Prodej bytu 3+kk • 105 m² bez realitky, Bavorsko

359.000 € VB | cca 105 m² | 3,5 místnosti | parkovací místo v ceně | prodej soukromý

Tento výjimečný a prostorný galerijní byt v Ammerndorfu nabízí přibližně 105 m² obytné plochy, jedinečné uspořádání místností a nádherný, nezastižitelný výhled do údolí Bibert.

Hlavním lákadlem bytu je prostorný balkon orientovaný na jih, ke kterému je přístup z obývacího pokoje i ložnice. Stávající skleněná střecha poskytuje ochranu před deštěm a umožňuje využití balkonu téměř za každého počasí.

Byt je světlý a prosvětlený, okouzlí vás svou otevřenou dispozicí a kvalitním vybavením.

Flexibilní galerie – lze využít jako otevřený prostor nebo samostatnou místnost

Rozlehlá galerie nabízí různé možnosti využití. Může být integrována do obytného prostoru, čímž vytvoří pocit prostornosti, nebo může být využita jako samostatná místnost, například jako pracovna, pokoj pro hosty, místnost pro koníčky či odpočinkový kout.

Momentálně je galerie oddělena sádrokartonovou zdí.

Vstupní prostor, obývací pokoj, jídelna a kuchyň spolu se světlou koupelnou jsou vybaveny kvalitními, nenáročnými keramickými obklady. V dětském pokoji, ložnici a galerii je pokládána buková parketa.

Další výhodou je, že centrální topení obytného komplexu bylo obnoveno v roce 2025.

Byt se nachází v malé, velmi udržované rezidenční budově s pouhými šesti jednotkami. Součástí nabídky je také sklepní kóje a parkovací místo přímo za domem, které je již zahrnuto v kupní ceně. Další veřejná parkovací místa jsou k dispozici v bezprostřední blízkosti.

Stávající kuchyň lze po dohodě převzít za příplatek.

Vybavení na první pohled:

• cca 105 m² obytné plochy

• 3,5 místnosti

• prostorná galerie, kterou lze využít otevřeně nebo jako samostatnou místnost

• velký jižní balkon se skleněnou střechou

• nezastižitelný výhled do údolí Bibert

• světlá koupelna s vanou a velkou sprchou

• kvalitní keramické obklady a buková parketa

• bílá plastová okna

• centrální topení obnoveno v roce 2025

• sklepní kóje

• parkovací místo zahrnuto v kupní ceně

• rezidenční budova s pouze 6 jednotkami

• rok výstavby 1999

• měsíční poplatky cca 285 €

• pravděpodobná dostupnost od 01.11.2026

• energetický průkaz je momentálně ve zpracování

Ammerndorf se nachází asi 17 km západně od Norimberka a kombinuje život blízko přírody a klidné bydlení s dobrou dostupností do města a okolních obcí. Centrum Norimberka je dosažitelné přibližně za 30 minut po ST 2245 a B8.

V místě se nachází zařízení pro každodenní potřebu jako obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy a restaurace. Různé spolky i okolní krajina nabízejí četné možnosti pro sport, volný čas a relaxaci.

Prodej soukromý

Byt je prodáván přímo vlastníkem, bez zapojení realitní kanceláře. Kupující tak neplatí žádný dodatečný makléřský poplatek.

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat – rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce.