Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitkySchinkelstrasse 10 Hamburg Winterhude Hamburg 22303

GEWERBE

Secesní dům, velmi pečlivě udržovaný, v centru Winterhude.

Už po generace v rodinném vlastnictví staré řemeslnické rodiny z Winterhude.

Kompletně zrekonstruovaná třípokojová jednotka s novou koupelnou vybavenou sprchou a toaletou a plně vybavenou novou kuchyní se všemi vybaveními – pračka se sušičkou, lednice a mrazák – a s malou zahrádkou.

Secesní dům umístěný paralelně k Mühlenkampu směrem na jihozápad, s rekonstruovanou fasádou,

kompletně zrekonstruovaná jednotka s investicemi přesahujícími 180 000 eur v roce 2025,

trojnásobně izolovaná okna s úrovní hlukové ochrany 42 dB (letištní kvalita),

stěnové topení Carbon 4,

podlahové topení v nové koupelně,

nová kuchyně s pračkou/sešičkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem,

východní východ do zahrady (orientace na východ) a malá zahrádka,

nová elektroinstalace,

dřevěná podlaha,

interkomový systém.

Do zadní místnosti směřující na východ – stejně jako do kuchyně – každé ráno proniká sluneční světlo.

Vysoké stropy, stukové pásy, světlé a přívětivé interiéry.

Připojení na širokopásmový kabel Telekom i Vodafone.

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburk

se nachází paralelně k Mühlenkampu, v klidné jihozápadní části:

Schinkelplatz

V bezprostřední blízkosti:

Veškerá městská MHD, zejména autobusová linka Citybus 6 (během dne každých 5 minut, v noci každých 30 minut) do 150 metrů,

plavba lodí Alsterdampfer s HVV lístkem (300 metrů),

do roku 2023 nová stanice metra na ulici Barmbekstraße,

8 nabíjecích a parkovacích stanic pro e-hybridy pouhých 30 metrů od domu,

2 evangelické kostely, školky, školy a třikrát týdně se koná trh Goldbek, 250 metrů.

Tato jednotka byla dosud využívána jako kancelář pro pečovatele seniorů.

Dříve ji dlouho používala i alternativní léčitelka.

Nemovitost může být i nadále pronajata k obchodním účelům.

Kompletně zrekonstruovaná jednotka.

Dokončení v roce 2025.

Vysoké stropy typické pro staré domy.

Plošné vytápění Carbon 4,

žádné radiátory,

žádný komínář,

elektroinstalace, trojnásobně izolovaná okna s 42 dBA,

trojnásobně izolovaná okna a balkonové dveře.

Okna jsou speciálně zvukově izolovaná (42 dB), takže do místností neproniká žádný venkovní hluk a centrální nervový systém již nevnímá základní ruch velkoměsta.

Fasáda včetně jihozápadního balkonu byla v roce 2023 kompletně obnovena a zrestaurována.

Všechny stěny byly nově postaveny,

stuk byl zrestaurován,

elektrické vedení nové,

pojistková skříň nová.

Dřevěná podlaha z pitchpine byla čerstvě přebroušena a ošetřena olejem.

V domě jsou od roku 2021 k dispozici Telekom a nový širokopásmový kabel od Vodafone.

Interkomový systém,

elektrický otevírač dveří,

koupelna a toaleta nové.

Nová kuchyně s kompletním pračkovým zařízením s funkcí sušení, myčkou, velkou lednicí s extra velkým mrazákem.

Opravdu velká trouba, keramická varná deska, konvekce, spousta skříněk a zásuvek vhodných i pro lékárenské potřeby.

Všechno v světlých, přátelských odstínech bílé.

Všechny dveře bytu jsou originální s původním kováním.

Vnitřní obložení oken bylo obnoveno, s dřevem na míru vyrobeným truhlářským mistrem.

Prosíme o poskytnutí kompletních údajů při projevu zájmu.

Uveďte prosím: povolání, příjem, věk, záměry, zda jste kuřák či nekuřák a doklad o kapitálu.

Rádi nabídneme desetiletou nájemní smlouvu.

PROSÍM, NEPNEDÁVEJTE TUTO NEMOVITOST K UŽÍVÁNÍ CHAMTIVÝM SPEKULANTŮM, KTEŘÍ SE JAKO "HEUSCHRECKEN" CHOVAJÍ NA BYTOVÉM TRHU.