Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBirketweg 37 München Neuhausen Bayern 80639

Vítejte v oceňovaném rezidenčním komplexu FRIENDS!

Tato výjimečná designová bytová jednotka se nachází v nejžádanější a nejklidnější lokalitě rovinného domu, ve 4. a tím nejvyšším patře přílohy budovy West. Jelikož se nad vámi nenachází žádné další obytné jednotky, můžete si zde užít absolutní soukromí, doplněné o výhody městského životního stylu ve věžovém stylu. Prosklené stěny sahající od podlahy ke stropu jsou orientovány stranou vzadu, od ulice, a nahlížejí do upraveného venkovního prostoru připomínajícího park. Díky tomu se byt stává opravdovou oázou klidu uprostřed města. Současně díky západní orientaci využívá byt optimální sluneční světlo od poledne až do nádherných západů slunce.

Jelikož nemovitost byla od dokončení využívána vlastníky pouze jako vzácné druhé bydlení, nachází se celý objekt ve stavu prázdném, téměř novém a absolutně bez jakýchkoli známek opotřebení.

Dispozice bytu zaujme vysoce efektivním architektonickým řešením:

Obývací pokoj / jídelna / designová kuchyně od truhlářské dílny Holzrausch – srdce bytu.

– Prostorná, otevřená část, která je díky západním proskleným stěnám maximálně osvětlená.

– Samostatná ložnice – díky preciznímu skleněnému stěnovému systému od Cabinet je ložnice dokonale oddělena od obytné části, aniž by se ztrácelo světlo či pocit prostornosti.

– Hlavní koupelna en suite – komfortní koupelna a samostatné WC pro hosty.

K bytu náleží výborně situované individuální parkovací místo v soukromé podzemní garáži.

Vyznačuje se extrémně krátkými chodbami a přímým bezbariérovým přístupem k výtahům.

Parkovací místo v podzemní garáži je k dispozici za příplatek 40 000 €.

– Storage XL – sklepní kóje

Neobvykle prostorná sklepní kóje s využitelnou plochou 6,00 m² nabízí maximální úložný prostor v suterénu.

Vynikající dopravní dostupnost a lokalita:

Infrastruktura okolo komplexu FRIENDS v Mnichově nemá obdoby. Užijete si výborné a bezproblémové spojení.

– Veřejná doprava – stanice S-Bahn Hirschgarten (hlavní trať) se nachází prakticky hned před dveřmi. Odtud dosáhnete hlavního nádraží za cca 5 minut a Marienplatz za cca 8 minut bez nutnosti přestupu. Také letiště v Mnichově je přímo dostupné linkami S1 a S8.

– Automobilová doprava/individuální doprava – prostřednictvím Mittlerer Ring máte během několika minut přístup ke všem důležitým dálnicím A8, A9, A95, A96 – perfektně propojeným.

– Místní zázemí – všechny obchody denní potřeby (Rewe, Aldi, dm, bioobchody, pošta, lékárny a také špičková gastronomie) se nacházejí v přímo naproti ležícím „Forum am Hirschgarten“. Královský park Hirschgarten je jen pár kroků.

Jako vlastník získáte nejen obytný prostor, ale také přístup k exkluzivním společným prostorám o celkové rozloze cca 390 m², které maximálně zvýší kvalitu vašeho života:

– Roofgarden, cca 250 m² – dechberoucí střešní terasy na obou věžích s panoramatickým výhledem 360° na celý Mnichov až po Alpy.

– Keeper/Concierge služby – reprezentativní foyer s osobním příjmem balíků a pomocí při každodenních službách.

– Kitchenlounge – plně vybavená kuchyň určená na rezervaci pro soukromé oslavy, kulinářské akce nebo stylové obchodní večeře s hosty.

– Fitness – moderní vlastní fitness studio, které je kdykoliv exkluzivně k dispozici obyvatelům.

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Prodej probíhá bez provize a soukromě. V případě zájmu nám prosím zašlete vaše úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mailovou adresu). V nejbližší době vás budeme kontaktovat ohledně termínu prohlídky. Při prohlídce je vítán aktuální důkaz úvěruschopnosti nebo potvrzení o financování.

REALITNÍ MAKLÉŘI JSOU VYLOUČENI. Prosíme, vyhněte se jakýmkoli pokusům o akvizici. Takové dotazy budou ignorovány a neodpovídány.