Pronájem bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHötzlring 20 München Ramersdorf Bayern 81737

V moderním bytovém domě (pouze 6 bytů) v klidné lokalitě s vynikající dopravní dostupností do všech směrů na Vás čeká tento vytříbeně zařízený a plně vybavený exkluzivní penthouse s promyšleným půdorysem a vysoce kvalitním vybavením.

Na cca 70 m² obytné plochy se rozkládají tři světlé pokoje, dvě koupelny a prostorný balkon. Ideální pro singles, páry nebo malé rodiny.

Hlavní přednosti na první pohled

Obývací pokoj s exkluzivní Western wing sedačkou, konferenčním stolkem, poufem, TV s TV-lovákem (kovový), sideboardem, dalším nízkým stolem a stojací lampou.

Jídelna s kulatým jídelním stolem a čtyřmi židlemi.

Klidná ložnice s přístupem na balkon, s velkou manželskou postelí (1,80 m x 2,00 m), dvěma nočními stolky s lampičkami a prostornou skříní.

Flexibilně využitelný třetí pokoj s přístupem na balkon, ideální jako domácí kancelář nebo dětský/hostinský pokoj (viz nezávazný návrh zařízení). Tento pokoj je po domluvě rovněž zařízen.

Dvě moderní koupelny, jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou včetně pračky a sušičky.

Šatna s regálem na boty

Velký balkon s téměř 9 m² užitné plochy. Stůl se dvěma židlemi a dvěma křesly. Perfektní pro relaxační chvíle venku.

Balkon je orientován na jihozápadní stranu budovy a nabízí výhled do zelené, pečlivě udržované zahradní oázy.

Příjemný stín během slunečných dnů zajišťuje elektricky ovládaný markýza, která s šířkou 5,50 m a výklopem 1,80 m pohodlně kryje celý balkon.

Vybavení a komfort

Celé místnosti osvětlují přirozeným světlem podlahová okna v obývacím, ložnicovém a pracovním či hostinském pokoji, stejně jako prostorná střešní okna.

Elektrická žaluzie na všech oknech zajišťuje potřebné soukromí.

Podlahové dřevo z pravého dubového dřeva v obývacím a ložnicovém pokoji, velkoformátová dlažba v chodbě a koupelnách, podlahové vytápění ve všech místnostech.

Decentralizovaný ventilační systém s letním/zimním režimem pro příjemné klima v místnostech.

Designová kuchyně od Werkhaus s kamennou pracovní deskou Black Tea satinovanou a detaily z pravého dřeva. Varná deska BORA s integrovaným odsavačem, kombinovaná lednička-mrazák, myčka nádobí a trouba od Siemens, dřez od Blanco, rozšířitelná pracovní deska sloužící jako kávová zóna a dostatek úložného prostoru.

Integrovaná vestavěná skříň s promyšleným vnitřním uspořádáním.

Kávovar Nespresso.

Kompletně a vysoce kvalitně vybaveno nádobím, sklenicemi, příbory, hrnci apod.

Široké přikrývky ve větším formátu (1,55 m x 2,20 m), polštáře, stylné ložní prádlo, kvalitní ručníky apod. jsou k dispozici, stejně jako žehlička s žehlicím prknem a dekorace.

Zvonek s interkomem a otvírákem dveří

K bytu dále patří:

Oddělená sklepní místnost pro výlučné využití.

Místo k parkování v prostorném podzemním garáži.

Těším se na Vaši odpověď!

Speciální poloha příjemně spojuje klidné bydlení se všemi výhodami velkoměsta. Hötzlring se nachází v klidné, vybudované rezidenční čtvrti v Ramersdorfu, charakterizované spoustou zeleně, rodinnými domky a menšími obytnými komplexy. Navzdory chráněné a klidné rezidenční atmosféře jsou centrum města, východní nádraží a hlavní dopravní tahy snadno dostupné.

Pouze několik kroků od bytu se nachází zastávka Woferlstraße. Odtud MetroBus 55 nabízí přímé spojení přes stanici metra Karl-Preis-Platz na východní nádraží. I autem je lokalita díky rychlé dostupnosti Středního kruhu a dálnice A8 vynikající.

Upozornění ohledně stanovení nájemného:

Nabízený byt je novostavbou, která byla poprvé využita a pronajata po 1. říjnu 2014. Podle § 556f věta 1 občanského zákoníku není tedy nájemní brzda podle § 556d občanského zákoníku uplatnitelná.

Byt je pronajímán plně zařízený a kompletně vybavený. U uvedeného nájmu se jedná o teplý či celkový nájem, který kromě užívání obytného prostoru zahrnuje také zařízení bytu, dohodnuté provozní a vedlejší náklady, stejně jako náklady na parkovací místo.

Mnichovský nájemní průvodce naopak uvádí čisté studené nájmy za nevybavené byty, a proto nelze přímě srovnávat s touto nabídkou plně zařízeného bytu v režimu teplého nájmu.