Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Otevřete terasová vrata, nahlédněte do zeleň a přijďte domů: Tato klidně situovaná 3-pokojová bytová jednotka v přízemí v mnichovském Sollnu spojuje přibližně 80 m² obytné plochy se jižní terasou a místnostmi, které lze využít různými způsoby.

Malá zahrada podle vašich představ

Okolo terasy se rozprostírá přidružený oplocený zelený pruh o rozměrech přibližně 12 × 1,5 metru. Ten je v současnosti zalesněný a lze jej proměnit v malou vlastní zahrádku. Ať už se jedná o květiny, bylinky či malou trávníkovou plochu – zde si můžete vytvořit svůj osobní kout uprostřed zeleně. Zejména pro milovníky zahrady a majitele psů tato plocha terasu doplňuje o atraktivní možnost.

Kupní cena bytu: 599.000 €

Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži: 20.000 €

Celková kupní cena: 619.000 €

Prodej probíhá bez provize.

Byt prošel komplexní revitalizací a bude nabízen jako nově dodaný po rekonstrukci. Plánována je mimo jiné nová elektroinstalace, dubové parkety, kompletně nově navržená koupelna a upravené stěnové a stropní plochy. Vzniká tak moderní domov s jasně sladěným vybavením.

Středobodem je přibližně 26 m² velký obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na přibližně 10 m² velkou jižní terasu. Pohled do zeleň obklopujícího obytného komplexu rozšiřuje pocit bydlení ven – ideální místo pro ranní kávu či relaxační večer.

Kromě přibližně 15 m² velké ložnice je k dispozici ještě jedna místnost o ploše okolo 12 m², kterou lze využít jako dětský pokoj, home office nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyně, koupelna a prostorný předpoklad pak dokonale doplňují dispozici bytu.

Vlastní sklep a jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži poskytují další prostor a komfort. V domě je k dispozici výtah.

Předpokládané předání bytu je po dokončení rekonstrukce. Konkrétní stav dokončení a možný termín nastěhování vám rádi vysvětlíme osobně.

Byt se nachází na adrese Geigenbergerstraße 23 v mnichovském okrese Solln. Okolí bytu vyznačuje vyzrálý stromový porost a prostorné společné zelené plochy.

V okolí najdete možnosti nákupu zásob pro každodenní potřeby, školy, mateřské školky a veřejnou dopravu. Münchenský jih nabízí s Forstenrieder Park a Isarskými loukami řadu možností pro procházky, cyklistiku a odpočinek.

Vhodná lokalita pro všechny, kteří chtějí bydlet klidně a v zeleném prostředí a zároveň se cítit doma v Mnichově.

Plánovaný rozsah rekonstrukce:

• Obnova elektroinstalace včetně pojistkové skříně

• Program vypínačů a zásuvek Gira E2

• HARO parkety 4000, dub s protihlukovou výztuží

• Úprava stěn a stropů

• Obnova nebo kvalitní zpracování vnitřních dveří a rámů

• Kompletní nový návrh koupelny a obnova instalací

• Plánované vybavení koupelny značkami hansgrohe, Villeroy & Boch a Geberit

Další charakteristiky:

• Přibližně 80 m² obytné plochy a tři místnosti

• Jižní terasa s výhledem do zeleně

• Samostatná kuchyně

• Vlastní sklep

• V domě je výtah

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži

Budova a energetika:

• Rok výstavby: 1967

• Plynové centrální vytápění

• Energetický průkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 87,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: C

• Energetický průkaz platný do 11.09.2028

Byt a parkovací místo v podzemní garáži se prodávají společně za celkovou cenu 619.000 €. Pro kupujícího nepřechází provize.

Měsíční zálohové poplatky za dům pro byt a parkovací místo činí dle připraveného hospodářského plánu na rok 2027 celkem 450,66 €. Z toho je 128,32 € určeno jako příspěvek do fondu oprav.

Rádi vám poskytneme dispozici, energetický průkaz a další dokumentaci k nemovitosti.

Máte-li zájem byt prohlédnout? Napište nám prosím, kdy byste se rádi nastěhovali a v jakých časech by Vám prohlídka vyhovovala.

Pokud jsou použity vizualizace, jsou také náležitě označené. Ilustrují možnosti zařízení, avšak rozhodující je sjednaný rozsah vybavení.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.