Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyHansjakobstr. 123a München Berg am Laim Bayern 81825

Slunný 3-pokojový byt s velkým balkonem v Truderingu, v krásně udržovaném zeleném komplexu.

Tento 3-pokojový byt se nachází v prvním patře vícebytového domu a nabízí promyšlené řešení rozlohy 73 m² obytné plochy. Je zde již vestavěná kuchyň a koupelnu doplňuje samostatné návštěvnické WC. K bytu vede pohodlný přístup výtahem. K dispozici je také rozsáhlá společně využívaná zelená plocha. Možnost nastěhování je od 1. prosince 2026.

K prodeji je dobře řešený 3-pokojový byt o přibližně 72 m² obytné plochy, který se nachází v prvním patře udržovaného a prostorně zeleňovaného obytného komplexu v Mnichově – Trudering. Byt bude čerstvě natřený a předán ve stavu po zametení.

Aktuálně v bytě bydlí nájemník, proto je prohlídka možná pouze po předchozí domluvě za jeho přítomnosti.

DETAILY:

3 pokoje:

– Obývací pokoj (cca 21 m²)

– Ložnice (cca 14 m²)

– Dětský pokoj nebo pracovňa (cca 8 m²)

– Kuchyň s obývacím koutem a oknem/balkonem

– Koupelna s vanou

– Samostatné návštěvnické WC

– Prostorná hala

– Šatna

– Loggia o rozloze cca 17 m² s výhledem do zeleně (velmi klidná, směrem k zahradě)

– Sklepní kóje

Možnost zakoupení místa v podzemní garáži spojeného s bytem je k dispozici, ovšem není zahrnuta v prodejní ceně.

Komplex:

• Udržovaný obytný komplex, rok výstavby cca 1971, s výtahem

• Prostorné zelené a zahradní plochy

• Společná prádelna, krytý prostor pro uložení kol

Lokalita:

Klidná obytná čtvrť v Truderingu s výborným spojením. Nákupní možnosti, školy i mateřské školy jsou v blízkém okolí a centrum města dosáhnete za cca 10 minut chůze.

Klíčová data:

• Energetický průkaz je k dispozici.

• Prodej probíhá soukromě přímo od vlastníka.

• Pro kupujícího je nemovitost bez provize.

Mnichov – Trudering / Berg am Laim nabízí veškeré obchody a zařízení každodenní potřeby v docházkové vzdálenosti.

Dopravní spojení je ideální jak autem, tak i prostřednictvím veřejné dopravy:

• Hlavní silnice B304 (Wasserburger Landstr.) a dálnice A94 či A99 (mnichovský okruh) jsou dosažitelné během několika minut.

• S-Bahn (stanice Trudering / Berg am Laim), metro (stanice Trudering) a několik autobusových linek a tramvaj jsou dostupné pěšky.

Školy, zdravotnická zařízení, fitness centra, bazény a parky se rovněž nacházejí jen za několik minut.

Nemovitost je aktuálně pronajata, nicméně nájemní smlouva může být krátkodobě ukončena. Alternativně je možné převzít spolehlivého nájemníka.

Aktuální nájemné: 1800 EUR bez režijních nákladů.