Prodej domu • 456 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je jedinečný obytný objekt se 4 obytnými jednotkami, které jsou samostatné a rozdělené podle společenství vlastníků jednotek (WEG).

Objekt se nachází v klidné ulici s dostupností pěšky k supermarketu, mateřské škole a vlakovému nádraží.

Celková obytná plocha činí 456 m²

Rozdělení obytné plochy:

Byt č. 1 v přízemí: 90 m²

Byt č. 2 v patře: 101 m²

Byt č. 3 v přízemí: 31 m²

Byt č. 4 v přízemí: 234 m², plus zahradní plocha určená k výlučnému užívání o rozloze 278 m²

Společně užívaný dvůr má rozlohu 122 m².

Celková plocha pozemku činí 880 m².

Nemovitost je postavena v typické dům-dvůr stavební koncepci a zahrnuje následující budovy či části budov, které jsou ve vlastnictví 2 vlastníků:

Přední dům u ulice:

Tato jednotka není ve vlastních rukou a patří mému sousedovi na našem společném pozemku. Vlastník předního domu aktuálně také nabízí svou jednotku k prodeji. Tím se v současné době otevírá možnost zakoupit celý objekt. Jednou z možností, která by z toho vyplývala, by bylo například opětovné sloučení všech jednotek nebo nová úprava WEG rozdělení.

Střední dům (sousedící s předním domem): Dvoupatrová budova se šikmou sedlovou střechou s využitím pultové části a s instalovanou fotovoltaickou elektrárnou, bez sklepu. Okna jsou orientována do vnitřního dvora a na jih.

V přízemí se nachází byt č. 1, skládající se ze 3 místností, kuchyně, koupelny, chodby a komory. Vybavení zahrnuje podlahy z obkladu a laminátu, plastová okna směrem na jih, vlastní plynová kombinovaná trubková topná jednotka z roku 2019 a samostatné vstupní dveře. Koupelna je denní koupelna s oknem. Městské plynové a elektrické měřiče jsou zřízeny samostatně.

V patře se nachází byt č. 2, skládající se ze 3 místností, kuchyně, koupelny, chodby, komory, vstupní chodby s vlastním schodištěm vedoucím do přízemí a velkým balkonem. Vybavení zahrnuje podlahy z obkladu a laminátu, plastová okna, vlastní plynová kombinovaná trubková topná jednotka z roku 2017 a vlastní vstupní dveře v přízemí. Koupelna je denní koupelna s oknem. Čtvercový balkon má základní plochu 16 m². Městské plynové a elektrické měřiče jsou zřízeny samostatně.

Z tohoto bytu je přístupný podkrovní prostor, který lze využít jako skladovací plochu.

Zadní dům (částečně přiléhající ke střednímu domu): Jednopatrová budova se sedlovou a plochou střechou, částečně se sklepem.

V přízemí, sousedícím se středním domem, se nachází byt č. 3, skládající se z 1 místnosti s otevřenou kuchyní a koupelnou. Vybavení zahrnuje podlahy z obkladu a laminátu, plastová okna a vlastní vstupní dveře. Je zde zabudovaná kuchyň. Renovace může být případně nutná, takže si můžete realizovat vlastní představy o úpravách.

V dalším přízemí se nachází prostorný byt č. 4, skládající se z 5 místností, 2 koupelen, otevřené kuchyně/jídelny, spíže, haly, chodby, zimní zahrady, komory a terasy se zahradou. Jednotka je přístupná vlastními, velmi širokými vstupními dveřmi. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním, přičemž koupelny mají navíc trubková radiátory. Podlahy jsou většinou jednotně obkládané. Vytápění je zajištěno plynovým centrálním systémem a dřevěným kotlem připojeným na centrální topení se 2 akumulačními zásobníky. Navíc se v otevřeném obývacím prostoru nachází kamnový kamen.

Přechod na tepelná čerpadla je vzhledem k podlahovému vytápění možný.

V chodbě se nachází skleněný světlík v pyramidálním tvaru.

Ve větší koupelně jsou zabudovány vířivka, umyvadlo, WC, bidet a záchod. V menší koupelně je k dispozici pouze plochá sprcha, umyvadlo, WC a bidet.

V otevřené kuchyni je zabudovaná kuchyňská linka.

Malířské a podlahářské práce je ještě nutné dokončit ve 2 místnostech.

Renovace je nutná v oblasti zimní zahrady, vnější stěny a ve sklepě, takže si můžete realizovat vlastní představy o úpravách.

K bytu v západní části náleznete částečně krytou terasu, zahradu se starší zástavbou, velké jezírko s vybudovaným posedávacím místem. Tato zahrada náleží výlučně jednotce č. 4.

Na střeše středního domu je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 13,72 kW. Vyrobený elektřina je po odečtení vlastní spotřeby jednotek č. 3 a č. 4 dodávána do veřejné sítě a je dotována až do roku 2031.

Všechny jednotlivé obytné jednotky jsou samostatné.

Rozdělení WEG se dělí na následující jednotky:

WEG jednotka č. 1: 1 obytná jednotka – přední dům (cizí vlastnictví, můj soused).

WEG jednotka č. 2: 3 obytné jednotky (byt v přízemí středního domu, byt v patře středního domu, apartmán v přízemí zadního domu).

WEG jednotka č. 4: 1 obytná jednotka – zadní dům

Byt č. 1 a byt č. 2 jsou pronajaté.

Byt č. 3 není pronajatý.

Byt č. 4 je pronajatý, bude uvolněn po dohodě.

Objekt je zajímavý jak pro investory, tak pro osobní užívání velkého bytu s možností pronájmu tří dalších jednotek.

Další rozdělení WEG jednotky č. 2 a případně samostatný prodej jednotlivých částí je také možné.

Dále je možný On-Block nákup spolu s cizí jednotkou v předním domě, protože tím by bylo možné sloučit všechny jednotky a ukončit či změnit rozdělení WEG v rámci jedné ruky.

Prohlídky jsou možné po předložení dokladu o finančním zabezpečení.

Energetický průkaz je v přípravě.

V minulosti obce už několikrát zvažovala možnost přeměny zadní části pozemku na další stavební využití. Pokud by k tomu došlo, šlo by o zvýšení hodnoty díky novému stavebnímu pozemku, možnostem inženýrských sítí apod.