Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlý a prostorný třípokojový byt se nachází v přízemí dvoupodlažního architektonicky navrženého domu s ustupujícím podlažím. Dům byl postaven v roce 2001 zděnou technologií jako zadní přístavba k dvoupodlažní secesní budově a na každém podlaží se nachází jeden byt. Komplex budov stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na němž roste také stará lípa a další chráněné stromy a z něhož vede stezka přímo do parku Jenischpark.

Ze vstupní haly, z níž je přístup do komory a na toaletu pro hosty, se vchází do prostorného obývacího a jídelního prostoru a odtud dále do kuchyně a chodby vedoucí do dětského pokoje, případně pracovny, ložnice a koupelny s denním světlem. Díky četným vícekřídlým oknům sahajícím až k podlaze je byt doslova zaplaven světlem. Z obývacího prostoru se vstupuje na jižní terasu o rozloze přibližně 50 m², vydlážděnou žulovou dlažbou, a odtud do zahrady, která plynule přechází v Jenischpark.

K bytu náleží sklepní kóje, místa pro pračku a sušičku ve sklepě sousední historické budovy, zahradní parcela a dvě parkovací stání pro motorová vozidla, vše k výhradnímu užívání. K dispozici je rovněž uzamykatelná kolárna.

Nemovitost se nachází v prvotřídní lokalitě hamburské čtvrti Othmarschen. Podle informací hamburského výboru pro oceňování nemovitostí činí aktuální orientační hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek bezprostředně sousedí – bez mezilehlé silnice či jiné překážky – s chráněným přírodním územím Jenischpark, které vyniká osobitým krajinným rázem. Byt je chráněn před ruchem z ulice a nabízí jižním směrem výhled na tuto idylickou scenérii. Areál Jenischparku a jeho stavby jsou památkově chráněny.

Nemovitost leží v zóně s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h, v čistě rezidenční oblasti s rozvolněnou zástavbou tvořenou exkluzivními rodinnými domy a samostatně stojícími, udržovanými nízkopodlažními bytovými domy. Hustota obyvatelstva je proto nízká. Ulice a její okolí jsou velmi upravené, s množstvím zeleně a charakterem prestižní rezidenční čtvrti.

Možnosti rekreace v krátké pěší vzdálenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická zahrada a nábřeží Labe.

Lokalita má dobré napojení na městskou hromadnou dopravu – stanice S-Bahn, autobusové zastávky a přístaviště trajektů jsou v krátké pěší vzdálenosti – i na dálkovou dopravu, zejména dálnici A7 a nádraží Altona. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů.

V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost: obchody pro každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a volnočasová zařízení, například golfové hřiště přímo naproti, tenisové kurty, areál jezdeckých turnajů Derby-Park, hřiště na pólo či krytý bazén Blankenese se saunovým světem. Nechybějí kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) ani různé restaurace (To’n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Pozemek se nachází v bezpečném spádovém obvodu vynikajících škol, což lze ověřit pomocí kalkulátoru školních tras: Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium a International School of Hamburg.

Nová profesionální kuchyň ve vysokém standardu se skládá ze dvou na míru vyrobených kuchyňských linek s pracovními deskami z masivního dřeva – olejovaného buku –, vysokou výsuvnou skříní, osvětlenými skleněnými vitrínami a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče značky Bauknecht zahrnují elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou a troubou, digestoř, mimořádně velkou kombinovanou chladničku s mrazákem a myčku nádobí. Granitový dřez je značky Franke.

Koupelna s vanou a denním světlem má samostatný skleněný sprchový kout a je až ke stropu obložena bílými obklady. Příjemné teplo zajišťuje koupelnový radiátor a podlahové vytápění. S výjimkou koupelny a toalety pro hosty jsou podlahy pokryty terakotovou dlažbou, která je vhodná také pro alergiky. Stěny a stropy jsou čerstvě vymalované.

Moderní zabezpečovací zařízení zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelová přípojka podporuje vysokorychlostní internet o rychlosti až 1 000 Mbit/s. K dispozici je již také optická přípojka. Terasa je částečně zastřešená a vybavená litinovými terasovými kamny, která dotvářejí útulnou atmosféru.

Budova je vybavena nejmodernějším plynovým kondenzačním kotlem z roku 2023 s centrální přípravou teplé vody. Zde zveřejněný průkaz energetické náročnosti tuto energetickou modernizaci dosud nezohledňuje. Spotřeba energie na vytápění i studené a teplé vody se měří samostatně. Elektronické indikátory topných nákladů odstraňují nutnost obtěžujících návštěv kvůli odečtům. V blízké době budou k dispozici také nabíjecí stanice pro elektromobily.

Nabídka přímo od soukromého vlastníka, bez provize. Byt může být na přání předán částečně nebo kompletně zařízený.