Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Tento přízemní byt s terasou a vlastním zahradou se nachází v domě z roku 1958, který byl v roce 2026 rozebrán až na zdivo a znovu postaven. To, co zůstalo, je robustní konstrukce. Nové jsou střecha, fasáda, okna, veškerá technika i všechny vedení v domě.

Vznikly tři vlastnické byty.

Tento byt se nachází v přízemí a má přibližně 75 čtverečních metrů. Z chodby vycházejí tři pokoje: obývací pokoj s přístupem na terasu, velká ložnice a další pokoj vhodný jako dětský, pro hosty nebo jako pracovnu. Kuchyně představuje samostatný prostor – nejde jen o kout v obytné zóně, což v každodenním životě znamená výrazně více, než naznačuje půdorys.

V obytných prostorech jsou položeny parkety, zatímco v kuchyni, chodbě a koupelně jsou použity velkoformátové obklady. Vnitřní dveře jsou nové. Koupelna je kompletně nově postavena – s bezbariérovou sprchou s podlahovou úrovní, oddělenou z reálného skla, závěsnou toaletou a armaturami značkové kvality.

Skutečnou předností tohoto bytu je prostor za domem. Na terasu o rozloze přibližně 33 čtverečních metrů navazuje zahradní část, která patří výhradně tomuto bytu. Celkem tak získáte přes šedesát čtverečních metrů venkovní plochy, kterou máte k dispozici výlučně pro sebe – nejde o spoluvlastnictví.

Součástí je také vlastní sklepní kóje a parkovací místo na pozemku. Ve sklepě je pro všechny vlastníky k dispozici prádelna a technická místnost.

Kuchyně není součástí prodeje.

Poslední německá obec před lucemburskou hranicí. K železniční stanici pro Lucembursko jsou dva kilometry a do centra Triersu sedm.

Zewen je nejjihozápadnější čtvrť Triersu, s přibližně 3 600 obyvateli, přímo u řeky Mosely. Je to vesnice s vlastním jádrem, která však patří do města – najdete zde jesle, základní školu a místní spolky, k tomu břeh řeky Mosely či cyklostezku přímo před domem, a centrum Triersu je vzdáleno necelých patnáct minut. Dominantou obce je věž v Zewenu, celní a hraniční věž ze 14. století.

Pro rodiny pracující v Lucembursku je Zewenská základní škola sama o sobě velkým lákadlem. Je to celodenní, bilingvní německo-francouzská základní škola, založená právě kvůli blízkosti hranic, s možností následného přechodu do bilingvní větve Humboldtova gymnázia v Triersu až k francouzskému maturitnímu vysvědčení.

Do Lucemburska denně dojíždí z Německa přibližně 52 000 lidí. Odtud je cesta přímá – silnice B49 vede jižně od obce a po osmi kilometrech dosáhne hranice u Wasserbilligu, poté začíná dálnice do Lucemburského města. Kdo upřednostní vlak, nastoupí v Igel, který je vzdálen dva kilometry, a pokračuje s vlakem RE 11. Ve vnitřním Lucembursku je navíc veřejná doprava pro všechny zdarma.

Zvenčí dům pochází z roku 1958, ale uvnitř je všechno nové – až po potrubí ve sklepě.

Zůstalo zachováno to, co bylo kvalitní: masivní zdivo, základy a stropní konstrukce. Takovou robustní konstrukci dnes nikdo nestaví za tyto ceny. Všechno ostatní bylo v roce 2026 nahrazeno.

Nové jsou střecha a izolovaná fasáda, všechna okna s trojitým zasklením a elektrickými roletami, vstupní dveře i všechny dveře bytu. Nové jsou také topení, kompletní elektroinstalace od přípojky domu, veškeré vodovodní a kanalizační potrubí až k připojení na veřejnou kanalizaci.

Tady se tato rekonstrukce odlišuje od většiny ostatních. Kdo už se přestěhoval do starší budovy, zná ten postup: nejprve radost, pak přichází účet za to, co nelze vidět. Zde je vše vyřízeno, a to ještě před nastěhováním.

Podlahy, stěny i stropy jsou nově postavené a schodiště bylo kompletně zrekonstruováno.

Práce jsou dokončeny. Byt je hotový a je ihned k nastěhování.

Topení je zajištěno tepelným čerpadlem, které se nachází ve sklepě a zajišťuje i ohřev teplé vody. Teplo se distribuujue podlahovým vytápěním do jednotlivých místností s individuální regulací – bez radiátorů na stěnách, bez plynu, bez olejové nádrže a bez krbu.

Ventilační systém s rekuperací tepla odvádí odpadní vzduch a zároveň udržuje teplo v domě – okna se tak v zimě nemusí nechávat pootevřená.

Energetický štítek udává pro budovu efektivní třídu A+. Výpočtem budova spotřebuje méně než polovinu energie, kterou by povoloval zákon o energetické náročnosti budov.

K nemovitosti patří také podpůrný úvěr, který lze převzít – jeho část není nutné splácet.

Rekonstrukce byla financována podpůrným úvěrem od KfW. Pro každý ze tří bytů existuje vlastní úvěr u Sparkasse Trier, který může kupující převzít.

Dvě věci činí tento projekt obzvlášť atraktivním. Úroková sazba 2,92 % je přibližně o jeden procentní bod nižší, než co v současnosti stojí nová hypoteční financování, a je fixní až do října 2035. Navíc existuje ještě otevřený příspěvek na splátku ve výši 30 236,50 eur, který se nevyplácí, ale připisuje se na úvěr a přímo snižuje zůstatek dluhu – poprvé v říjnu 2027.

Převzetí úvěru probíhá jako převzetí dluhu u financující banky, která standardně prověří bonitu kupujícího. Otevřený příspěvek na splátku poté náleží novému dlužníkovi. Pokud by k převzetí nedošlo, bude úvěr v rámci kupní smlouvy splatný; na kupní cenu to nemá žádný vliv.