Prodej bytu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve svém novém domově! Tento udržovaný a stylově zmodernizovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4,5 pokoje nabízí na obytné ploše přibližně 112 m² ideální uspořádání pro rodiny, páry i náročné zájemce, kteří potřebují prostor pro práci z domova.

Byt se nachází v 6. patře velmi dobře udržovaného bytového domu z roku 1969 a je pohodlně a bezbariérově přístupný dvěma výtahy. Promyšlená dispozice zaujme již při vstupu do bytu: prostorná chodba vede přímo do světlého, prosluněného obývacího pokoje, který tvoří srdce bytu. Odtud se vstupuje na hlavní lodžii s nádherným výhledem do dálky.

Další předností je modernizovaná koupelna s prostorným bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in s dešťovou sprchou, elegantním samostatným umyvadlem a integrovaným odvětráváním. K dispozici je rovněž praktická samostatná toaleta pro hosty. Plně vybavená moderní kuchyňská linka má navíc přímý vstup na druhou, servisní lodžii.

Vedle dvou dobře řešených dětských pokojů, případně pracoven, nabízí prostorná ložnice rodičů dostatek místa pro nábytek. O každodenní pořádek se navíc postará modernizovaná komora uvnitř bytu s vlastním přívodem elektřiny.

Budova je komfortně vytápěna dálkovým vytápěním (třída energetické náročnosti B, průkaz podle spotřeby: 63 kWh/(m²·rok)).

Byt v osobním vlastnictví se nachází v oblíbené a velmi rodinně zaměřené městské části Orschel-Hagen v Reutlingenu, která je známá svým zeleným okolím a vynikající občanskou vybaveností.

**Perfektní občanská vybavenost přímo u domu:**

Za pouhých přibližně 5 minut chůze se dostanete na Dresdner Platz, živé centrum městské části. K dispozici je zde vynikající infrastruktura: supermarket, pekárna, lékárna, podací místo pošty, kadeřnictví, úřad městské části/radnice a pobočky bank Kreissparkasse a Volksbank. Další supermarket Edeka s vlastní pekárnou je pohodlně dostupný pěšky přibližně za 10 minut.

**Ideální pro rodiny a volný čas:**

Každodenní cesty jsou mimořádně krátké a bezpečné. Mateřská škola se nachází přímo naproti přes ulici, přibližně 1–2 minuty chůze. Základní a komunitní škola je pěšky dostupná za pouhé 3 až 4 minuty. Místní sportovní klub TSV Orschel-Hagen se svými sportovišti a pestrou nabídkou aktivit poskytuje přímo v městské části skvělé možnosti pro sport a volný čas.

**Vynikající dopravní spojení:**

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 1 až 2 minuty chůze. Pravidelné spoje vás odtud rychle a pohodlně dopraví do centra Reutlingenu i na hlavní nádraží. Řidiči ocení také velmi dobré napojení na silnice B27 a B28 ve směru na Tübingen, Metzingen a Stuttgart.

Blízké okolí a biosférická oblast Švábská Alba nabízejí rozmanité možnosti pro procházky, odpočinek v zeleni a poznávání přírody.

**Podlahové krytiny a atmosféra bydlení:**

* Kvalitní podlahy z pravého dřeva v obývacím pokoji a ložnicích vytvářejí příjemnou a elegantní atmosféru

* Všestranně využitelná komora s útulným kobercem

**Koupelna a WC (modernizované a oddělené):**

* Hlavní koupelna se stylovým bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in s dešťovou sprchou, moderním samostatným umyvadlem, integrovaným odvětráváním a praktickou přípojkou pro pračku

* Samostatně umístěná toaleta oddělená od koupelny

**Kuchyně a lodžie:**

* Moderní, plně vybavená kuchyňská linka s elektrospotřebiči

* Dvě lodžie:

* **Hlavní lodžie:** dostatek prostoru k odpočinku, vybavená dvěma průběžnými elektricky ovládanými markýzami

* **Servisní lodžie:** praktický přímý vstup z kuchyně

**Úložné prostory, domácí kancelář a parkování:**

* Flexibilně využitelná komora uvnitř bytu: vybavená osvětlením, zásuvkou a vlastním jištěním v bytovém rozvaděči – ideální jako klidná domácí kancelář/pracovna, šatna nebo prostor pro domácí spotřebiče

* Samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat

* Samostatná sklepní kóje poskytující další úložný prostor

**Budova a technické vybavení:**

* Vytápění prostřednictvím efektivního dálkového vytápění (třída energetické náročnosti B)

* Bezbariérový přístup k bytu v 6. patře prostřednictvím dvou osobních výtahů v budově

Jedná se o přímý soukromý prodej – nemovitost kupujete zcela bez provize a neplatíte žádné poplatky realitní kanceláři.

**Dostupnost:** Nastěhování, respektive předání bytu, proběhne po dohodě.

**Prohlídka:** Termín prohlídky si s vámi rádi jednoduše domluvíme e-mailem.

**Upozornění:** Prosíme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.