Prodej bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyWirtembergstrasse 88, , Bádensko-Württembersko

Víc místa pro bydlení – a navíc přídavné místnosti, které se flexibilně přizpůsobí vašemu životu: Tento ihned k nastěhování připravený přízemní byt nabízí 115,90 m² oficiálně potvrzené obytné plochy a podstatně více možností, než jaké nabízí klasický 3,5-pokojový byt.

Srdcem bytu je přibližně 57 m² velký, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Zde je dostatek místa pro společné vaření, pohodové rodinné chvíle a dlouhé večery s přáteli. Velká okna a přímý vstup na krytou terasu příjemně propojují interiér s exteriérem.

Moderní bílá vestavná kuchyň SieMatic s ostrovem (nová cena byla cca 40 000 €) se harmonicky začleňuje do prostoru. Dostatek pracovní plochy, indukční varná deska značky NEFF, trouba s funkci pyrolytického čištění a chladnička Bosch Side-by-Side z ní činí praktické centrum každodenního života. Přiléhající terasa o rozloze přibližně 12 m² vybízí k snídani venku a relaxačním letním večerům.

Dvě plnohodnotné ložnice poskytují dostatek prostoru pro páry, rodinu nebo kombinaci spaní a práce. Prostorná koupelna s vanou, samostatnou sprchou a samostatné WC s bidé doplňují obytnou část.

Speciální dispozice se rozšiřuje do suterénu: 21,78 m² obytně využitelné prostoru zahrnuje flexibilně využitelný hlavní pokoj, sprchu, samostatné WC a předsálí. Ať už jako home office, útočiště nebo prostor pro koníčky – zde vzniká další volný prostor pro různé životní situace.

Kromě toho je k dispozici přibližně 50 m² velká místnost pro koníčky, oslavy a domácí kino. Nabízí prostor pro filmové večery, sport, hudbu, oslavy nebo koníček, pro který by se v obyčejném bytě těžko našlo místo. Tato plocha není součástí profesionálního výpočtu obytné a užitné plochy; bližší informace naleznete v části „Ostatní“.

Designové vinylové podlahy, dlaždice, sestrojené stropy a integrované osvětlovací řešení vytvářejí upravený a útulný celkový dojem. Byt byl v roce 2002 kompletně modernizován a následně průběžně udržován.

K bytu patří samostatná garáž a venkovní parkovací místo. Byt je prázdný, ihned k nastěhování a prodává se přímo od vlastníka bez provize pro kupujícího.

Byt se nachází v zavedené lokalitě ve čtvrti Schmiden ve Fellbachu. Tato čtvrť kombinuje příjemné obytné prostředí s blízkostí k městům Fellbach, Stuttgart, Waiblingen a Bad Cannstatt.

Nakupovat na denní bázi, lékaři, lékárny, péče o děti a gastronomické služby jsou dostupné přímo v čtvrti či v její bezprostřední blízkosti. Rodiny také profitují z pestré nabídky vzdělávání: Ve Schmiden jsou k dispozici základní školy s programem celodenní péče a několik zařízení denní péče o děti. Nabídku doplňují střední školy ve Fellbachu a Schmiden.

Se státně uznávanými školami Kolping ve Fellbachu jsou k dispozici reálná škola, gymnázium a profesionální gymnázia. Kromě toho nabízí SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach mezinárodní, dvojjazyčnou vzdělávací nabídku.

I volnočasové možnosti jsou pestré. TSV Schmiden, různé sportovní haly, sportovní hřiště a další sportovní kluby poskytují řadu možností pro děti i dospělé. K nabídce se přidává také rodinný a rekreační bazén F.3 ve Fellbachu. Pole a procházkové stezky začínají již asi pět minut chůze od bytu a nabízejí rychlý únik do přírody.

Místní autobusová síť zajišťuje spojení v rámci Fellbachu i s nádražím ve Fellbachu. Odtud S-Bahn linky S2 a S3 nabízejí spoje směrem do Stuttgartu, dále pak do Waiblingenu, Schorndorfu a Backnangu.

Pro dojíždějící do práce je zajímavé také silniční napojení: Přes okolní rychlostní silnice jsou velcí zaměstnavatelé jako Mercedes-Benz, Bosch a Porsche – v závislosti na konkrétní lokaci a dopravní situaci – často dostupní autem za přibližně 15 až 25 minut. Tato lokalita je tedy vhodná jak pro rodiny, tak pro pracovníky v regionu Stuttgart.

Přehled vybavení:

- 115,90 m² oficiálně potvrzené obytné plochy

- 3,5 pokoje, z toho dvě plnohodnotné ložnice

- Přibližně 57 m² velký, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- Bílá vestavná kuchyň SieMatic s ostrovem

- NEFF indukční varná deska a trouba s funkcí pyrolytického čištění

- Chladnička Bosch Side-by-Side

- 11,87 m² velká, krytá terasa

- Prostorná koupelna s vanou a samostatnou sprchou

- Samostatné WC v obytné části

- Vinylové a dlažební podlahy

- Sestrojené stropy a integrovaná osvětlovací řešení

- 21,78 m² obytně využitelné užitné plochy v suterénu

- Další hlavní místnost, sprcha, samostatné WC a předsálí v suterénu

- Přibližně 50 m² velká místnost pro koníčky, oslavy a domácí kino

- Samostatná garáž s wallboxem pro hybridní nebo elektrická vozidla

- Venkovní parkovací místo

- Ústřední kotel na olej

- Komplexní modernizace v roce 2002

- Pečlivě udržovaný stav

- IHNED k nastěhování

Transparentní vysvětlení ploch a nákladů:

Oficiálně potvrzená obytná plocha činí 115,90 m². Kromě toho bylo v suterénu profesionálně zjištěno 21,78 m² obytně využitelného prostoru. Tato plocha je nabídnuta výslovně jako užitná plocha a nikoliv jako obytná plocha.

Oblast přibližně 50 m² velká místnost pro koníčky, oslavy a domácí kino, popsaná v inzerátu, není součástí profesionálního výpočtu obytné a užitné plochy.

Od 1. 1. 2026 činí měsíční platba spojená s bytovým společenstvím celkem 748 €. Z toho přibližně 301 € představují zálohu na náklady na vytápění a 167,89 € příspěvek do fondu oprav. Pro správce, zimní údržbu, péči o zahradu, pojištění, všeobecné osvětlení, plánované opravy a správu zůstává společně přibližně 279 € měsíčně.

K 30. 6. 2025 disponovalo bytové společenství podle ročního rozúčtování s rezervami celkem 103 291,74 €. Ty jsou složeny z 85 291,74 € opravné rezervy a 18 000 € fondu na topný olej. Podíl připadající na nabízenou jednotku byl vyčíslen na 21 939,87 €. Rezervy patří bytovému společenství a při prodeji nejsou vypláceny samostatně.

Bytový komplex je převážně obýván samotnými vlastníky a je v pečlivě udržovaném a řádně spravovaném stavu.

Kupní cena bytu: 494 500 €

Samostatná garáž: 20 000 €

Venkovní parkovací místo: 10 000 €

Celková cena: 524 500 €

Byt je prázdný a ihned k nastěhování. Soukromý prodej probíhá pro kupujícího bez provize.

Energetický štítek byl vystaven dne 18. 7. 2018 a je platný do 17. 7. 2028. Konečná spotřeba energie: 152,2 kWh/(m²·rok), energetická efektivnost třída E, hlavní energetické médium – topný olej, rok výstavby budovy 1965, rok výstavby topného zařízení 2002.

Pro urychlení vyřízení vašeho zájmu nás prosíme o uvedení vašeho celého jména, kontaktního telefonního čísla a stručnou informaci o stavu vašeho financování.