Prodej bytu 4+kk • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle und gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90,40 m² Wohnfläche liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Waldrandlage von Neckartenzlingen.

Tento světlý a upravený 4,5-pokojový podkrovní byt s přibližně 90,40 m² obytné plochy se nachází v nejvyšším patře udržovaného více rodinného domu v klidné lesní lokalitě Neckartenzlingen.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb: Aus dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, vom Südwestbalkon sowie aus der großzügigen Wohnküche genießen Sie einen schönen Blick über die Landschaft – bei entsprechender Wetterlage inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge.

Zvláštním lákadlem je ohromující výhled daleko až na Schwäbische Alb: Z obývacího pokoje s francouzskými okny, z jihozápadního balkónu i z prostorné kuchyňské části si můžete vychutnat krásný pohled na krajinu – při příznivé počasí včetně malebných západů slunce.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine flexible Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als Kombination aus Wohnen, Homeoffice und Gästezimmer oder als langfristige Kapitalanlage – die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen.

Byt zaujme světlou obytnou atmosférou, flexibilním uspořádáním místností a spoustou prostoru pro různé životní situace. Ať už jako prostorný domov pro pár, rodinný byt s dětskými pokoji, kombinace bydlení, domácí kanceláře a pokoj pro hosty, nebo jako dlouhodobá investice – tři další místnosti lze využít mnoha způsoby.

Die zentrale Wohnküche mit Einbauküche von 2014 bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer. Badezimmer und separates WC wurden 2021 umfassend modernisiert.

Centrální kuchyň s vestavěnou linkou z roku 2014 nabízí dostatek místa pro útulnou jídelnu s přímým spojením s obývacím pokojem. Koupelna a samostatné WC byly v roce 2021 kompletně zmodernizovány.

Bezugsfrei ab August 2027. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine flexible Kauf/Übergabelösung ist grundsätzlich möglich.

K bytu je možné nastěhování od srpna 2027. V současnosti jej vlastníci sami obývají. Je možná flexibilní dohoda ohledně prodeje/předání.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, Fernblick, großzügigem Wohnraum und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und alle, die Wohnen mit viel Licht und Lebensqualität verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung eine interessante Perspektive.

Kombinace klidu, přírody, dalekohledu, prostorného obytného prostoru a dobré dopravní dostupnosti činí z tohoto bytu atraktivní domov pro páry, rodiny i všechny, kdo chtějí bydlení s dostatkem světla a kvality života. I pro investory představuje tento prostorný 4,5-pokojový byt zajímavou perspektivu.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundriss und Wohnflächenübersicht zu.

Na vyžádání vám rádi zašleme náš podrobný informační materiál s dalším imaginažem, půdorysem a přehledem obytné plochy.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Privatverkauf – von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Waldrandlage im beliebten Wohngebiet Eichwasen in Neckartenzlingen und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Prodej soukromým způsobem – od realitních makléřů prosíme, aby se neohlásili. Nemovitost se nachází v klidné a atraktivní lokalitě na kraji lesa v oblíbené rezidenční čtvrti Eichwasen v Neckartenzlingen a nabízí krásný výhled na okolní krajinu.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen aller Schularten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Městské centrum s obchody, lékaři a gastronomickými zařízeními je dosažitelné během několika minut. Předškolní zařízení a školy všech stupňů se rovněž nacházejí v blízkosti.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die B312, B27 und A8 für eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Nürtingen, Metzingen, Reutlingen und Tübingen.

Přírodní okolí láká k procházkám, běhání a cyklistickým výletům. Zároveň dobrá dopravní dostupnost díky silnicím B312, B27 a dálnici A8 zajišťuje rychlou dostupnost do Stuttgartu, Nürtingenu, Metzingenu, Reutlingenu a Tübingu.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, Fernsicht und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufspendler.

Kombinace klidu, přírody, výhledu do dáli a dobré infrastruktury činí z této lokality atraktivní místo k bydlení pro páry, rodiny a dojíždějící pracovníky.

Ausstattung auf einen Blick:

• oberstes Geschoss / Dachgeschoss

• ruhe Waldrandlage

• Panorama-Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb

• Südwestbalkon mit elektrischer Markise (2024) und Fliegenschutz

• hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• gepflegte Einbauküche (2014)

• modernisiertes Bad und separates WC (2021)

• 2 abschließbare Kellerräume

• 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze

• sehr gute Anbindung an Stuttgart, Nürtingen, Metzingen, Reutlingen und Tübingen

Vybavení na první pohled:

• Nejvyšší patro / podkrovní byt

• Klidná lokalita na okraji lesa

• Panorama výhled až na Schwäbische Alb

• Jihozápadní balkón s elektrickou markýzou (2024) a ochrannou sítí proti hmyzu

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna s izolačním zasklením a rolety

• Udržovaná vestavěná kuchyň (2014)

• Zmodernizovaná koupelna a samostatné WC (2021)

• 2 uzamykatelné sklepní místnosti

• 2 duplexní parkovací místa v podzemní garáži

• Velmi dobrá dostupnost do Stuttgartu, Nürtingenu, Metzingenu, Reutlingenu a Tübingu