Prodej domu • 260 m² bez realitkyHugenottenstr. 94, , Hessen

Hugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – obytný a obchodní dům

Budova je samostatným památkovým objektem podle § 2 odst. 1 Hessického zákona o ochraně památek a byla v letech 1788 až 1875 radnicí a školou města Friedrichsdorf. Na vnitřní straně původních a reprezentativních pozdně barokních dvojkřídlových dubových dveří jsou patrná „žácká graffiti“ z té doby.

Od roku 1907 je dům nepřetržitě v rodinném vlastnictví.

Jedná se o omítnutý dům v tradičním (kostrovém) stylu v dobrém stavu. Strana orientovaná k Taunusstraße byla kompletně zrekonstruována v letech 2020/2021 a poškozený prah byl vyměněn za nový vyrobený z dubu. Dále byly obnověny okenní obložení i klapková okna.

V přízemí se nachází vkusný vstup s historickou dlaždicovou podlahou z roku 1907; dlouhé okno se sklem s olovem nad vstupními dveřmi umožňuje příjemný přísun světla.

Po pravé i levé straně vstupní haly se nacházejí prostorné místnosti s malou čajovou kuchyňkou, vhodné například pro kanceláře. Jako takové byly tyto prostory po mnoho let využívány advokátní kanceláří a pojišťovacím makléřem. Přízemí je dále vybaveno samostatnou toaletou (rovněž s původní dlaždicovou podlahou) a koupelnou s toaletou, umyvadlem a vanou.

Dlaždice na toaletě by měly být zachovány, zatímco koupelna může být modernizována a přestavěna.

Celkově jsou zachovány původní stavební prvky – například originální dveře a kování – a měly by se zachovat i nadále. Zakřivené zábradlí se zdobenými prvky pochází z doby výstavby domu a vede do prvního patra.

V prvním patře se původně nacházela velká zasedací místnost radnice. Při přeměně na soukromé vlastnictví byly postaveny příčky, čímž se původní sál rozdělil na tři místnosti. V pozdější historii domu byly některé příčky proráženy a následně zase uzavřeny. S ohledem na konstrukci a statiku je však možné vytvořit nové otvory ve zdech pro úpravu místností. Současný vstup do bytu ze schodiště není historický a může být odstraněn.

První patro se skládá celkem z pěti místností, z nichž tři jsou v důsledku zmíněné přeměny z radničního sálu na byt navzájem propojené. Příslušné úpravy, viz výše, jsou možné a jsou slučitelné s památkovou ochranou. Ze zbylých pěti místností je jedna přístupná samostatně ze schodiště. Původně byl tento pokoj spojen s přilehlým pokojem pomocí posuvných dveří – dveře jsou stále k dispozici a průchod do sousedního pokoje lze opět obnovit.

Jelikož historické domy z tohoto období typicky neměly koupelny, byla v prvním patře komůrka vedle kuchyně přeměněna na malou koupelnu; původní dveře komůrky byly zachovány. Hnědé podlahové dlaždice v koupelně pocházejí z novější doby – jejich výměna za dlaždice v příjemnější barevné odstínu by koupelnu výrazně zkrášlila.

Kuchyně je zařízena moderně s novodobými vestavěnými prvky.

Z kuchyně je vstup na moderní terasu, kterou lze podle zásad ochrany památek znovu upravit.

Pokračování pod nadpisem „Poznámky k vybavení“ (níže):

Friedrichsdorf se malebně rozkládá v oblasti Taunusu; dům se nachází v centru města, v bezprostřední blízkosti různých obchodních možností. Ulice Hugenottenstraße nabízí rušný maloobchod – dvě pekárny, prodejnu zeleniny, ovoce a sýrů, tradiční řeznictví, několik supermarketů, velké nákupní centrum, knihkupectví, krejčovství či květinářství.

Vše je snadno dostupné pěšky. Stanice S-Bahn, se spojením do Bad Homburgu, Frankfurtu, Hintertaunusu i Wetterau, je vzdálena 10 minut chůze od domu. Oblast Taunusu, vhodná jako cíl výletů či pro procházky, je prakticky přímo před domem.

(Pokračování „Popis objektu“)

Na historických dubových schodech pokračujeme dále nahoru do podkroví

(Poznámka: schody z přízemí do prvního patra byly pokryty laminátovou podlahou, kterou lze odstranit). Původně se v podkroví nacházel pouze pokoj pro služebnou, zatímco zbytek tvořil jen suchý podkrovní prostor.

Po válce zde byly postaveny nové příčky, aby vznikl další byt. V podkrovním bytu přispívá k jeho výjimečnému kouzlu zachovalá stará dřevěná podlaha ve vstupní chodbě a v dvou ze čtyř pokojů.

V ostatních místnostech je čalouněná podlaha (horní vrstva je nalepena jen na okrajích, pod ní jsou – pravděpodobně zcela nalepené – kobercové dlaždice). Přes historické podkrovní schodiště se dostanete na půdu, která je dobře přístupná a nabízí dostatek úložného prostoru.

V koupelně je stále zachována stará volně stojící vana s historizujícími drápovými nohami. Vnitřek vany byl modernizován pomocí současného prvku, který umožňuje její běžné používání. Přímo za koupelnou se nachází malý pokoj – původní služebná komora – který se výborně hodí jako šatna či jako procházející šatník.

V kuchyni byla podlaha zarovnána a poté pokryta moderním materiálem. I zde byla instalována moderní vestavěná kuchyň.

Dům dále disponuje velkým sklepem, který lze rovněž využít pro uskladnění. V části sklepa orientované k ulici Hugenottenstraße byla zřízena dílna s pracovním stolem – zde existuje řada různých možností využití. Byl rovněž instalován optický (fiber) připojovací systém.

Dům nabízí úzké nádvoří, které je z části zastřešeno terasou. Na nádvoří je možné pěstovat květináče a v létě si vychutnat osvěžující sklenici jablečného moštu. Topenářský systém (plynové topení) je umístěn samostatně v kotelně přístupné z nádvoří; tato kotelna navíc slouží jako uzamykatelné a bezpečné úložiště pro jízdní kola.

Okna jsou z plastu s dvojsklem. V případě jejich výměny by měla být upřednostněna dřevěná okna, která odpovídají historickému stylu domu.

Z hlediska klimatických opatření jsou s ohledem na památkovou ochranu schválená tato řešení:

• Max. 8 cm střešní izolace nad krokvemi

• Tepelné čerpadlo umístěné v nádvoří

• Fotovoltaické panely na zadní straně střechy – panely musí splňovat určité podmínky

Budovy tohoto věku jsou vyňaty z povinnosti energetického štítku.

S oddělením pro ochranu památek z Nižší památkové správy v Bad Homburgu proběhla prohlídka domu. Zápis z této prohlídky rádi poskytneme jako další informaci. Úřad je otevřen případným dotazům a poradenství přímo na místě.

Dům je velmi vhodný pro využití jako pracoviště/kancelářské prostory či firemní zázemí v přízemí a ideálně nabízí prostor pro dvě rodiny neb jednu velkou rodinu v prvním patře a podkroví, a je připraven k okamžitému nastěhování.

Nemá nájemníka a nabízí několik možností využití – okamžité užívání, částečný pronájem, případně částečná či kompletní rekonstrukce s možností využití výrazných daňových odpisů (Denkmal-AfA).

Další fotografie jsou k dispozici na vyžádání.