Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

Tento dvoupokojový byt ve vyšším přízemí je k prodeji ihned k nastěhování, přímo od vlastníka a bez makléřské provize.

Na přibližně 42 m² se nachází 16 m² velký obývací pokoj s trojřámy oknem s výhledem na klidnou stranu zahrady, ložnice o rozloze 11,5 m², kuchyň o velikosti 8 m² s přístupem na balkon, chodba a koupelna se sprchovým koutem a oknem. Dispozice je klasická a efektivní: Všechny místnosti vycházejí z chodby, není zde žádná průchozí místnost.

Zvláštností tohoto bytu je zahrada. K bytu patří přibližně 175 m² vlastní zahrady v klidném zahradním areálu vnitřního dvora, zajištěné věcným zvláštním užívacím právem zapsaným v katastru. K dispozici je trávník, ovocné stromy, upravené záhony a útulné posezení. V roce 2021 byla v zahradě instalována podzemní zavlažovací soustava, která umožňuje automatické zavlažování záhonů i trávníku. Voda pro zahradu se měří samostatným vodoměrem. Přístup do vnitřního dvora s přilehlými zahradami je možný přes sklep, takže se nemusíte obcházet kolem domu. V posledních letech zahrada trpěla nedostatkem péče a uvítá někoho, kdo ji bude mít rád. Může být využívána k okrasnému a zájmovému zahradničení.

Ve všech obytných prostorech jsou položeny masivní dřevěné podlahy, které byly odbroušeny a zrenovovány. Kuchyň byla v roce 2019 postavena ze dřeva, s využitím prvků ze starého dřeva a s pultem, který nabízí posezení u okna – ten je součástí bytu. V ložnici stojí zakázkově vyrobená plošná postel z dubu s velkým úložným prostorem pod postelí. Koupelna byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována, s bezbariérovým sprchovým koutem a podlahovým vytápěním. Elektroinstalace byla obnovena v roce 2019 a každá místnost je vybavena několika síťovými zásuvkami. Kdo má rád masivní dřevo a ručně zpracované detaily, ten zde najde skutečně více půvabu než v srovnatelném bytě této velikosti. Co se vám nebude líbit, lze před předáním upravit – stačí se mi ozvat.

Budova pochází z roku 1952 a patří k udržovanému obytnému komplexu s profesionální správou. Vytápění zajišťuje dálkové teplo a měsíční poplatek (tzv. „hausgeld“) činí asi 270 € – včetně příspěvku do fondu oprav. Stěny jsou ve stavu po odstěhování a čekají, až si někdo nanese vlastní barvu. Všechno, co je nákladné, je již provedeno.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Borsigwalde, klidné obytné lokalitě na severu Reinickendorfu, která je charakteristická obytnou zástavbou, zahradami a množstvím zeleně.

Autobusová zastávka Miraustr. je prakticky přímo před domem. K příměstské stanici Eichborndamm (S25) je to asi dvanáct minut pěšky, stanice metra Holzhauser Straße a Borsigwerke na lince U6 jsou dosažitelné během několika minut na kole. Automobilově se dostanete přes příjezdovou oblast Holzhauser Straße rychle na dálnici A111.

Denní potřeby jsou dostupné pěšky: Edeka se nachází ve stejné ulici, Lidl na Holzhauser Straße, dále také Netto a REWE v řádu několika minut. Lékárna Annen na Ernststraße, praktické ordinace a dvě mateřské školy na Tietzstraße jsou všechny v okruhu několika set metrů. Základní škola Borsigwalde se rovněž nachází na Miraustraße; dále jsou v krátké vzdálenosti střední školy, například Benjamin-Franklin-Oberschule a dvě gymnázia. Pro větší nákupy, kino a gastronomii jsou Halley u Borsigturm dosažitelné asi během pěti minut tramvají.

Zeleně je hojně: park Steinberg s dětským hřištěm na severu, Tegeler Fließ se svými loukami a stezkami a Greenwich-Promenade u jezera Tegel, odkud v létě vyplouvají výletní lodě. Od uzavření letiště Tegel je v této lokalitě výrazně klidněji.

Koupelna byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována – má bezbariérový sprchový kout, dešťovou sprchu, kvalitní vestavěné armatury, nepřímé osvětlení, vlastní okno a elektrické podlahové vytápění.

Elektroinstalace byla obnovena v roce 2019 a celý byt byl řádně převeden na moderní kabeláž: V každé místnosti jsou k dispozici různé síťové zásuvky.

Ve všech obytných prostorech jsou položeny masivní dřevěné podlahy, které byly odbroušeny a zrenovovány.

Kuchyň vznikla v roce 2019 vlastnoruční výrobou z masivního dřeva, s využitím prvků starého dřeva, keramickou varnou deskou, troubou a s pultem s posezením u okna.

Tato vybavená kuchyň zůstává v bytě, stejně jako zakázková plošná postel vyrobená z dubu v ložnici, pod kterou je prostorný úložný prostor. Obě tyto věci lze na vyžádání před předáním odstranit, pokud upřednostňujete vlastní nábytek.

Okna jsou dvojitě zasklená, byt je vytápěn dálkovým teplem s centrálním ohřevem vody.

Z kuchyně je přístup na balkon a k bytu patří rovněž vlastní prostorný, uzamykatelný sklep a přibližně 175 m² zahrady s věcným zvláštním užívacím právem, který je přístupný ze sklepa. V zahradě byla v roce 2021 instalována podzemní zavlažovací soustava pro záhony a trávník, přičemž voda se měří samostatným vodoměrem.

Otevřeně řečeno, existují ještě dva body, které byste měli vědět: Stěnné plochy jsou ve stavu po odstěhování a je zamýšleno, že si je natříte podle vlastního vkusu, a zahrada potřebuje trochu péče.

Některé snímky pocházejí z minulosti a jsou označeny jako archivní záznamy. Barvy stěn se mohou mírně odchylovat. Byt je předáván nezařízený a zahrada momentálně není obdělávána.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – kupující nebudou platit žádnou makléřskou provizi.

Veškeré dokumenty (prohlášení o rozdělení, energetický průkaz, půdorys, rozpis správních nákladů a zápisy ze shromáždění spoluvlastníků) poskytnu zájemcům na vyžádání e-mailem. Prohlídky se konají v sobotu v předem stanovených časových úsecích. Napište mi, prosím, stručně, kdo se chce nastěhovat a jak je plánováno financování, a já se s vámi domluvím na termínu.

Poznámka k postupu: Po prohlášení o rozdělení vyžaduje prodej souhlas správy domu podle § 12 zákona o společenství vlastníků, což je u tohoto komplexu běžné a tento souhlas je získáván prostřednictvím notáře při kupní transakci.

Byt je ihned k nastěhování a předává se prázdný, s výjimkou vestavěné kuchyně a plošné postele, které mohou být na vyžádání převzaty. Některé interiérové snímky pocházejí z dřívější doby a ukazují byt zařízený.