Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyHaberlandstraße 6 Berlin Schöneberg Berlin 10779

Níže naleznete překlad do češtiny:

Vysoký výnos nebo brzká dostupnost: Půvabný jednopokojový klenot v bývalé rezidenci Alberta Einsteina (Schöneberg)

Nabízíme na prodej velmi udržovaného a plně zařízeného jednopokojového bytu o přibližně 38 m² obytné plochy, který se nachází v historicky prestižní lokalitě berlínského Schönebergu (Haberlandstraße 6) – přímo na místě, kde kdysi Albert Einstein žil a tvořil. Před domem je umístěna pamětní deska. K bytu náleží také pečlivě udržovaná zahrada, která je ve společném vlastnictví.

Součástí nabídky je i parkovací místo, které je již pevně pronajato za 80,00 € měsíčně. Nájem lze s výpovědní lhůtou tři měsíce ukončit pro vlastní potřebu a nabídku tak kompletně doplňuje. Parkovací místo lze zakoupit za 15 000,- € (výnos 6 %).

Možnosti pro kupce:

• Jako vynikající investiční příležitost: Byt je aktuálně pronajat na dohodnutý paušální „all-in“ nájem ve výši 1 030,00 € měsíčně velmi sympatické a spolehlivé lékařce z Bundeswehru. Nájemní smlouva je sjednána na dobu určitou do dubna, přičemž nájemnice je ochotna smlouvu opět prodloužit, ale při osobním využití by se rovněž odstěhovala. Toto již bylo projednáno a lze to smluvně potvrdit. Spolu s parkovacím místem zde získáte silný a okamžitý výnos.

• K nastěhování bez omezení: Byt lze alternativně převzít včas po skončení doby určité pro vlastní potřebu nebo pro studující dítě.

Přednosti a modernizace: Bytový komplex i samotný byt prošly v posledních letech rozsáhlou modernizací (mezi jiným výměnou elektroinstalačních hlavních rozvodných vedení, měřicích zařízení a rozdělení bytu). Od roku 2027 činí měsíční příspěvek do fondu domu férových 246,00 € (včetně 90,00 € příspěvku do rezervního fondu), přičemž fondy na opravy společenství vlastníků jsou solidně naplněny.

Byt je opravdu špičkový a představuje malý klenot v této lokalitě – ať už jako bezpečný zdroj výnosu s vysněnou nájemnicí, nebo pro vlastní obývání v jedné z nejvíce historicky významných částí Berlína!

Centrálně, klidně a přitom v přírodě

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejpříjemnějších obytných čtvrtí berlínského City-West ve čtvrti Schöneberg, přímo na hranici s půvabným Wilmersdorfem – zasazená do vyspělé, architektonicky atraktivní a naprosto klidné obytné zóny. Zde získáte to nejlepší z obou světů:

• Oáza klidu v sousedství: Ačkoliv se nacházíte přímo v pulzujícím srdci metropole, ulice vás okouzlí svou příjemnou, zelenou a tichou atmosférou. Perfektní místo k odpočinku po náročném dni.

• Skvělá dostupnost a mobilita: Dopravní infrastruktura je jednoduše výborná. Různé autobusové linky a linky metra U4 (Bayerischer Platz) a U7 (Konstanzer Straße / Blissestraße) jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Díky nim jste bleskově spojeni s Kurfürstendamem, hlavním nádražím či zbytkem berlínského města – a to zcela bez nutnosti použití auta.

• Kudamm, nákupy a gastronomie: Světoznámé nákupní a procházkové ulice jako Kurfürstendamm (Ku’damm) a Schloßstraße jsou prakticky přímo za rohem. Rozmanité kavárny, restaurace, trhy a všechny základní obchody tvoří bezprostřední sousedství.

• Plný odpočinek přímo před dveřmi: Zelené okolí zve ke sportovním aktivitám a procházkám. Malebný Volkspark Wilmersdorf, Kleistpark a rovněž rozlehlý Tiergarten se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

• Sport a wellness: Kromě okolních parků zajišťují i blízká sportoviště a bazény kompletní a atraktivní nabídku zdravotních a volnočasových možností, které jsou do pěší vzdálenosti.

Kompletně vybaveno pračkou a vším potřebným.