Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Diese vollständig sanierte Wohnung liegt in einem umfassend modernisierten (2026) Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei vollkommen neue Wohnungen; die ehemals gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss wurden zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet.

Auch technisch wurde das Gebäude weitreichend erneuert: Die Wärmeversorgung erfolgt nun über moderne Wärmepumpen. Ein neues Dach, effiziente Fenster, neue Heizkörper und eine teilweise erneuerte Fassade tragen dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse B erreicht. Sämtliche Arbeiten sind abgeschlossen, alle Wohnungen im Haus sind bezugsfertig.

Das 1961 errichtete Gebäude verbindet seinen historischen Charm mit modernem Wohnkomfort. Seine Geschichte ist bis heute erkennbar: Im Keller befindet sich ein rund 30 m² großer Tresorraum aus Beton, der an die frühere Nutzung als Sparkassenfiliale erinnert. Später war im Erdgeschoss über viele Jahre eine Apotheke ansässig.

Die Wohnung liegt zentral im grünen Stadtteil Groß-Borstel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür äußerst praktisch.

Die Buslinie 114 bringt sie entweder Richtung Eppendorf bzw. weiter in 25 Minuten zum Dammtor oder in die andere Richtung in weniger als 10 Minuten direkt zur Lufthansa-Basis - perfekt für Beschäftigte am Flughafen.

Mit dem Expressbus X35 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Rathausmarkt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie direkt um die Ecke in der Borsteler Chaussee.

Erholung im Grünen finden Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor oder am Alsterlauf.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich mit Windfang führt der offene Flur (12,73 m²) in den großzügigen Küchen- und Essbereich (20,90 m²). Mittelpunkt ist die luxuriöse Einbauküche mit ihrer großen Arbeitsinsel. Das angrenzende Wohnzimmer (19,88 m²) ist über zwei offene Durchgänge verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückseitige Holzterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der angrenzende, ruhige Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Vom Flur aus sind sowohl das Vollbad (4,97 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken als auch das Gäste-WC (2,48 m²) mit Waschbecken erreichbar.

Das größere Schlafzimmer (21,80 m²) bietet neben dem Bett Platz für einen Schreibtisch und verfügt über eine Abstellnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur straßenseitigen Terrasse. Das zweite Schlafzimmer (10,33 m²) ist ebenfalls mit einem Bett und einem kleinen Schreibtisch eingerichtet.

Mit zwei Schlafzimmern und dem offenen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung für Paare, Familien mit einem Kind oder eine Wohngemeinschaft. Einfahrt, Wohnungszugang und Wohnung sind barrierearm gestaltet.

In der Pauschalmiete sind neben den klassischen Mietnebenkosten auch Internetanschluss, Internet, Strom-, Wasser- und Heizungskosten in haushaltsüblichem Verbrauch enthalten.

Die gesetzliche Rundfunkgebühr wird direkt von der zuständigen Stelle (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) beim Mieter erhoben und ist uns als Vermieter nicht möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

FdW Development GmbH

Firmensitz: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 160209

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Tel: 040 / 555 49-444

E-Mail: info@fdwventures.de

[BC-EG-li]

────────────────────────────

Toto plně zrekonstruované bydlení se nachází v komplexně modernizovaném (2026) domě s více obytnými jednotkami – sedmi byty – v klidné části Hamburku, v oblasti Groß Borstel. Při přestavbě podkrovního prostoru vznikly dva zcela nové byty; dříve komerčně využívané místnosti v přízemí byly přeměněny na kvalitní obytné prostory.

Technicky byl dům rovněž rozsáhle zmodernizován: Topení je nyní zajišťováno moderními tepelnými čerpadly. Nová střecha, úsporná okna, nové radiátory a částečně obnovená fasáda přispívají k tomu, že dům dosahuje energetické třídy B. Veškeré práce jsou dokončeny a všechny byty v domě jsou připraveny k nastěhování.

Budova, postavená v roce 1961, spojuje svůj historický půvab s moderním komfortem bydlení. Její historie je patrná dodnes: ve sklepě se nachází přibližně 30 m² velká betonová trezorová místnost, která připomíná dřívější využití jako pobočka spořitelny. Později sídlila v přízemí lékárna.

Byt se nachází centrálně v zelené čtvrti Groß-Borstel.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi praktické – autobusová zastávka je doslova přímo před domem.

Linka autobusu 114 vás veze buď směrem k Eppendorfu (nebo dále – za 25 minut k Dammtoru), nebo opačným směrem, kdy za méně než 10 minut dorazíte přímo k základně společnosti Lufthansa – ideální pro zaměstnance letiště.

Expresem autobusem X35 se dostanete přibližně za 35 minut na radnici (Rathausmarkt).

Všechna nákupní zařízení pro denní potřeby, stejně jako ordinace lékařů a lékárny, naleznete doslova za rohem na ulici Borsteler Chaussee.

Pro odpočinek v přírodě máte na výběr mezi nedalekou chráněnou oblastí Eppendorfer Moor nebo promenádou u řeky Alster.

Společným schodištěm se dostanete k nově zrekonstruovanému 3-pokojovému bytu v přízemí. Ze vstupní haly s předsálím vede otevřený chodba (12,73 m²) do prostorné kuchyňsko-jídelní části (20,90 m²). Středobodem bytu je luxusně vybavená vestavěná kuchyň s velkým pracovní ostrůvkem. Přilehlý obývací pokoj (19,88 m²) je propojen dvěma otevřenými přechody a nabízí prostor pro útulný kout s pohovkou a televizí.

Z obývacího pokoje máte vstup na zadní dřevěnou terasu, která patří výhradně tomuto bytu. Kromě ní je k dispozici i tichá zahrada, kterou mohou společně využívat obyvatelé domu.

Z chodby jsou přístupné jak hlavní koupelna (4,97 m²) s vanou, toaletou a umyvadlem, tak i samostatná hostinská toaleta (2,48 m²) s umyvadlem.

Větší ložnice (21,80 m²) kromě postele nabízí dostatek místa pro psací stůl a disponuje úložným koutekem. Odtud máte přímý vstup na terasu orientovanou k ulici. Druhá ložnice (10,33 m²) je rovněž vybavena postelí a malým psacím stolem.

Díky dvěma ložnicím a otevřenému obývacímu s jídelním prostorem je byt vhodný pro páry, rodiny s jedním dítětem či spolubydlící. Vjezd, přístup do bytu i samotný byt jsou navrženy s ohledem na bezbariérový přístup.

V paušálním nájemném jsou kromě klasických provozních nákladů zahrnuty také poplatky za připojení k internetu, internet, náklady na elektřinu, vodu a vytápění při běžné domácí spotřebě.

Zákonný poplatek za veřejnoprávní rozhlas se vybírá přímo příslušnou institucí (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) od nájemníka a nemůže být účtován námi jako pronajímatelem.

Upozorňujeme, že byt je možné pronajmout pouze „k dočasnému užívání“. Minimální doba pronájmu je v tomto případě nejméně 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Všechny uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Údaje o poskytovateli inzerovaného objektu:

FdW Development GmbH

Sídlo společnosti: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Okresní soud: Amtsgericht Hamburg

Registrační číslo: HRB 160209

Zástupci oprávnění k jednání: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: V případě zájmu o objekt využijte prosím kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně objektu):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: info@fdwventures.de

[BC-EG-li]