Prodej domu • 356 m² bez realitkyWulfsheinstrasse 1 Berlin Charlottenburg Berlin 10585

Výjimečná příležitost. Klasický starobylý soubor budov ve velmi privilegované, klidné lokalitě u zámku Charlottenburg, ihned plně připravený k nastěhování! K dispozici je osvědčení o oddělení a deklarace o rozdělení do 5 samostatných jednotek.

Obě budovy – postavené v roce 1843 – byly pečlivě zmodernizovány a v průběhu let láskyplně udržovány.

Hlavní budova je rozdělena takto:

- 2 byty v horním přízemí o rozloze 35,31 m² a 49,88 m² obytné plochy

- 1 byt v prvním patře s obytnou plochou 86,24 m²

- 1 duplexový byt ve druhém patře a podkroví s obytnou plochou 139,98 m² plus 45,07 m² užitkové plochy

- plně podzemní sklep/suterén, částečně vytápěný, o rozloze 95,41 m² a s výškou stropu cca 2,60 m

Navíc se v dvupodlažní přístavbě nachází 44,20 m² velká obchodní jednotka s přímým vstupem z ulice, a dále druhý vchod ze společného nádvoří (26,32 m²).

Půdorysy díky poloze na rohu poskytují perfektní proporce místností a optimální světelné podmínky, a jsou tak vhodné pro rozličné kombinace mezi bydlením a prací. Mohou tak být využity například pro rozšířené vícegenerační domácnosti s individuálními byty či různé kombinace bydlení, obchodních prostor, kanceláří, ordinací, pronájmů nebo ateliérů.

Navíc obě budovy nabízejí značný potenciál pro navýšení užitné plochy/rozvoje dalších podlaží (více než 250 m² rozšiřitelných ploch). Budovy se nenacházejí přímo v oblasti s omezeními milieuschutz a sanace a nejsou chráněny jako památky, což výrazně usnadňuje stavební povolení.

Menší bytové domy v této městské lokalitě jsou totiž nesmírně vzácné a velmi žádané.

--------------------------------------------------

Umístěná v privilegované a klidné oblasti v blízkosti ikonického zámku Charlottenburg, představuje tato historická komplex budov – ihned k nastěhování – vzácnou příležitost pro náročné zájemce.

Rozdělená listina vlastnictví – každá jednotka je k prodeji také samostatně!

Obě budovy pocházejí z roku 1843, byly láskyplně udržovány a pečlivě zmodernizovány, přičemž si udržují svůj historický šarm a současně nabízejí moderní flexibilitu. V hlavní budově se nachází čtyři samostatné byty o rozloze od 35 m² (377 ft²) až do 140 m² (1506 ft²), doplněné plně využitelným sklepním/suterénním prostorem (98 m² / 1055 ft²) a soukromým nádvořím (26 m² / 280 ft²). V přístavbě se nachází 44 m² (474 ft²) obchodní prostor s přímým vchodem z ulice a sekundárním vchodem přes společné nádvoří, ideální pro podnikání nebo kreativní aktivity.

Díky rozděleným listinám vlastnictví a deklaraci o rozdělení do pěti samostatně provozovatelných jednotek mají kupující možnost prodávat jednotlivé jednotky, což maximalizuje investiční potenciál. Prostory objektu umožňují řadu různých využití, což jej činí ideální volbou pro:

– Vícegenerační bydlení

– Obchodní, kancelářské nebo ordinace

– Ateliér nebo studia

– Investice do pronájmu

Navíc obě budovy nabízejí značný potenciál pro rozšíření (>250 m²), a to bez omezení vyplývajících z předpisů pro ochranu památek, což výrazně zjednodušuje budoucí schvalovací procesy.

Okolí nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a uvolněnou rezidenční atmosférou, což z něj činí atraktivní volbu pro majitele hledající centrální, a přitom tichou lokalitu. Investoři, developeři i pronajímatelé tak mohou těžit z atraktivních budoucích výhledů, vysokého potenciálu zhodnocení i solidních nájemních výnosů.

Zejména menší bytové domy v této městské lokalitě jsou nesmírně vzácné a vyhledávané.

--------------------------------------------------

Rodinně přátelský, mezinárodní, stylový a kosmopolitní – tak se prezentuje nádherná čtvrť Berlín-Charlottenburg se svými velkovládními stavbami jako srdce City West. Zde, jen pár kroků od zámku Charlottenburg, se nemovitost nachází v prestižní lokalitě mezi dvěma krásnými parky (Schlossgarten a Schusteruspark). Kromě široké nabídky kulturních a volnočasových aktivit nabízí tato oblíbená oblast také kvalitní školy a jesle.

Ať už se jedná o nákupní trasu po ulici Wilmersdorfer Straße nebo procházku po celosvětově proslulém Kurfürstendammu, místní butiky, vintage obchody, vinotéky a obchody s delikatesami lákají k nakupování i procházkám. V této čtvrti najdete také vynikající gastronomickou nabídku – útulné kavárny a restaurace s vybranou kuchyní lákají k posezení.

Čtvrť je bohatá i na muzea, jako je Bröhanovo muzeum secese a art déco, muzeum Berggruen a muzej Käthe Kollwitz, díky čemuž se Charlottenburg stává významným kulturním centrem a všechny tyto instituce jsou jen kousek od sebe. Také Deutsche Oper a Schiller Theater patří do místní nabídky. Hudební divadla, literární domy i scény různých žánrů dodávají životu v Charlottenburgu pestrost a rozmanitost.

Charlottenburg je rovněž domovem Technické univerzity a Univerzity umění, což přináší živou atmosféru studentů.

Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi, terapeuty, lékárnami a také DRK-klinikami Berlin-Westend.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) a dále stanice S-Bahn Westend jsou dostupné pěšky a poskytují rychlé spojení do ostatních částí města. Kromě toho je za pár minut autem dosažitelná městská dálnice A100 oběma směry.

Životní úroveň na té nejvyšší úrovni.

--------------------------------------------------

Stav objektu je vynikající.

– Nově položené nebo čerstvě broušené pravé dřevěné podlahy (rybí kost pattern / dřevěné desky) ve všech čtyřech bytech

– Všech 5 koupelen bylo právě zmodernizováno

– Nádherné nově zrekonstruované schodiště s řadou původních prvků starších budov

– Velké, klidné, zeleňí oplývající nádvoří s jižní orientací a středomořským kouzlem

– Světlé prostorné místnosti s velkými okny z izolačního skla, přičemž některé místnosti mají stropy přes 3 metry

– Moderně upravené a plně izolované podkroví, jak zevnitř, tak zvenku

– Moderní elektrická instalace a nákladově efektivní vytápění ústředním teplem

--------------------------------------------------

Děkujeme za Váš zájem. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Při prodeji této nemovitosti nebude kupující platit žádnou provizi realitní kanceláři.

Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us.

Please note that no brokerage commission will be charged to the buyer upon sale of this property.

感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。

Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N'hésitez pas à nous contacter.