Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyDüsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause in einem der beliebten südlichen Stadtteile Düsseldorfs.

Tento elegantně řežený 3-pokojový byt nabízí příjemný domov v jedné z oblíbených jižních čtvrtí Düsseldorfu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Byt zaujme prostorným a mnohostranně využitelným dispozicemi, což jej činí vhodným jak pro páry a malé rodiny, tak i pro investory.

Die drei gut nutzbaren Zimmer schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder als individuelles Familienkonzept.

Tři dobře využitelné pokoje nabízejí rozmanité možnosti uspořádání – ať už jako obývací, ložnice a pracovna, nebo jako součást individuální rodinné koncepce.

Die angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage machen die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Příjemná atmosféra bydlení a atraktivní umístění činí z bytu zajímavou nemovitost nejen pro vlastníky, ale i pro investory.

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Benrath, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.

Byt se nachází v Düsseldorf-Benrath, zavedené a oblíbené čtvrti na jihu hlavního města.

Benrath verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Benrath spojuje vyvinutou obytnou strukturu s vynikající infrastrukturou a vysokou hodnotou volnočasových aktivit.

Der Stadtteil ist insbesondere für seine ruhigen Wohnlagen und das historische Schloss Benrath bekannt.

Čtvrť je zejména známá svými klidnými obytnými oblastmi a historickým zámkem Benrath.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind im Umfeld und im Benrather Ortskern gut erreichbar.

Obchody běžné denní potřeby, stejně jako kavárny a restaurace, jsou v okolí a v centru Benrathu snadno dostupné.

Gleichzeitig laden der Schlosspark und die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Zároveň vás zámkový park a nedaleké zelené oblasti určené k odpočinku zvou na procházky, sportovní aktivity a relaxaci.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz sind die Düsseldorfer Innenstadt und das umliegende Rheinland schnell erreichbar.

Díky dobré dostupnosti veřejné dopravy a dálnicovému spojení jsou centrum Düsseldorfu a okolní oblast Rheinlandu rychle dosažitelné.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Byt se vyznačuje velmi udržovaným stavem a světlou, sluncem zalitou atmosférou.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett bietet direkten Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Przestronny, otevřený obývací a jídelní prostor s parketovou dřevěnou podlahou nabízí přímý přístup na klidný balkon s výhledem do vnitřního nádvoří.

Das Arbeitszimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet.

Pracovna a chodba jsou vybavené laminátovou podlahou.

Zwei hell geflieste Bäder sowie zweifach verglaste Holzfenster ergänzen die Ausstattung.

Dvě světlé opláštěné koupelny a dřevěná okna s dvojitým zasklením doplňují vybavení bytu.

Die vorhandene Küche befindet sich im Mietereigentum.

Stávající kuchyň se nachází v soukromém vlastnictví nájemce.

Zudem ist ein Aufzug bis zum Mittelgeschoss vorhanden.

Dále je k dispozici výtah do prostředního patra.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Udržovaná rodinná budova se celkem 17 bytovými jednotkami se nachází v klidné a příjemné obytné lokalitě.

Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2001 installiert.

Centrální plynové topení bylo instalováno v roce 2001.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ke společnému užívání je k dispozici prádelna a sklep na kola.

Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Samostatný, uzamykatelný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor.

Die Wohnung ist seit rund 13 Jahren an dieselben Mieter vermietet und zeichnet sich durch eine langfristige und verlässliche Mietbindung aus.

Byt je pronajímán přibližně 13 let stejným nájemcům a vyniká dlouhodobou a spolehlivou nájemní vazbou.

Eine Mieterhöhung wurde seit über drei Jahren nicht vorgenommen.

Zvýšení nájmu se již více než tři roky neuskutečnilo.

Kaufpreis Wohnung: 349.000,00 €

Kupní cena bytu: 349.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 16.000,00 €

Kupní cena parkovacího stání v podzemní garáži: 16.000,00 €

Gesamt-Kaufpreis: 365.000,00 €

Celková kupní cena: 365.000,00 €