Prodej domu • 209 m² bez realitkyTruchseßstraße 83 Bonn Godesberg-Nord Nordrhein-Westfalen 53175

Nabízený vícebytový dům se nachází v klidné obytné čtvrti v Bonn-Bad Godesberg a zahrnuje celkem pět pronajatých bytových jednotek s ročním příjmem z nájmů 44.460,00 €. Nemovitost byla původně postavena v roce 1945 v masivní konstrukci a v roce 2005 kompletně rekonstruována. V rámci této rekonstrukce byly mimo jiné modernizovány rozvody, sanitární zařízení, elektroinstalace a topný systém, přičemž venkovní izolace byla provedena do hloubky 2,40 m proti vlhkosti. Navíc byla celá půda kompletně přestavěna na další obytný prostor.

Celková obytná plocha činí cca 209 m² na pozemku o rozloze přibližně 657 m².

Dům je udržován v pečlivém a solidním stavu a je ideální jako dlouhodobá investice. Celková užitná plocha činí 283 m², přičemž v ní naleznete garáž o rozloze 29 m² s elektrickými posuvnými vraty, 3 skladovací místnosti o celkové ploše 24 m², samostatnou prádelnu a kotelnu o rozloze 32 m².

Bytové jednotky mají funkční dispozice a jsou dlouhodobě obsazovány nájemníky. Data nastěhování jednotlivých obyvatel jsou: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Jsou rozděleny na 4 jednotky o ploše 40 m² a na půdě se nachází jednotka o ploše 49 m². Na pozemku se dále nachází garáž a upravené venkovní prostory, které doplňují celkový vzhled nemovitosti.

Zvláště zajímavý je také možný potenciál pro rozšíření na zadní části pozemku. Podle aktuálních informací existuje v zásadě možnost realizace další přístavby s dalšími bytovými jednotkami – samozřejmě po schválení příslušnými úřady.

Nemovitost se nachází v Bonn-Bad Godesberg, žádané čtvrti v regionu Bonn s vyspělou obytnou strukturou a dobrou infrastrukturou. Okolí je charakterizováno udržovanými vícebytovými a rodinnými domy, stejně jako moderními novostavbami.

V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné policejní stanice Bonn, hasičská stanice 2 u nového provozu společnosti Haribo a různé nově rozvinuté obytné a kancelářské prostory, čímž se lokalita dále zpříjemňuje.

Významnou výhodou je také blízkost ke Kottenforstu, jednomu z největších rekreačních areálů v regionu. Les je dosažitelný během několika minut chůze a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Obchodní možnosti, jako jsou např. LIDL, Aldi, Netto, Obi, školy, mateřské školy a veřejná doprava, jsou rovněž v komfortní vzdálenosti. Centrum Bonnu, UN-Campus a přístup na dálnice jsou dostupné během krátké doby.

* 5 pronajatých bytových jednotek

* Kompletní rekonstrukce v roce 2005

* Modernizace elektroinstalace, sanitárních zařízení a rozvodů

* Hovorný systém

* Plynové centrální topení z roku 2005

* Plynový centrální topný přístroj obnoven v roce 2023

* Kotel obnoven v roce 2022

* Kompletně zrekonstruovaná půda

* Masivní konstrukce

* Protipovodňová zpětná klapka

* K dispozici sklep

* Sklep je kompletně obložený dlažbou, obsahuje 2 WC a sprchu

* Sklep má 5 místností, kotelnu, prádelnu, samostatný vstup, společenské místnosti pro volnočasové aktivity s třemi místnostmi, WC a sprchu

* Garáž na pozemku s elektrickými/vysílanými vraty

* Udržované venkovní prostory

* Funkční okna z 80. let

* Solidní celkový stav bez aktuálně známých větších problémů

Ostatní

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně nelze převzít odpovědnost za úplnost a správnost uvedených informací.

Podle energetického průkazu byla v roce 2022 doporučena výměna plynového zařízení, přičemž nové zařízení již bylo odborně nainstalováno v roce 2023 a každoročně je udržováno autorizovaným servisním podnikem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Energetický průkaz, přehled nájemníků a další dokumentace jsou k dispozici a mohou být poskytnuty při vážném zájmu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je pro kupujícího bez provize.