Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGeorg-Kerschensteiner-Straße 43 München Riem Bayern 81829

Bydlení jako na dovolené: V Riemer Parku mezi jezerem a nákupním centrem

K prodeji je tento světlý a velmi dobře uspořádáný 3-pokojový vlastnický byt v prvním patře exkluzivního komplexu Santo-Riem v atraktivní obytné lokalitě.

Komplex, sestávající pouhých šesti budov s maximálně třemi patry, byl v roce 2009 zrealizován renomovaným developerem Klaus Wohnbau. Nachází se přímo u 130 hektarů rozlehlého Riemer Parku, který uchvacuje svými rozlehlými zelenými plochami a elegantními zahradami z Bundesgartenschau 2005. Kousek od bytu se nachází Riemer See – jezero lákající ke koupání – jen několik minut pěšky a je bez problémů dosažitelné i s kočárkem či vozíkem. S zelenými střechami a prostornými, osvěžujícími zelenými pásy se tento komplex stává oázou klidu na okraji výstavby Messestadt Riem. Právě toto panoramatické zobrazení vidíte na titulním obrázku, zatímco opačným směrem nabízejí Riem Arcaden a metro rychlé a rozmanité spoje.

Byt byl v letech 2025/2026 kompletně a svěže zrekonstruován a představuje stav naprosto jako nový, ihned k nastěhování. Vynikající energetickou efektivitu doplňuje stávající termosolární zařízení na střeše a dálkové vytápění založené na geotermální energii.

Obytná plocha: cca 79 m² (podle podílové smlouvy)

Užitná plocha: cca 90 m²

Hlavní přednosti:

• Pěkná, vsazená loggia s latěmi z bangkirai dřeva – ideální pro relaxaci

• Obývací pokoj a dětský pokoj orientované na jih (spousta slunce a světla po celý den)

• Tichá ložnice s pohledem na sever a s francouzským balkonem

• Vestavěná kuchyň

• Prostorná koupelna s vanou a samostatnou sprchou (čerstvě zrekonstruována)

• Pohodlné druhé WC s prostorným umyvadlem pro ranní komfort

• Místné parkovací stání v garáži s wallboxem (elektrická nabíjecí stanice) (+ 29 000 €)

• Sklep s elektrickou zásuvkou (7,75 m²)

• Velký sklep na kola

• Energetická třída A+

Díky kvalitní kompletní rekonstrukci a již velmi dobré původní výbavě domu vzniká opravdový pocit „bydlení jako na dovolené“ – světlý, moderní a lákavý. Je ideální pro páry, jednotlivce či mladé rodiny, kteří hledají klidnou, zelenou lokalitu s vynikající infrastrukturou.

Riemer See Park – bydlení jako na dovolené přímo před vašimi dveřmi.

Lokalita

Byt se nachází na adrese Georg-Kerschensteiner-Straße 43 v exkluzivním komplexu Santo-Riem – přímo u Riemer See Parku v atraktivní obytné lokalitě.

Území mezi komplexem a parkem/jezerem je trvale chráněno před zástavbou. Tak zůstává krásný, nenarušený zelený pás se svými charakteristickými zelenými pásy („Grünfingern“) výstavby Messestadt Riem. Tyto ekologicky cenné volné plochy propojují obytné čtvrti s rozlehlým krajinářským parkem a přispívají k dodávce čerstvého vzduchu, biodiverzitě a příjemnému obytnému mikroklimatu.

V řadě minut pěšky najdete:

• Riemer See (600 m, dostupný i s kočárkem nebo vozíkem)

• Skvělé dobrodružné hřiště (80 m)

• Malý obchod Späti za rohem (50 m)

• Riem Arcaden s více než 120 obchody, supermarkety a restauracemi (800 m)

• Metro linku U2 (s zastávkami Messestadt West 800 m a Messestadt Ost 900 m)

Lokalita kombinuje absolutní klid a nejlepší infrastrukturu. Současně máte vynikající spojení: zhruba 20 minut metrem do srdce Mnichova, 30 minut na letiště a 45 minut k Tegernsee.

Santo Riem je promyšlená, rodinně přívětivá čtvrť s vysokou kvalitou života – zde potkáte harmonickou komunitu v krásně udržovaném komplexu.

Byt byl od renomovaného developera Klaus Wohnbau předán již s velmi kvalitní základní výbavou a v letech 2025/2026 kompletně čerstvě zrekonstruován.

Původní výbava (2009):

• Masivní cihlové zdivo ve všech stěnách

• Podlahové topení v celém bytě

• Připojení k dálkovému vytápění s topným systémem (rok 2015) využívajícím geotermální energii

• Termosolární zařízení na střeše pro ohřev vody a podporu vytápění

• Výtah

• Vnější hliníkové žaluzie (Raffstore) na všech oknech

• Kvalitní vnitřní dveře lakované na bílou s hliníkovými klikami

• Větrání místností s rekuperací tepla

• Místní parkovací stání v garáži s wallboxem (elektrická nabíjecí stanice)

• Sklepní kóje

• Sklep na kola

• Společenská místnost pro sušičky prádla

• Komplex je většinou bezbariérový (např. vstup, výtah, sklep, místnost na odpadky, garáž), nicméně loggia má prahy balkonových dveří a vede do nižší úrovně o jeden stupeň.

Aktuální kompletní rekonstrukce (2025/2026):

• Parketová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru byla nově přebrúšena a nalakována

• Kvalitní obklady v kuchyni a koupelnách

• Loggia s latěmi z bangkirai dřeva

• Koupelna (dlaždice až ke stropu) a malá koupelna kompletně čerstvě zrekonstruovány

• Vestavěná kuchyň

• Všechny stěny a stropy čerstvě natřeny

Energetický štítek (podle potřeby):

• Energetická třída A+

• Primární spotřeba energie pouze 10,7 kWh/(m²a)

• Konečná spotřeba energie 107,1 kWh/(m²a)

• Platnost do 15.03.2029

Dále:

• Na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jsou balkonové elektrárny výslovně povoleny.

Kombinace vysoce kvalitní původní výbavy z roku 2009, současné kompletní rekonstrukce a velmi dobré finanční situace společenství vlastníků činí byt technicky i opticky naprosto jako nový a ihned k nastěhování.

Cena parkovacího místa v podzemní garáži vč. wallboxu: 29 000 €

Byt je ihned k nastěhování. Seriózní zájemci jsou srdečně zváni ke sjednání prohlídky.

K dispozici jsou například následující dokumenty:

• Aktuální energetický průkaz

• Podílová smlouva a výpis z katastru nemovitostí

• Potvrzení o stavu „k nastěhování“ z roku 2009

• Protokoly shromáždění vlastníků

• Náklady a vyúčtování

V případě zájmu vám tyto materiály rádi zašleme. Veškeré údaje této nabídky si ověřte sami – uvedené informace nezaručují bezchybnost (chyby a omyly vyhrazeny).

Děkujeme vám za zájem o tuto výjimečnou nemovitost!