Prodej domu • 285 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Velkorysý rodinný dům pro dvě rodiny je realizován jako dvojdomek a disponuje dvěma schválenými obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou 285 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodinu nebo jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Už při vstupu do nemovitosti vás přivítá příjemná, prostorná vstupní hala. Elegantní žulové schodiště stylově spojuje všechna patra od sklepa až po podkroví.

Obytné prostory působí harmonicky díky kombinaci luxusní porcelánové dlažby, která vytváří exkluzivní atmosféru, a ekologického, nohou přátelského korku v ložnicích, jenž přispívá ke zdravému a příjemnému klimatu. V chladných dnech vás zve k odpočinku útulný krb. Kuchyňské prostory byly navrženy s maximální funkčností: Každá kuchyň má samostatnou spíž, která nabízí dostatek místa pro zásoby velké rodiny a zajišťuje snadný pořádek. Každodenní život je navíc usnadněn chytrými detaily – například praktickou pračkou na prádlo, která se táhne přes několik pater a končí přímo v samostatné prádelně.

Technicky je dům absolutně připraven na budoucnost: Moderní topný systém se solární termií šetří životní prostředí i váš rozpočet, zatímco elektrické rolety a již instalovaná satelitní anténa poskytují moderní komfort. Maximální kvalitu života venku zajišťuje velká terasa v přízemí a dva slunné balkony v horních patrech. Celou tuto prémiovou nabídku doplňuje vlastní podzemní garáž s přímým vstupem do domu a další komfortní parkovací možnosti.

Všechna patra domu jsou přístupná prostřednictvím samostatného schodiště s elegantní žulovou dlažbou. Díky této přehledné struktuře má nemovitost – nad rámec současného využití jako dům pro dvě rodiny – potenciál pro vytvoření další samostatné obytné jednotky. Od sklepa až po podkroví máte k dispozici všechny možnosti flexibilního využití plochy.

Podrobný rozvrh místností:

Byt 1: Přízemí + 1. patro – 192 m²

• Přízemí: Příjemné vstupní foyer se žulovým schodištěm, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň s přilehlou jídelnou, hala a samostatná šatna.

• 1. patro: Rodičovská ložnice s přístupem na balkon, tři světlé dětské pokoje a koupelna s přirozeným denním světlem.

Byt 2: Světlý podkrovní byt – 85 m²

• Obyvací pokoj: Světlý obývací pokoj ve vyklenuté části s třemi podlahovými okny.

• Ložnice: Samostatná ložnice s vlastním balkonem.

• Kuchyň a koupelna: Kuchyň s moderním komínkem a koupelna s oknem.

• Bonus: Další střešní část, kterou lze přestavět na pracovnu nebo hobby místnost.

Dokončený sklep – 45 m²

Tento prostor je díky samostatnému schodišti zcela nezávisle využitelný. Disponuje dvěma plně upravenými světlými místnostmi, vlastní vestavěnou kuchyní a plnohodnotnou koupelnou se sprchou a toaletou. Je ideální jako samostatná zóna pro hosty, fitness a wellness oblast, nebo jako kancelář pro nezávislé profesionály.

Absolutní klid: Pečlivě udržované obytné prostředí s velkou mírou soukromí a ochranou před zrakem okolí.

Bezpečný venkovní prostor: Ideální pro děti díky zónám s klidnou dopravou.

Vynikající infrastruktura:

• Obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

• Dobrá zdravotní péče díky lékařům a lékárnám v okolí.

Péče o děti a vzdělávání:

• Mateřské školky (kitas) v bezprostřední blízkosti, cca 0,5–2 km.

• Základní školy jsou dosažitelné přibližně 1–2 km.

• Střední školy (reálná škola, gymnázium) cca 2–4 km.

• Široká nabídka vzdělávacích zařízení v rámci Speyeru, dobře dostupná na kole nebo městskou hromadnou dopravou.

Volný čas a odpočinek:

• Rozmanité možnosti sportovních klubů, dětských hřišť a zelených ploch.

• Blízkost k Rýnu a k oblastem vhodným pro odpočinek.

• Historické staré město s kulturními nabídkami v okolí Speyerského dómu.

Dopravní spojení:

• 2–3 km do historického centra Speyeru.

• Dobré napojení na státní silnici B9.

• Rychlé spojení na dálnici A61.

• Dálnice A6 (Mannheim–Kaiserslautern) dosažitelná cca za 15–20 minut jízdy.

• Dobré spojení do okolních měst jako Mannheim, Ludwigshafen nad Rýnem a Heidelberg.

• Veřejná doprava s autobusovou linkou v docházkové vzdálenosti.

TO VÁS ČEKÁ:

• Stylový vstupní prostor: Elegantní schodiště z masivní žuly, které spojuje všechna patra.

• Podlahové krytiny: Kombinace luxusní porcelánové dlažby v obytných oblastech a útulného, ekologického korku v ložnicích.

• Kuchyňské prostory: Funkční detaily, jako je samostatná spíž, která zajišťuje pořádek a nabízí dostatek místa pro zásoby velké rodiny.

• Venkovní prostory: Velká terasa v přízemí a dva slunné balkony v horních patrech zajišťují maximální kvalitu života venku.

• Parkování: Vlastní podzemní garáž s přímým vstupem do domu, doplněná o další parkovací možnosti.

• Krb, topný systém se solární termií, elektrické rolety, satelitní anténa, praktická schránka pro prádlo přes více pater a prádelna.

Poznámka k navázání kontaktu:

Kvůli ochraně soukromí a zajištění seriózního průběhu obchodního jednání prosíme o pochopení, že zpracováváme pouze žádosti s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo). Prodej probíhá soukromě – makléřské poptávky nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.