Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyGrüntenweg 14 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Byt se nachází v samostatně stojícím bytovém domě na adrese Grüntenweg 14, 90471 Norimberk. Budova byla postavena v roce 1969 a patří k udržovanému obytnému komplexu, který zahrnuje celkem 75 bytových jednotek.

K prodeji je vysoce kvalitně modernizovaný 2-pokojový byt s přibližně 61 m² obytné plochy, který se nachází v 7. patře masivně postaveného bytového domu z roku 1969. Dva osobní výtahy zajišťují pohodlný přístup do bytu.

Promyšlené dispozice bytu využívá téměř veškerého prostoru bez zbytečných nevyužitých ploch. Ze vstupní haly jsou všechna místa přímo přístupná. Světlý obývací pokoj disponuje velkou prosklenou plochou a nabízí vstup na jižně orientovanou lodžii s výhledem na zeleň. K dispozici je klidná ložnice, samostatná kuchyň, moderní koupelna se sprchovým koutem a praktická komora.

Byt je kompletně modernizován a předává se k okamžitému nastěhování. Mezi prvotřídní vybavení patří mimo jiné:

• nová elektroinstalace včetně rozvodů, bytového rozvaděče, ochranných vypínačů a spínačového programu značek Gira, Busch-Jaeger nebo srovnatelných

• kompletně obnovené vodovodní a kanalizační rozvody uvnitř bytu

• moderní koupelna s podlahově zarovnanou obloženou sprchou, sprchovou hlavicí a ruční sprchou, topným sušákem na ručníky a vysoce kvalitními sanitárními zařízeními

• velkoformátové podlahové a nástěnné obklady ve formátu 60 × 60 cm

• vestavěná kuchyň Nobilia se sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou nádobí a systémem Soft-Close

• kvalitní vinylová podlaha JOKA v dřevěné optice s bílými lištami z masivního dřeva

• hladce omítnuté stěny a stropy v kvalitě Q4

• nové bílé vnitřní dveře s kování z leptaného hliníku nebo nerezové oceli

• videodomofon se elektrickým otevíráním dveří

K bytu dále patří sklepní kóje a venkovní parkovací místo pro automobil. Topení a centrální ohřev vody jsou zajišťovány dálkovým vytápěním.

Kombinace moderního komfortu bydlení, přehledného uspořádání prostoru, jižně orientované lodžie a atraktivní polohy v norimberské čtvrti Langwasser činí tento byt zajímavým jak pro vlastníky, tak i pro investory. Prodej je provizně bezprostřední přímo od majitele.

Byt se nachází v Langwasser, okres Norimberk, na adrese Grüntenweg 14. Lokalita kombinuje příjemné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k zařízením každodenní potřeby.

Nakupování, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také Franken-Center nabízí řadu obchodů, gastronomických zařízení i služeb.

Díky dobrému spojení s veřejnou dopravou a hlavními dopravními tepnami je centrální část Norimberku i regionální okolí snadno dostupné. Současně nabízejí nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti rozličné možnosti pro volný čas a procházky.

Lokalita je tak vhodná jak pro majitele, tak i pro investory.

• přibližně 61 m² obytné plochy

• 2 pokoje s promyšleným dispozicím

• 7. patro

• dva osobní výtahy

• jižně orientovaná lodžie s výhledem do zeleně

• nová vestavěná kuchyň Nobilia

• sklokeramická varná deska, trouba, digestoř a myčka nádobí

• kuchyňské skříňky a zásuvky se systémem Soft-Close

• moderní koupelna s obloženou sprchou

• sprchový systém se sprchovou hlavicí a ruční sprchou

• nástěnná designová toaleta značky Villeroy & Boch nebo srovnatelná

• umyvadlo značky Duravit nebo srovnatelné

• armatury značky Hansgrohe nebo srovnatelné

• topný sušák na ručníky

• připojení pračky v koupelně nebo ve sklepě

• velkoformátové obklady ve formátu 60 × 60 cm

• vinylová podlaha JOKA v dřevěné optice

• bílé lišty z masivního dřeva

• hladce zpracované stěny a stropy v kvalitě Q4

• nové bílé vnitřní dveře

• kompletně obnovena elektroinstalace

• nová jističová a rozvodná skříň

• moderní spínače a zásuvky značek Gira, Busch-Jaeger nebo srovnatelných

• videodomofon se elektrickým otevíráním dveří

• kompletně obnoveny vodovodní a odpadní rozvody uvnitř bytu

• dálkové vytápění se centrálním ohřevem vody

• praktická komora

• vlastní sklepní kóje

• kabelové/satelitní připojení TV

• parkovací místo v podzemní garáži

• modernizovaný byt připravený k nastěhování dle dohody