Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Energieeffizienzklasse B: Třída energetické účinnosti B

Exkluzivní umístění v podkroví

Směřování do tří světových stran

Dva balkony

Přístupný půdní prostor

Malé společenství vlastníků s pouhými pěti jednotkami

Vytápění obnoveno v roce 2021

Zrekonstruovaná podzemní garáž

Pokud hledáte světlý, klidný 3-pokojový byt s dostatečným soukromím a přejete si mít v bezprostřední blízkosti stanici metra a S-Bahn, budete se zde okamžitě cítit jako doma. Byt jako jediná jednotka zabírá celé podkroví malého rodinného domu s pouhými pěti byty.

Orientace do tří světových stran (východ, jih, západ) a dva slunné balkony zajišťují mimořádnou kvalitu bydlení. Volný výhled do zeleně a přímá poloha u lesa činí z bytu jedinečné útočiště. Obchody pro běžné potřeby jsou všechny dosažitelné pěšky.

Čtyři velké půdní okna a dvě velká okna – bez střešních oken – přinášejí spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru ve všech místnostech.

Praktický dispozice bytu nabízí velký obývací/jídelní prostor, dvě ložnice, hostinské WC se sprchou a koupelnu s vanou. Oba balkony (orientace východ/jih a jih/západ) jsou přístupné přes velké křídlové dveře a poskytují dostatek místa pro posezení se stolem, společně s nádherným výhledem na zahrady.

Dalším lákadlem je přístupný půdní prostor, ke kterému se byt dostává po úzkém schodišti. Díky vestavěnému nábytku, velkému množství úložného prostoru a dvěma střešním oknům nabízí užitečný, praktický přínos. V bytě je rovněž k dispozici vlastní přípojka pro pračku.

V uplynulých letech byl byt vysoce kvalitně zmodernizován: byly obnoveny bytové a vnitřní dveře (proti hluku / bezpečnost), elektroinstalace a pojistková skříň. Obývací/jídelna a chodba jsou opatřeny kvalitními dlaždicemi od Villeroy & Boch, ložnice mají teplou dřevěnou podlahu. Některé radiátory rovněž prošly modernizací. Prostorná vestavěná kuchyň se moderními značkovými spotřebiči může zůstat součástí bytu.

Třída energetické účinnosti B: Nemovitost byla průběžně udržována – v roce 2021 bylo instalováno účinné plynové vytápění s využitím rekuperace energie, čímž se významně snížily náklady na energii. Podzemní garáž s pěti parkovacími místy byla kompletně zrekonstruována a nově zapečetěna v roce 2018; rovněž bylo obnoveno vjezdové dvířko.

K bytu náleží snadno přístupné parkovací místo v podzemní garáži (není duplex) s uzamykatelnou zásuvkou a uzamykatelný sklepní prostor. V domovní prádelně má každý byt své vlastní místo pro pračku.

Waldtrudering (zdroj Wikipedia) je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí s přibližně 27 000 obyvateli, kteří převážně bydlí v menších domech se maximálně dvěma podlažími.

Nemovitost vyniká svou klidnou, přírodní polohou přímo u okraje lesa, což ji činí ideální pro relaxační procházky v lese nebo v přírodní rezervaci vodních ploch.

Pokud si někdo raději zůstane doma, oba slunné balkony nabízejí klid a relaxaci. Na druhou stranu objekt přesvědčí i perfektní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Například jen za pár minut chůze jsou dosažitelné sportovní kluby, hřiště, pivní zahrádky, lékaři, radiologická centra, supermarkety, pekárny, ale také veřejná doprava. Nedaleká celá Waterburger Landstrasse navíc nabízí celou řadu dalších obchodů. Větší nákupní centra, jako například Riem-Arcaden (2,9 km) či PEP (4 km), jsou rychle dosažitelná autem nebo na kole.

I Riemer Park (Buga) s bohatou nabídkou volnočasových aktivit je vzdálen pouhé 2 km. Základní škola/jesle se nachází jen 600 m od objektu a gymnázium 1400 m.

Autobusová zastávka je vzdálena jen 270 m a spojuje ve 10minutovém intervalu s linek U2 u nádraží Trudering. Alternativně je pak stanice S-Bahn Gronsdorf dosažitelná za 1,2 km. Pro delší výlety jste během několika minut jízdy u dálnice A99, případně v Mnichově.

Dispozice bytu je následující:

• 38,00 m² prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní

• 16,17 m² ložnice

• 12,29 m² pokoj pro dítě

• 4,07 m² koupelna

• 2,33 m² hostinské WC

• 8,23 m² chodba

• 2,75 m² balkon (50 % podlahové plochy)

• 2,50 m² balkon (50 % podlahové plochy)

• a dále půdní prostor, sklepní místnost a parkovací místo v podzemí

Půdní prostor není zahrnut v uvedené ploše, avšak výrazně rozšiřuje možnosti užívání prostoru. Může být využit jako malé útočiště, herna nebo skladovací prostor.

Byt se prodává soukromě od soukromého vlastníka, tudíž není účtován žádný makléřský či zprostředkovatelský poplatek. Proto prosíme, aby se makléři na tuto nabídku neozývali – žádosti nebudou zodpovídány.

Není přítomen žádný investiční zpoždění, aktuální rezervy činí i přes provedené údržbářské práce 14 655 € (stav k 12/25).

Nástěnný termín nastěhování je možný ihned po dohodě.

Celková prodejní cena:

- 660 000 EUR za byt,

- 30 000 EUR za podzemní garáž,

- 5 000 EUR za převzetí (vestavěná kuchyň a vestavěné skříně)

- 0 EUR – není účtována žádná makléřská či zprostředkovatelská provize

---------------------------------------------------------------

695 000 EUR celková prodejní cena

Dotazy prosím na telefon: 0178 8031095.