Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyNürnberg Guntherstraße Bayern 90461

Tato prostorně řežaná třípokojová bytová jednotka se nachází ve 4. patře bytového domu z roku 1965 a nabízí zajímavý základ pro všechny, kteří chtějí nemovitost podle vlastních představ přestavět a modernizovat. Byt je v rekonstrukčním stavu, což umožňuje přizpůsobit jeho vybavení a design individuálním přáním.

Současné dispozice zahrnují tři pokoje a prostornou jídelnu, kterou lze dle potřeby přeměnit na další, oddělený pokoj. Zvláštností bytu je přístup na balkon z téměř každé obytné místnosti – pouze kuchyně nemá přímý vstup na balkon. To poskytuje řadu možností, jak využít venkovní prostory v běžném životě a příjemně tak doplnit obytný prostor.

K bytu patří také vnitřní koupelna, samostatné hostinské WC a praktická komora. Přítomná dřevěně-spletená okna odpovídají době výstavby a měla by být při komplexní renovaci zohledněna spolu s elektroinstalací, koupelnami a podlahovými krytinami. I ostatní vybavení nabízí prostor pro moderní přestavbu.

Bytový dům disponuje výtahem, který vás zaveze až na mezipatro schodiště. Odtud je pak ještě nutné zdolat půl patra schodů, abyste se dostali k bytu. Rekonstrukce schodiště byla provedena nedávno a vstupní dveře bytu již byly vyměněny. Budova je vytápěna nově instalovaným systémem dálkového tepla.

Byt nemá přidělené vlastní parkovací místo. Pokud by však v podzemní garáži bylo volné místo, existuje obecně možnost si jej pronajmout.

Měsíční poplatek za dům činí nyní 700 € (včetně vytápění), z čehož 223 € připadá na příspěvek do opravného fondu.

Celkově byt nabízí zajímavou kombinaci prostorného uspořádání, tří balkonů a flexibilního půdorysu. Zejména možnost přeměny stávající jídelny na další, čtvrtý pokoj, otevírá řadu využitelných konceptů. Kdo je ochoten investovat potřebné rekonstrukční práce, může zde vytvořit obytný prostor s možností individuálního designu.

Byt se nachází v nimburské městské části Gleißhammer v příjemně klidné jednosměrné ulici. Z obytných místností je krásný výhled na malý park, přičemž další zelené a odpočinkové plochy jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Tím se dá městské prostředí pěkně propojit s přírodou na dosah.

Dopravní spojení je také komfortní: Tramvajová a autobusová zastávka je dosažitelná asi za dvě minuty pěšky. Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí přibližně 500 metrů od bytu a jsou rovněž snadno dostupné pěšky.

Lokalita bytu se proto vyznačuje klidným prostředím, zeleným výhledem a dobrou dostupností veřejné dopravy i místní infrastruktury.

- 3 balkony

- Výtah až na mezipatro

- Komora a dodatečný sklepní prostor

- Vyžaduje rekonstrukci

- Oblazení v kuchyni a koupelně

- Dřevěně-spletená okna

- Vzájemná domofonová komunikace