Prodej domu • 422 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Je na prodej balík sedmi bytů W1–W7 včetně volného bytu W6 a malé obchodní jednotky G2 na adrese Rahlstedter Weg 73, Hamburg-Rahlstedt. Velká obchodní jednotka G1 je výslovně vyloučena. Šest bytů a jednotka G2 jsou pronajaty; volný byt v současnosti nevydělává žádný čistý nájem.

Jeden byt je v současnosti neobsazen. Současný roční čistý nájem činí 37.348,80 €. U volného bytu je navíc počítán roční nájemní potenciál ve výši 13.104 €. Nabídková cena vychází z 18násobku ročního čistého nájmu včetně tohoto potenciálu.

Aktuální čistý měsíční nájem činí 3.112,40 €. Pro byt W6 je k měsíčnímu nájmu stanoveno 1.092 €, což je kalkulační předpoklad nového pronájmu, nikoliv existující, garantovaný či již dohodnutý příjem. Výpočet je založen na hodnotě 550 € za 32,00 m², což odpovídá 17,1875 €/m², a při převedení na dosavadní smluvní plochu 63,50 m² činí aritmeticky 1.091,40625 €, zaokrouhleno na 1.092 €. Dosahovatelnost tohoto příjmu a právní přípustnost nového pronájmu je třeba samostatně prověřit.

S přihlédnutím k potenciálu se roční čistý nájem zvyšuje na 50.452,80 €. Použitím faktoru 18 dostaneme hodnotu 908.150,40 €; nabídková cena činí 908.150 € s možností dohody. Ve vztahu k současnému nájmu odpovídá tento poměr přibližně 24,32. Portálové nájemní pole přijímají pouze celá čísla v eurech a proto zaokrouhleně uvádějí 37.349 €, přičemž přesná aktuální hodnota je 37.348,80 €. Provozní a topné náklady, dodatečné platby a nejasně přiřazené převody však čistý nájem nezvyšují.

Architektonický výpočet ze dne 09.09.2025, vypracovaný na základě historických plánů, uvádí 361,22 m² obytné plochy a 59,95 m² obchodní plochy pro jednotku G2, celkem tedy 421,17 m². Smluvní nájemní plochy se liší (byty dohromady 333,50 m², G2 65,50 m²). Pro výpočet potenciálu byla u bytu W6 použita smluvní plocha 63,50 m². Aktuální zaměření zatím není k dispozici; prodejní plochy je třeba konečně srovnat.

Právní samostatnost a možnost samostatného prodeje tohoto balíku zatím nebyly prokázány. Není předkládáno žádné existující dělení do společenství vlastníků. Před závaznou nabídkou je třeba samostatně přiřadit rovněž vedlejší, společenská, pozemková a parkovací práva.

Adresa: Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, čtvrť Rahlstedt, okrsek Wandsbek. Pohledy na budovy a společné prostory slouží k lepšímu zařazení domu. Nabídce patří výhradně sedm bytů a jednotka G2, nikoliv velký potravinový obchod G1.

Podle architektonického výpočtu disponují všechny sedm bytů koupelnou a kuchyňským prostorem. Byty W2, W3 a W4 mají střešní terasy, zatímco byty W5, W6 a W7 balkony; je však třeba poznamenat, že tato zařízení se nevztahují na každý byt. Rozhodujícím důkazem současného stavu zůstává vždy osobní prohlídka. Hlavní stavební těleso má tři podlaží, zatímco zadní přístavba je jednopodlažní.

Rok výstavby je 1965. Budova je vytápěna ústředním topným systémem na topný olej; ohřev teplé vody je zajišťován elektricky.

Podíl obytných prostor: Energetický průkaz vyhotoven dne 19.08.2024, platný do 19.08.2034; konečná energetická spotřeba činí 227,7 kWh/(m²a) a budova se řadí do energetické třídy G. Plocha uvedená v průkazu se nepovažuje za prodejní obytnou plochu.

Podíl komerčních prostor: Energetický průkaz vyhotoven dne 02.09.2024, platný do 01.09.2034; konečná energetická spotřeba tepla činí 339,2 kWh/(m²a) a elektřiny 21,7 kWh/(m²a). Tyto hodnoty pro komerční prostory jsou uvedeny v povinných strukturovaných energetických políčkách portálu a neslouží jako celkový indikátor pro celý balík bytů. Průkaz uvádí „obchodní jednotku 2“ s referenční plochou 508,5 m²; konkrétní přiřazení k G2 musí ještě vystavovatel potvrdit.

K události škody v topné místnosti z srpna 2026 dosud nebyl doložen ověřitelný závěrečný nález. Společná technika a náklady musí být ještě přiřazeny k jednotlivým balíkům. Nájemní smlouva uvádí plánovanou energetickou rekonstrukci od září 2027; aktuální plán realizace či nákladový rozpočet však zatím nejsou doloženy. Funkční výtah pro nákladní dopravu, parkovací práva ani bezvadný stav nejsou zaručeny.

Provize pro kupujícího činí 3 % z čisté ceny, plus 19 % DPH, což odpovídá 3,57 % v hrubé sazbě. Základ pro výpočet provize a termíny platby je třeba ještě upřesnit na základě zprostředkovatelské smlouvy.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s ohledem na stávající nájemní vztahy. Další dokumentace k nemovitosti bude poskytnuta po prověření a vzájemné konzultaci.

TENTO TEXT JE NÁVRH K OVĚŘENÍ – není určen k zveřejnění. Zveřejnění na ohne-makler.net vyžaduje kvůli provizi kupujícího doložitelný souhlas portálu. Právní rozdělení, přiřazení prostor a údaje uvedené v průkazech musí před zveřejněním definitivně potvrdit. Historické půdorysy slouží pouze pro orientaci a neodrážejí potvrzený současný stav. Skutečné interiérové fotografie bytu W6 a jednotky G2 zatím chybí.

Impressum / Poskytovatel služeb: Ceyhun Demirkol, podnikající jako Immo-State Immobilienverwaltung (živnostník), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Německo. Telefon: +49 176 3450 6335, E-mail: contact@immo-state.com. Povolení podle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 a č. 4 GewerO ze dne 10.09.2025. Příslušný regulační orgán: Bezirksamt Wandsbek, Odbor ochrany spotřebitele, obchodu a životního prostředí, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; E-mail: gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informace o poskytovateli: https://immo-state.com/impressum/