Prodej domu • 365 m² bez realitkySchwerin Wüstmark Mecklenburg-Vorpommern 19061

80 % obytné plochy domu je právě uvolněno a v současné době nevyužíváno.

Kvůli prodejnímu záměru byla dosavadní pronajímatelská činnost postupně ukončena, takže je aktuálně obsazen pouze jeden byt (viz níže). Tím je téměř celé budova ihned k dispozici pro nový pronájem nebo přestavbu. Dříve byl dům, který se nachází na pozemku o rozloze 2 505 m², od dokončení trvale plně pronajímán se svou celkovou obytnou plochou cca 364,5 m².

Prodej probíhá bez provize soukromým vlastníkem a nabízí kupujícímu řadu možností využití:

• Investice / pronájem / budoucnostně bezpečná investice s růstovým potenciálem

• Vlastní bydlení pro rodinu a pro ty, kdo hledají klid / vícegenerační bydlení

• Bydlení a práce / tiché komerční podnikání

• Sdílené bydlení / bytové skupiny

… stejně tak různé kombinace.

Maximální flexibilitu nabízí nemovitost díky své koncepci rozdělení na dvě oddělené, zrcadlové poloviny domu (pravá a levá), z nichž každá má přibližně 182 m² obytné plochy a umožňuje případné oddělené vlastnictví.

Konkrétní dispozice (viz také přiložené půdorysy):

Přízemí (PZ):

Dva dvoupokojové byty s každým cca 76,90 m² obytné plochy:

– Koupelna s vanou i sprchou

– Přibližně 34 m² obývací a jídelna s přístupem na terasu o velikosti cca 24 m²

– Samostatná kuchyň

– Ložnice

– Úložná místnost

V současnosti je však levý byt v přízemí obýván starší osobou a je pronajat za čistý roční nájem 7 606 EUR (8,24 EUR/m² měsíčně).

Podkroví (1. patro):

Dva trojpokojové byty s každým cca 73,32 m² obytné plochy:

– Koupelna s vanou a sprchou

– Přibližně 31 m² obývací a jídelna s přístupem na balkon o velikosti cca 5 m²

– Samostatná kuchyň

– Ložnice

– Pokoj pro hosty

– Vestavěná skříň na uskladnění

Podkroví pod šikmou střechou (2. patro):

Dva jednopokojové byty s každým cca 32,03 m² obytné plochy:

– Koupelna s vanou

– Přibližně 25 m² multifunkční místnost

– Úložný prostor v podkrovní části

Čas od času byly místnosti v 1. a 2. patře jedné poloviny domu pronajímány jako celek s 116 m² obytné plochy.

Nemovitost je zapsána bez břemen v oddíle III katastru nemovitostí.

Budova je solidně postavena kameny na kamenech (vnější stěna: 115 mm fasádní cihla, 30 mm vzduchová mezera, 300 mm Poroton cihly, 15 mm vnitřní omítka, celkem 46 cm).

Pro automobily je k dispozici jedno venkovní parkovací místo a 5 krytých parkovacích stání, každé s vlastní technickou místností.

Na zadní části pozemku, který je momentálně oplocenou travnatou plochou/loukou se stínícím vlašským ořechem, je dostatek místa pro relaxační volnočasové aktivity.

Rozměry celého pozemku jsou přibližně 30 m x 83,5 m.

Nemovitost se nachází v části města Wüstmark na jihozápadním okraji hlavního města Schwerin.

Schwerin zaujme svou kulturní a historickou významností, rezidenčním souborem u zámku, který je zapsán na seznamu světového dědictví, a rovněž svou atraktivní polohou u vody (7 vnitrozemských jezer). „Schwerin – město jezer a lesů.“

Kromě toho je vzdálenost k Baltskému moři pouhých 35 km.

Udržitelnou kvalitu lokality podtrhuje neustále rostoucí příliv obyvatel z ostatních spolkových zemí.

Samotný pozemek se nachází v naprosto klidné obytné oblasti (ulice s přístupem pouze pro obyvatele, slepá ulička).

Bezprostřední okolí, které je plné zeleně, je charakterizováno drobnosegmentovanou, postupně se rozrůstající obytnou zástavbou s částečně venkovským charakterem.

Zadní část pozemku je oddělena přilehlou zahrádkářskou oblastí.

V bezprostřední blízkosti vyzývá lužní krajina mooru Siebendörfer k procházkám nebo turistice.

Velmi dobré veřejné dopravní spojení zajišťuje tramvajová linka do centra města a dostupnost regionálního i dálkového nádraží.

Autem jsou prostřednictvím státní silnice B321 rychle dosažitelné jak centrum města, tak dálnice A14 a A24.

Diskontní obchod s potravinami je dosažitelný pěšky za 700 m.

Školy, jesle, ordinace lékařů, lékárny, sportoviště, gastronomické zařízení a velké nákupní centrum jsou dostupné během několika minut jízdy.

Vzhledem k nedaleké oblasti s menšími podniky by se mohly objevit různé pracovní příležitosti.

Celkově lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v přírodě a komfortního městského dopravního spojení.

Kvalita vybavení: standard

Podlahové krytiny: parkety, keramické dlaždice, PVC podlahy

Topení: plynové kondenzátní kotle z let 2022/23 s ohřevem teplé vody

  Ve předloženém energetickém štítku je zahrnuta spotřeba energie na ohřev užitkové teplé vody.

  Podlahové vytápění v kuchyních a koupelnách v přízemí a 1. patře.

Veřejné přípojky: pitná voda, kanalizace, zemní plyn, elektřina, DSL

Venkovní prostory: dlažební chodníky, příjezdy z trávníkových obrubníků

Aby bylo možné vaši poptávku pečlivě posoudit a zpracovat, prosím o zaslání následujících kompletních údajů:

  – Jméno a příjmení, případně název firmy

  – Úplná adresa

  – Telefonní číslo

  – E-mailová adresa

Prosím o pochopení, že vyřízení poptávky bude možné pouze při poskytnutí kompletních kontaktních údajů.

Po obdržení všech údajů se vám rád ozvu, poskytnu další informace nebo si domluvíme společnou prohlídku.

Důrazně prosím, abyste se zdrželi makléřských dotazů či zprostředkovatelských nabídek.

Děkuji vám za pochopení.