Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyOsterfeldstraße 19 Hamburg Eppendorf Hamburg 22529

Nabízený 3+1 byt se nachází v prvním patře vlevo u udržovaného historického domu v Hamburg-Eppendorfu. Disponuje přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně podílu balkonu, prostorným obývacím pokojem, dvěma dalšími místnostmi, samostatnou kuchyní, koupelnou, samostatným WC a krytým balkonem o přibližně 10 m².

Byt bude před předáním kompletně zrenovován. Plánována je nová vestavěná kuchyně, nová koupelna a kompletní obnova obytných prostor. Předpokládaný termín k nastěhování je 01.10.2026.

Nájemní podmínky:

- Čistý nájem: 1.950 € měsíčně

- Záloha na provozní náklady: 100 € měsíčně

- Záloha na náklady na vytápění: 50 € měsíčně

- Celkový nájem: 2.100 € měsíčně

- Kauce: 5.850 €

- Nastěhování: předpokládaně od 01.10.2026

Důležité upozornění k fotografiím: Vnitřní snímky zobrazují výhradně již pronajatý byt v přízemí ve stejném domě. Slouží jako vzor pro představu prostoru a typ vybavení a nezobrazují nabízený byt v prvním patře. Provádění, vybavení a prostorový efekt se mohou lišit. Exteriérové snímky, společné prostory a půdorys se vztahují na celou nemovitost resp. nabízenou jednotku.

Ulice Osterfeldstraße se nachází v Hamburg-Eppendorfu, zavedené a městské čtvrti. Okolí spojuje obytné ulice s pestrou blízkou občanskou vybaveností, gastronomií, službami a zdravotnickou infrastrukturou.

Autobusové a vlakové spoje v této čtvrti nabízejí dopravu směrem do centra města a do dalších částí Hamburku. Možnosti nákupu, lékárny, ordinace, školy a jesle se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Eppendorf nabízí kromě toho řadu zelených ploch a volnočasových možností. Kombinace městské infrastruktury, dobré dostupnosti a vyvinutého obytného prostředí činí tuto lokaci obzvláště atraktivní.

Uvedené informace slouží pouze pro obecnou orientaci. Přesné vzdálenosti, spoje a doby jízdy je třeba ověřit na místě nebo u příslušného poskytovatele.

Vybavení a vlastnosti:

- kompletní kompletní zateplená rekonstrukce před předáním

- nová vestavěná kuchyně v samostatné kuchyňské místnosti

- nová koupelna

- samostatné WC

- tři obytné místnosti

- přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně podílu balkonu

- krytý balkon o přibližně 10 m²

- prostorný obývací pokoj

- byt v prvním patře vlevo

- centrální plynové topení

- energetický štítek podle spotřeby

- konečná energetická spotřeba 121 kWh/(m²·rok)

- energetická účinnost třída D

- hlavní zdroj energie: zemní plyn

- rok výstavby budovy: 1906

- rok výstavby topného systému: 2013

Konkrétní provedení závisí na stavu rekonstrukce a dohodnutém stavu při předání.

Máte-li zájem, kontaktujte nás prosím předem e-mailem na adrese contact@immo-state.com.

Předmět zprávy: OSS19 – Žádost o prohlídku

V e-mailu prosím uveďte:

Vaše celé jméno

preferovaný den prohlídky

počet účastníků

volitelně telefonní číslo

Tato nabídka slouží výhradně jako nezávazná úvodní informace. Údaje o rozměrech, vybavení, rekonstrukci a termínech vycházejí z aktuální dokumentace a údajů vlastníka. Rozhodujícím dokumentem je nájemní smlouva a skutečný stav při předání. Všechny chyby, změny a případné podnájmy si vyhrazujeme.

Upozornění k fotografiím: Všechny vnitřní snímky jsou výhradně označené ukázkové fotografie již pronajatého bytu v přízemí. Nezobrazují nabízený byt v prvním patře.

Termíny prohlídek se nabízejí po dohodě a s přihlédnutím k postupu rekonstrukce.

Impressum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefon: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com

Internet: www.immo-state.com