Prodej bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato půdní bytová jednotka disponuje 4 pokoji a obytnou plochou cca 115 m². Vybrané podlahové krytiny, moderní koupelna a otevřený půdorys podtrhují prvotřídní charakter této energeticky provedené rekonstrukce. Zvláštní předností je velká balkonová plocha s přímým přístupem po schodech do vlastního zahradního prostoru (na obrázku ještě chybí).

Půdní byt se nachází v samostatně stojícím domě pro tři rodiny, který je umístěn v jedné z nejlepších obytných čtvrtí, v městské části Niederndorf města Herzogenaurach. Jeho klidná poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení při současně optimální dopravní dostupnosti. Klasická architektura je nadčasová a zároveň náročná, konstrukce domu je solidní a díky rekonstrukci z roku 2026 energeticky optimalizovaná. Prostorná okna, čisté linie a vysoce kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celek a nabízejí prostor pro individuální bydlení.

Nabídku dokončují dvě parkovací místa. Zde budete v budoucnu bydlet v ustáleném prostředí s vynikající dopravní dostupností – klidném, ale zároveň s bezproblémovým spojením s centry měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si nyní tento moderní půdní byt a investujte do kvality bydlení, která má dlouhodobou životnost, je perspektivní do budoucna a přesvědčí nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky zrekonstruovaném domě pro tři rodiny, který leží v ustálené a klidné obytné oblasti města Herzogenaurach v části Niederndorf – s vlastní zahradou a přitom optimálně dostupný.

Nákupní možnosti, školy a zařízení pro volný čas, stejně jako všechny veřejné instituce, jsou dosažitelné během několika minut. Pekárna, řezník, několik lékařů a lékárna jsou dosažitelní pěšky. Dvě autobusové zastávky (směrem k Herzogenaurachu a Erlangen) jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Centrum Herzogenaurachu se nachází přibližně 2 km od domova a centrum Erlangen asi 8 km. Norimberk a Fürth dosáhnete autem přibližně za 15-20 minut.

Světově známé firmy, jako Adidas, Puma a Schaeffler, se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dosáhnout na kole.

Vysoce kvalitní vybavení – První nastěhování po energetické rekonstrukci v roce 2026

Tento moderní půdní byt v energeticky zrekonstruovaném domě pro tři rodiny zaujme pečlivě vybranými detaily a promyšleným vybavením, které splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení:

• První nastěhování: 2026

• Energeticky zrekonstruovaný dům pro tři rodiny postavený masivní konstrukcí s tepelně izolačním systémem a perspektivní topnou jednotkou

• 4 místnosti s přibližnou obytnou plochou 115 m² (výpočet plochy dle WoFlV)

• Půdní byt s jižním balkonem a přímým schodišťovým přístupem do vlastní zahrady

• Otevřený obytný koncept s plynulým přechodem mezi kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem

• Prostorná chodba s dodatečnou skladovací místností

• Světlá koupelna se sprchou a oddělenou toaletou

• Moderní vybavení koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Hans-Grohe

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech pokojích, keramikou potažené prostory v koupelně

• Nově instalované centrální topení na olej (rok výstavby 2015) kombinované s novými plošnými radiátory, které budou v budoucnu moci být napojeny na tepelné čerpadlo

• Trojskleněná okna

• V ceně jsou zahrnuta 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• V koupelně je dostatek místa i pro vaši sušičku a pračku

• Klidná lokalita v Niederndorf s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Nové rozvody studené i teplé vody a kanalizační potrubí

• Koupě přímo od projektového developera bez makléřského poplatku

• 5 let záruky na skryté vady dle stavebního popisu

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001