberg.

BYT

Podkrovní byt o rozloze přibližně 71 m² disponuje třemi dobře řešenými pokoji.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze cca 25 m². Dále naleznete ložnici o rozloze cca 17 m², další pokoj, kuchyň, koupelnu a chodbu. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

Velká okna zajišťují zejména v obytné části dostatek denního světla a krásný výhled do zeleného okolí.

Byt se nachází v upraveném stavu a je v zásadě ihned k nastěhování. Zároveň nabízí mnoho možností, jak vybavení a uspořádání dále rozvinout podle vlastních představ.

NEOBVYKLÉ: PŘÍMĚNĚ 46 M² UPRAVENÉHO PŮDNÍHO PATERA

Přímo nad podkrovím se nachází již upravené půdní patro. Je přístupné pokračujícím schodištěm z podkroví a skládá se ze dvou prostorných částí s celkovou rozlohou přibližně 46 m² dodatečného užitného prostoru.

Půda nabízí mnohem více než klasický sklep: Vytápění, elektroinstalace a osvětlení jsou již k dispozici. Několik oken a střešních oken zajišťuje dostatek denního světla.

Dodatečná plocha nabízí různorodé využití – například jako domácí kancelář, prostor pro koníčky, posilovnu, ateliér nebo prostorný dodatečný úložný prostor.

Důležité upozornění: Přibližně 46 m² v půdním patře momentálně nejsou schváleny jako obytná plocha a jsou výslovně nabízena jako užitná plocha. Jakékoliv další využití je třeba, aby kupující prověřil s ohledem na nezbytné předpoklady a povolení.

MOŽNOST VLASTNÍ ZÁHRADY

Jedinečnost u podkrovního bytu: Kromě toho existuje možnost zakoupit si vlastní zahradní část za domem, kterou lze přiřadit k výlučnému užívání podkrovního bytu.

Tím se dá bydlení na podkroví propojit s vlastním útočištěm v přírodě – například jako posezení, prostor pro zahradní nábytek nebo jednoduše pro odpočinek.

UZAVŘENÁ SAMOSTATNÁ GARÁŽ PŘÍMO U DOMU

K podkrovnímu bytu je k dispozici uzavřená samostatná garáž přímo na pozemku.

Nabízí chráněné parkovací místo přímo u domu a rovněž další praktický úložný prostor.

Samostatná garáž je nabízena za 25 000 € samostatně.

Tím vzniká možnost propojit podkrovní byt, vlastní zahradní část a samostatnou garáž do jedinečného celkového balíčku.

MALÁ SPOLEČENSKÁ VLASTNICKÁ KOMUNITA

Budova obsahuje pouze tři bytové jednotky a doposud byla kompletně v rukou jedné osoby. Nyní jsou byty poprvé rozděleny do samostatných vlastnických jednotek a prodávají se jednotlivě.

Tím vzniká malá a přehledná vlastnická komunita pouze se třemi stranami.

Prodej probíhá pro kupujícího bez provize.

Lokalita

Nemovitost se nachází na adrese Meisenbachstraße 26 v nurnberské městské části Großreuth hinter der Veste, což je vyvinutá a oblíbená rezidenční lokalita v severním Nürnbergu. Okolí je převážně obytné a spojuje příjemný klid bydlení s krátkými přechody do centra, obchodních možností a důležitých dopravních spojení města.

Výhodou této lokality je blízkost k četným zeleným a rekreačním plochám v severním Nürnbergu. Jak Volkspark Marienberg, tak nurnberský městský park jsou snadno dostupné a nabízejí rozsáhlé zelené plochy, pěší stezky, možnosti pro hraní i volnočasové aktivity, čímž poskytují vysokou hodnotu pro odpočinek. Volkspark Marienberg patří k největším zeleným plochám Nürnbergu a nabízí mimo jiné herní a odpočinkové louky a další volnočasové aktivity. (Nürnberg)

Lokalita je také velmi vhodná pro rodiny. Mateřská škola St. Matthäus se nachází přímo na Meisenbachstraße. V bezprostředním okolí je rovněž několik dalších jeslí a různé základní i střední školy. Friedrich-Hegel-Grundschule je také umístěna v městské části Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Občanská vybavenost je pohodlná. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, gastronomické zařízení a další obchody každodenní potřeby se nacházejí v krátké vzdálenosti, zejména podél ulic Rollnerstraße, Kilianstraße a Äußere Bayreuther Straße. Dále je v dobré dostupnosti větší obchodní centrum MERCADO Nürnberg s řadou obchodů a služeb.

Pro každodenní mobilitu je lokalita rovněž atraktivní. Autobusová zastávka Meisenbachstraße se nachází přímo v obytné oblasti a nabízí spojení s nurnberskou autobusovou sítí. Přes severovýchodní nádraží je navíc zajištěno spojení s linkou metra U2, což poskytuje pohodlné spojení směrem do centra, na hlavní nádraží a na letiště. (VGN)

Nurnberské centrum s historickým jádrem, hlavním náměstím, pěší zónou a různými obchodními a gastronomickými nabídkami je vzdáleno jen několik kilometrů a lze se k němu rychle dostat jak autem, tak veřejnou dopravou. Rovněž existují dobrá spojení s nurnberským hlavním nádražím a dalšími částmi města.

Další výhodou lokality v severním Nürnbergu je velmi dobrá dostupnost letiště Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letiště je pohodlně dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Linka metra U2 spojuje nurnberské hlavní nádraží přímo s letištěm; doba jízdy mezi hlavním nádražím a letištěm je pouhých okolo dvanácti minut. (Letiště Nürnberg)

Lékařská péče je rovněž zajištěna díky četným ordinacím, lékárnám a nemocnicím v severním Nürnbergu.

Celkově lokalita atraktivně spojuje klidné a zelené bydlení s výhodami centrální městské polohy. Krátké vzdálenosti k obchodům, péči o děti, školám a rekreačním oblastem, stejně jako velmi dobré spojení s centrem, hlavním nádražím a letištěm, činí z oblasti Großreuth hinter der Veste obzvláště mnohostrannou rezidenční lokalitu.

Vybavení a přednosti

• přibližně 71 m² obytné plochy v podkroví

• přibližně 46 m² upraveného užitného prostoru v půdním patře

• celkem přibližně 117 m² obytné a užitné plochy

• 3 pokoje v podkroví

• prostorný obývací pokoj o rozloze cca 25 m²

• ložnice o rozloze cca 17 m²

• dva další prostory v půdním patře

• vytápění, elektroinstalace a osvětlení v půdním patře jsou zajištěny

• několik oken a střešních oken

• dodatečná plocha využitelná různými způsoby

• upravený stav, který je v zásadě ihned k nastěhování

• parkety a dlažba

• centrální plynové vytápění

• vlastní zahradní část dále k zakoupení, s možností výhradního užívání

• uzavřená samostatná garáž přímo na pozemku – 25 000 €

• malá vlastnická komunita s pouze třemi bytovými jednotkami

• prodej bez provize