Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyWestliche Waldringstr. 22 Fürth Stadeln Bayern 90765

Tento velkorysý mezonetový byt spojuje výhody moderního bydlení s pocitem života ve vlastním domě. Na přibližně 117 m² obytné plochy a dalších zhruba 13 m² užitné plochy nabízí dostatek prostoru pro páry, rodiny i všechny, kteří chtějí pod jednou střechou skloubit bydlení, práci a odpočinek.

Nemovitost, postavená v roce 2012 masivní technologií, disponuje čtyřmi pokoji a rozkládá se na dvou podlažích. Promyšlená dispozice vytváří jak otevřené, společenské obytné prostory, tak příjemná místa poskytující soukromí.

Téměř bezbariérově řešené přízemí tvoří centrum každodenního života. Podlahové vytápění v celém přízemí zajišťuje příjemné vnitřní klima. Snadno udržovatelná korková podlaha se zámkovým spojem a vzhledem dřeva podtrhuje hřejivou a útulnou atmosféru. Vestavěná kuchyňská linka prakticky zapadá do celkové koncepce bydlení.

Zvláštní předností je klidná zahrada o rozloze přibližně 70 m². Pro rodiny s dětmi představuje další výhodu vlastní dětská herní věž.

Spodní podlaží má samostatný vchod, a lze jej proto využívat velmi flexibilně, například jako ložnici, pokoj pro dospívající dítě, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu. Další místnost je již připravena k vybudování druhé koupelny s denním světlem. Potřebné přípojky jsou k dispozici. Z tohoto podlaží je rovněž přímý přístup do společné prádelny v suterénu.

Sklepní, respektive úložný prostor integrovaný přímo do bytu poskytuje další místo pro skladování. Přístřešek pro automobil se nachází bezprostředně u domu, jen několik metrů od vstupních dveří do bytu, a je vybaven osvětlením a elektrickou přípojkou. Povolení k instalaci fotovoltaického systému na střeše přístřešku již bylo vydáno.

Byt je v současné době prázdný a lze si jej prohlédnout bez složitého domlouvání, případně se do něj po dohodě nastěhovat.

Mezonet se nachází ve Fürthu, v městské části Stadeln, oblíbené a přívětivé k rodinám, v oblasti mezi městy Norimberk, Fürth a Erlangen. Lokalita spojuje klidné obytné prostředí s krátkými dojezdovými vzdálenostmi k významným hospodářským centrům a pracovním příležitostem v regionu.

Do Norimberku, Erlangenu a Herzogenaurachu se autem dostanete přibližně za 15 až 20 minut. Blízkost dálnice A73 a jihozápadního městského obchvatu nabízí pohodlné dopravní spojení zejména lidem dojíždějícím za prací.

Zastávky autobusů a městské železnice S-Bahn jsou dostupné během několika minut. Lokalita je proto vhodná také pro domácnosti, které nechtějí být v každodenním životě odkázány výhradně na automobil.

Stadeln nabízí rodinám dobře rozvinutou infrastrukturu. Obchody, supermarkety, diskontní prodejny, pekárny, lékaři, mateřské školy a školy se nacházejí přímo v této městské části nebo v jejím blízkém okolí.

Vysoká je rovněž rekreační hodnota této lokality. Nedaleké údolí Wiesengrund vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a dalším aktivitám v přírodě. Také krytý bazén ve Stadelnu je pěšky dostupný během několika minut.

Ulice před domem byla na jaře 2026 kompletně zrekonstruována. Jako dopravně zklidněná obytná a herní zóna nabízí upravené a příjemně klidné prostředí, které je obzvláště atraktivní pro rodiny.

**Obytná plocha a dispozice**

- Přibližně 117 m² obytné plochy

- Zhruba 13 m² dodatečné užitné plochy

- Čtyři dobře využitelné pokoje na dvou podlažích (3× přízemí, 1× spodní podlaží)

- Téměř bezbariérově řešené přízemí

- Praktická komora v přízemí

- Samostatný vchod do spodního podlaží

- Další místnost připravená k vybudování druhé koupelny

- Přípojky pro druhou koupelnu jsou již k dispozici

**Kuchyň a koupelna**

- Vestavěná kuchyňská linka

- Koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou

**Zahrada a terasa**

- Klidná zahrada o rozloze přibližně 70 m²

- Zastřešená terasa

- Vlastní dětská herní věž na zahradě

**Komfort bydlení a vnitřní vybavení**

- Podlahové vytápění v celém přízemí

- Korková podlaha se zámkovým spojem v atraktivním vzhledu dřeva v přízemí

- Elektrické žaluzie u oken sahajících až k podlaze

- Neprůhledné rolety v ložnicích

- Řízené větrání

**Multimédia a komunikace**

- Skrytě vedená audiokabeláž v obývacím pokoji

- Satelitní a ethernetové přípojky v každém pokoji

**Úložné a společné prostory**

- Sklepní a úložný prostor integrovaný do bytu

- Přímý přístup do společné prádelny v suterénu

**Přístřešek pro automobil a příprava do budoucna**

- Přístřešek pro automobil bezprostředně u domu

- Osvětlení a elektrická přípojka v přístřešku

- Vydané povolení pro fotovoltaický systém na střeše přístřešku

**Energetická náročnost a standard budovy**

- Budova postavená ve standardu KfW 70

- Solární termický systém podporující ohřev vody

- Spotřeba energie podle energetického průkazu přibližně 60 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické účinnosti B

Byt je v současné době prázdný, což umožňuje flexibilní sjednání termínu prohlídky a brzké předání podle individuální dohody.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka bez provize. Kupující nehradí žádnou dodatečnou provizi realitní kanceláři.

V případě zájmu o koupi je nutné předložit aktuální potvrzení o financování, případně odpovídající doklad o vlastních finančních prostředcích.

Tento mezonet je vhodný zejména pro zájemce, kteří chtějí spojit velkorysé a flexibilní bydlení s vlastní zahradou, prostředím vhodným pro rodiny a velmi dobrou dostupností měst Fürth, Norimberk, Erlangen a Herzogenaurach.

Informace uvedené v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Rozhodující je skutečný stav nemovitosti na místě a poskytnuté podklady.