Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAmmerseestraße 26 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Na pětvém patře udržovaného rodinného domu v ulici Ammerseestraße nabízí tento pronajatý 2-pokojový byt přesvědčivou kombinaci solidní konstrukce, funkčního dispozice a stabilní pronájemní situace. Světlý obývací prostor, který je v otevřeném provedení a plynule přechází do kuchyně, o rozloze přibližně 26,61 m², vede přímo na balkon a vytváří tak plynulý přechod do venkovního prostoru. Samostatná ložnice o ploše téměř 14,5 m² poskytuje dostatek prostoru pro klidný noční odpočinek, zatímco moderní koupelna s bezbariérovou sprchou nezanechává žádné pochyby.

Budova je vybavena výtahem a na místě je k dispozici domovník, což dále zvyšuje komfort bydlení. K bytu náleží také vlastní sklep. Byt je momentálně neomezeně pronajatý a od prvního dne přináší budoucímu majiteli stabilní příjmy z nájmu, což jej činí ideálním investičním objektem s perspektivou.

• Otevřená, světlá kuchyň spojená s obývacím prostorem s přístupem na balkon

• Samostatná ložnice

• Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou

• Výtah v domě

• Domovník

• Vlastní sklep

• Stabilní, neomezený pronájem od srpna 2024

Byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován za přibližně 85 000 EUR. V rámci této rekonstrukce byly kompletně obměněny všechny elektroinstalace a vodovodní potrubí, byly vyměněny všechny podlahové krytiny, stěny i stropy, byla instalována nová vestavěná kuchyň a koupelna byla kompletně upravena.

Město Gröbenzell sousedí přímo s hlavním městem Mnichov a s přibližně 20 000 obyvateli patří k nejhustěji osídleným obcím Německa, aniž by přitom ztrácelo svůj zelený, zahradní charakter. Pomocí linky S-Bahn S3 ze stanice Gröbenzell se za přibližně 20 minut dostanete do centra Mnichova; v hlavních dopravních špičkách je S-Bahnzdrojaz každý 10. minut. Řidiči oceňují dobrou dopravní dostupnost k dálnicím A8 a A99. V centru obce, v okolí ulic s kostelem a nádražím, najdete pekárny, lékárny, lékaře a širokou nabídku místních služeb, doplněnou o týdenní trh na Rathausstraße. Ke krátkodobému odpočinku láká cyklostezka Ammer-Amper a nedaleká jezera v okolí Mnichova.

Pronájemní situace: Byt je od 1. 8. 2024 pronajatý na dobu neurčitou. Měsíční nájemné činí 1 300,00 EUR bez příplatků, k nimž se přičítá záloha na provozní náklady ve výši 180,00 EUR, tedy celkem 1 480,00 EUR jako teplý nájem. Kauce, kterou složil nájemce, činí 3 000,00 EUR. Kupující nastupuje do stávající nájemní smlouvy dle § 566 BGB. Na přání je nájemce ochoten byt opustit. Díky tomu se byt hodí jak jako investice s okamžitými příjmy z nájmu, tak i po uvolnění pro vlastní užívání.

Poplatky spojené s vlastnictvím a rezervami: Měsíční správní poplatek za jednotku činí dle ekonomického plánu na rok 2026 aktuálně 253,08 EUR a od 1. 5. 2026 bude upraven na 270,08 EUR, plus neměnná rezerva na údržbu ve výši 130,92 EUR. Celkem tak od května 2026 činí správní poplatek 401,00 EUR měsíčně. Podíl rezervy jednotky byl dle výroční uzávěrky za rok 2025 6 326,85 EUR, přičemž závěrečná úprava účtů za rok 2025 vedla k doplatku 88,30 EUR.

3,57 % včetně DPH (3,0 % plus 19 % DPH)